Три района Портеньо, где дешевле всего купить недвижимость в этом году

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе демонстрирует определенный разброс в динамике цен. Анализ рынка за июль определил три района с самой низкой стоимостью квадратного метра, в то время как средняя стоимость объектов недвижимости росла почти два года подряд. Однако частный отчет показал, что не все районы следуют тенденции роста. Три района оторвались от нее и зарегистрировали самый низкий рост цен за год, а в двух даже наблюдалось падение стоимости. "Рейтинг цен по районам показывает значительные различия. Пуэрто-Мадеро остается районом с самым дорогим предложением на рынке (6124 кв. м в песо). За ним следуют Палермо (3416 кв. м песо) и Нуньес (3284 кв. м песо). На другом конце спектра, в Лугано, находится самое дешевое предложение в городе, со стоимостью 1070 м². За ним следуют Нуэва Помпея (1437 кв. м) и Парк Авельянеда (1564 кв. м). "Цена за квадратный метр квартир, выставленных на продажу в CABA, в июле составила в среднем 2440 долларов США. Это значение представляет собой рост на 0,5 % в месяц, а в целом за 2025 год оно увеличилось на 5 %. При таких значениях двухкомнатная квартира площадью 40 кв. м продается в среднем за 106 978 долларов США. "Инвестиции в аренду недвижимости постепенно восстанавливают свою привлекательность. В июле годовая валовая доходность составила 5,39 %. В прошлом месяце этот показатель немного снизился. Согласно отчету, теперь для возврата первоначальных инвестиций в недвижимость требуется 18,6 лет аренды, что на 21,3% меньше, чем год назад. Лугано - район с наибольшей доходностью (9,2%), за ним следует Нуэва Помпея (8,4%). Пуэрто-Мадеро, напротив, предлагает самый низкий доход (3,7 %). Парк Авельянеда возглавляет рейтинг районов с наибольшим падением стоимости недвижимости: за последний год она снизилась на 1,9 %. За ним следует Версаль, где за тот же период было зафиксировано снижение на 1,6 %. «Ретиро» завершает пьедестал самых низких колебаний; в данном случае цены здесь выросли всего на 0,8 % по сравнению с прошлым годом, что значительно ниже среднего показателя по городу. В отчете уточняется, что, несмотря на эти исключения, 96 % районов Буэнос-Айреса регистрируют рост цен. На противоположном конце спектра исследование Zonaprop определяет Нуньес как район с самым высоким ростом цен за последний год, с ростом на 14,7 %. Второе место занимает Вилья-Риачуэло, где рост составил 13,3 %. На третьем месте находится Матадерос с ростом цен продаж на 12,4 % за год. "Эти показатели вдвое превышают средние по городу. Тепловая карта отчета показывает, что в северо-западном и некоторых юго-западных районах сосредоточены самые высокие показатели роста. "Между этими двумя крайними районами находится группа кварталов со средними показателями роста. В районе Вилья-Уркиза зарегистрирован рост на 9,1 % по сравнению с предыдущим годом. В Вилья-Креспо рост составил 6,7 %, что соответствует среднему показателю по городу. Далее в рейтинге следуют Вилья-Реаль (6,0 %), Монте-Кастро (5,7 %) и Велес Сарсфилд (4,6 %).« »Этот материал был подготовлен командой LA NACION при содействии агентства IA."