5 районов, в которых лучше всего покупать недвижимость для сдачи в аренду, потому что они наиболее востребованы среди молодежи

На третьем месте в рейтинге LA NACION находится Бальванера, где имеется более 20 км велосипедных дорожек и 56 велосипедных стоек, а квартиры предлагаются в аренду за 416 745 песо в месяц. Четвертое место занимает Сан-Николас со средней арендной платой в 417 894 песо, где имеется 10 км велосипедных дорожек и большое количество 78 велосипедных стоек. Наконец, в Кабаллито, где 16 км велосипедных дорожек и 35 велосипедных стоек, средняя арендная плата составляет 435 632 песо. «Первые четыре района также предлагают лучшую арендную плату для инвесторов, которые покупают квартиру для сдачи в аренду. В Буэнос-Айресе при анализе рентабельности аренды в зависимости от района, в котором находится квартира, можно сделать очень четкий вывод: районы, где покупка квадратного метра обходится дешевле, имеют значительно более высокий уровень рентабельности, чем районы, где квадратный метр стоит дороже. Другими словами, вы покупаете дешевле, а арендуете дороже, что обеспечивает более высокий уровень рентабельности». »В целом, последний отчет Zonaprop показал, что рентабельность аренды недвижимости в Буэнос-Айресе составляет 4,49% годовых брутто. «Она снизилась на шестой месяц. Сегодня для возврата инвестиций требуется 22,3 года аренды, что на 10,1 процента больше, чем год назад», - говорит Леандро Молина, директор платформы, и уточняет, что „Лугано и Ла-Бока являются лучшими районами для инвесторов, ищущих аренду“. «Что касается районов с самой «дешевой» арендной платой, исполнительный директор уточняет, что годовая доходность квартиры в долларах в Барракасе и Монсеррате составляет в среднем 4,5 процента, а в Бальванере и Сан-Николасе - 5,3 процента. Однако при оценке доходности долгосрочных инвестиций следует соблюдать осторожность, особенно в условиях искаженного рынка, на котором трудно получить четкую информацию. Кроме того, принимая решение о покупке недвижимости, рекомендуется задуматься о таких вопросах, как ее стоимость. «Приобретая недвижимость, вы выигрываете не только с точки зрения доходности, но и с точки зрения капитализации, - объясняет Дэниел Брин, директор компании Invertire Real Estate. Сколько будет стоить недвижимость в будущем? И здесь уравнение меняется на противоположное. Как правило, районы с более дорогими квадратными метрами лучше защищают свою стоимость. «Особенно в трудные экономические времена. Если страна живет хуже, квадратный метр в менее дорогих районах падает быстрее», - продолжает Брин. В таких условиях более консолидированные районы лучше защищают свою цену при продаже, несмотря на более низкую рентабельность. Соледад Балаян, владелица Maure Propiedades, добавляет и другие элементы, которые необходимо учитывать. «Вы должны подумать о стоимости аренды этой недвижимости, потому что есть районы, где спрос низкий», - говорит она. «Другой вопрос - время, которое не зависит только от вас. Если район станет фешенебельным, вы можете установить более высокую арендную плату. Или наоборот». Расходы, объясняет он, также являются фактором, который необходимо принимать во внимание. «Расходы - это часть стоимости аренды. Если расходы слишком высоки, вы теряете рентабельность». Существует множество факторов, которые необходимо учитывать при оценке того, стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду. Рентабельность - это конкретная цифра, наиболее полезная, но в конечном итоге она зависит от условий, которые могут меняться. То, что хорошо сегодня, может быть не очень хорошо завтра. На рынке недвижимости, где наблюдаются серьезные дисбалансы, лучше действовать осторожно. Палермо, район с наибольшим количеством велосипедных дорожек (39 км) и наибольшим количеством велосипедных станций (39), занял первое место в рейтинге благоприятности для велосипедистов. Большая разница между Палермо и остальными районами CABA подчеркивается количеством велосипедных дорожек в парке 3 де Фебреро. Однако средняя стоимость аренды в Палермо составляет 516 957 песо, что является вторым по дороговизне районом города после Пуэрто-Мадеро. Третьим в рейтинге велосипедистов стал Бельграно, где проложено 19 км велосипедных дорожек и установлено 36 велосипедных стоек. «Напротив, согласно отчету Properati, Пуэрто-Мадеро, где самая высокая арендная плата, и Колехиалес, который находится на четвертом месте по самой высокой арендной плате, оба находятся вне топ-10 самых дружелюбных к велосипедам районов».