Район за районом: какова цена на гараж в июле 2025 года в Буэнос-Айресе?

В условиях, когда недвижимость вновь обрела привлекательность в качестве средства инвестирования, а рентабельность аренды за последний год возросла, многие люди начинают снова рассматривать этот сектор как способ заставить свои сбережения окупиться. И хотя традиционной или наиболее известной инвестиционной моделью являются квартиры, на этом рынке существует множество объектов, которые также приносят прибыль и даже предполагают доход, меньший, чем от квартиры. "Действительно, если проанализировать квартиры, то можно увидеть, что за последний год доходность инвестиций в эту недвижимость выросла с 4,24 % в июле до 5,37 % в мае, по данным Zonaprop. В случае с гаражами доходность также выросла. "Поскольку курс доллара не изменился, сегодня песо, полученных от недвижимости, достаточно, чтобы купить больше долларов. Кроме того, поскольку закон об аренде был отменен и контракты можно свободно заключать, уравнение между стоимостью гаража и тем, что вы получаете от аренды, стало более интересным", - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию и жилью в Narvaez. Одна из привлекательных сторон гаражей, в отличие от квартир, заключается в том, что доходные билеты в них гораздо ниже. По данным Zonaprop, средняя цена продажи однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в мае составила 106 631 доллар США, поэтому тем, у кого нет 100 000 долларов США или кто не может оформить ипотечный кредит, сложно приобрести недвижимость такого типа. "Однако стоимость гаражей ниже, что снижает барьер для входа в этот вид инвестиций. Например, в отчете Reporte Inmobiliario показано, что в Альмагро стоимость гаражей в жилых комплексах составляет от 30 000 до 35 000 долларов США. Хотя если проанализировать север Буэнос-Айреса, то цены ниже: в Тигре за гаражи в комплексах, исследованных платформой недвижимости, в настоящее время просят от 14 000 до 30 000 долларов США. Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, позволяя избежать претензий со стороны арендатора по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости. Однако специалист подчеркивает, что именно нужно учитывать, чтобы прибыль была интересной. "Что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией или нет, так это тип расходов, которые несет каждый гараж. Есть такие, которые включают в себя такие расходы, как лифт, вода и другие, что снижает рентабельность. "Платформа Reporte Inmobiliario проводит исследование цен на недвижимость в разных районах Буэнос-Айреса и каждый месяц публикует их значения. Ниже приведен список некоторых из этих исследований с указанием района, в котором они проводятся, и даты, когда было проведено исследование: "