Какова стоимость аренды гаража в Росарио в июле 2025 года?

В условиях, когда арендная плата растет выше инфляции, многие задаются вопросом, сколько в среднем стоит квартира в разных частях страны. "Действительно, если посмотреть на жилые квартиры, последние данные Zonaprop показывают, что в мае 2025 года в CABA они подорожали на 2,9%, в то время как инфляция за этот месяц составила 1,5%. То же самое можно сказать и о западе-юге GBA, где средняя цена аренды квартиры в мае выросла на 3,1%. Этот феномен повторяется и на севере (рост цен на аренду выше инфляции), где в мае они выросли на 3,9 %. "Однако рынок недвижимости - это не только жилые объекты, поскольку в мире, который становится все более взаимосвязанным и использует автомобили и мотоциклы для передвижения, существует спрос на место для хранения средств передвижения в безопасном месте. В связи с этим многие люди интересуются ценами на аренду гаражей. "Если анализ сосредоточен на городе Росарио, то стоимость составляет примерно следующие цифры: Zonaprop предлагает крытый гараж площадью 12 м², 4 года, на Calle Luis Cándido Carballo 100, в районе Puerto Norte, за 80 000 песо; на Calle Brown 1600 можно найти крытый гараж, 5 лет, площадью 14 м², за 80 000 песо, плюс расходы 34 000 песо; в Пичинче, на Calle Lagos 100, есть недвижимость такого типа, совершенно новая, 15 м², за 80 000 песо. 000, плюс расходы 34 000 песо; в Пичинче, на улице Лагос 100, выставлен новый объект недвижимости такого типа, площадью 15 м², за 60 000 песо. "Теперь, если посмотреть на стоимость аренды гаражей, опубликованную в CABA, она составляет от 80 000 песо до 150 000 песо в месяц. В этом смысле Гонсало Паинсейра из компании Toribio Achával отмечает, что «годовая рентабельность аренды гаража составляет от 4 до 5 %». Анализируя стоимость гаража, важно помнить, что местоположение в значительной степени определяет его стоимость. Это можно понимать в двух смыслах: местоположение, учитывая, старое ли это здание, новое или строящееся, и местоположение, анализируя район, в котором оно расположено (какой там обычно трафик, наличие парковки и, следовательно, спрос на нее). Важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют предлагать гаражи в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать гаражи только владельцам здания и запрещают сдавать в аренду сторонние транспортные средства". В условиях, когда недвижимость восстановила свою привлекательность в качестве способа инвестирования, поскольку за последний год доходность арендной платы выросла, некоторые люди начинают снова обращать свой взор на этот сектор, как на способ сделать свои сбережения доходными. И хотя традиционной и наиболее известной моделью инвестиций являются квартиры, на этом рынке есть много областей, которые также приносят прибыль и даже предполагают меньший доход, чем доход от дома. «Действительно, если проанализировать цифры по квартирам, можно увидеть, что за последний год доходность инвестиций в эту недвижимость выросла с 4,24% в июле до 5,37% в мае, по данным Zonaprop. »В случае с гаражами доходность также выросла. Поскольку курс доллара был низким, сегодня песо, полученных от недвижимости, достаточно, чтобы купить больше долларов". Кроме того, поскольку закон об аренде был отменен и контракты можно свободно заключать, уравнение между стоимостью гаража и тем, что вы получаете от аренды, стало более интересным«, - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию и жилью в Narvaez. »Одна из привлекательных сторон гаражей, в отличие от квартир, заключается в том, что они имеют гораздо более низкий входной билет". По данным Zonaprop, средняя цена продажи однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в мае составила 106 631 доллар США, поэтому тем, кто не имеет или не может занять 100 000 долларов США, сложно приобрести недвижимость такого типа. "Однако стоимость гаражей ниже, что снижает входной барьер для этой инвестиции. Например, согласно отчету Reporte Inmobiliario, в Альмагро стоимость гаражей в жилых комплексах составляет от 30 000 до 35 000 долларов США«. »Стоит отметить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендатора в связи с возможными проблемами или ремонтом недвижимости". Однако специалист подчеркивает, что является ключевым моментом, который необходимо учитывать, чтобы прибыль была интересной. "Что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией или нет, так это тип расходов, которые несет каждый гараж. Есть такие, которые включают в себя такие расходы, как лифт, вода и другие, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где расположен гараж; если он относится к зданию с большим количеством удобств и услуг, то, скорее всего, они будут включать их в часть расходов«, - добавляет Флексер».