5 самых дешевых и самых дорогих районов для аренды подержанной 2-комнатной квартиры

В условиях постоянно меняющегося рынка недвижимости темпы роста арендной платы замедлились четвертый месяц подряд после отмены Закона об аренде 29 декабря 2023 года, когда вступил в силу Декрет о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милея, в котором одновременно сосуществуют три модели договоров (по первому закону, по модификации от октября 2023 года и по тем, которые свободно согласовываются сторонами в соответствии с Гражданским и торговым кодексом на основании DNU). И хотя показатели за год все еще высоки, они уже ниже общей инфляции, накопленной в апреле (последний анализируемый период), которая составила 321,6% (в то время как инфляция за год составила 289,4%). "В этом смысле подержанные квартиры, предлагаемые в аренду за тот же период, показали рост в 285,68%, в среднем для однокомнатных квартир, и 292,76% для двухкомнатных, согласно последнему исследованию, проведенному Reporte Inmobiliario. "В конкретных цифрах средняя стоимость двухкомнатных квартир в Буэнос-Айресе в мае составила 367 442 песо, а трехкомнатных - более 487 500 песо. "Это реальное падение стоимости сопровождается резким увеличением предложения аренды жилья, которое составило 166% с декабря, согласно данным Ассоциации недвижимости города. "Дерегулирование арендной платы позволило сектору вновь обрести жизненную силу", - говорит Диего Франгелла, президент ассоциации. Арендодатели начинают ощущать последствия отмены постановления, и беспокойство по поводу того, как занять свои дома, становится подспудным: недвижимость, которую раньше бронировали за несколько дней тому, кто предложит наибольшую цену, а иногда даже не видя ее, теперь может неделями публиковаться на одном сайте и показываться в любое время суток, независимо от времени, для того чтобы ее снять. В связи с этим Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики, объясняет, что отмена постановления позволила обеспечить большую свободу договора между заинтересованными сторонами. Хотя закон, когда он был принят, был призван защитить арендаторов, в действительности он привел к дефициту предложения и завышению цен. Хотя на этот вопрос нет единого ответа, так как все зависит от потребностей и бюджета, которым располагает каждый человек, в данном случае обычно говорят о том, что стоимость новых квартир выше, чем подержанных. Это связано не только с тем, что новые квартиры обычно более современны, но и с тем, что они меньше нуждаются в обслуживании и ремонте в краткосрочной перспективе. В отличие от этого, квартиры или старые квартиры обычно имеют более низкую стоимость. Однако они могут требовать более тщательного ухода и возможного ремонта в связи с износом и старением материалов. "Одна из ключевых рекомендаций, которую дают специалисты рынка недвижимости при принятии решения об аренде подержанной недвижимости, - проверить правильность функционирования и протекания всех служб, как воды, так и давления газа, состояние мебели и прочее".