Как выглядит и где находится здание, в котором снимался сериал «Управляющий» с Гильермо Франчеллой в главной роли, который сейчас идет четвертый сезон

После трех успешных сезонов и завоевания статуса одного из самых популярных сериалов Аргентины, «El encargado» — сериал с Гильермо Франчеллой в роли Элисео — возвращается на экраны с последней частью. «Премьера четвёртого сезона была запланирована на 1 мая, но он уже доступен с 30 апреля. Disney+ удивил всех, объявив о переносе даты премьеры, и сообщил, что на стриминговой платформе уже доступны новые эпизоды сериала, созданного Мариано Коном и Гастоном Дупратом, и, как и следовало ожидать, культовое здание вновь становится главной съемочной площадкой». Расположенное в районе Бельграно, на улице Аррибенос, 1600, здание стало популярным местом среди поклонников сериала, в котором сочетаются элементы детектива, психологического триллера и черного юмора, а главную роль в нем играет известный актер, исполняющий роль управляющего зданием. Главный вопрос, который возникает при виде этого культового здания: как теле- и кинопродюсеры умудряются снимать в жилых домах? Какие соглашения необходимы, чтобы это стало возможным?» Эти вопросы возникают потому, что, в отличие от других телесериалов, которые снимаются в интерьерах, специально построенных для съемок, сериал «Управляющий» использует реальную локацию в самом центре Буэнос-Айреса. «Когда съемки проходят в здании, сначала необходимо определить, какие помещения будут использоваться. «В случаях, когда ведется запись на территории частной собственности, например в квартирах или помещениях, достаточно согласия владельца», — объясняет Федерико Кьеза, юрист, специализирующийся на вопросах кондоминиума, из юридической фирмы Chiesa Asociados. «Однако ситуация меняется, когда речь идет об общих зонах здания, таких как фасад, вестибюль, лифты или зоны общего пользования. «В таких случаях управляющая компания должна представить предложение на собрании собственников, поскольку любое решение, затрагивающее общие зоны, должно быть одобрено большинством голосов», — добавляет юрист. «После получения одобрения подписывается договор, в котором подробно прописаны права и обязанности всех вовлеченных сторон. «Хотя такие соглашения, как правило, носят характер аренды за вознаграждение, главное, чтобы их содержание было четко определено, чтобы избежать будущих конфликтов», — поясняет Кьеза. И добавляет, что «в случае разногласий любой собственник, считающий, что его права нарушены, может обратиться в судебные инстанции, хотя этот путь может быть трудным и требует доказательства конкретного ущерба». Со своей стороны, Энрике Абатти, президент Палаты собственников Аргентинской Республики, добавляет важный момент, который следует учитывать в таких случаях: «Консорциум является юридическим лицом, следовательно, он является владельцем всех прав и имеет право взимать плату за использование изображения. «Этот платеж является результатом договоренности между сторонами, никаких официальных правил не существует». «Источники из района и жители, с которыми пообщалась газета LA NACION (и которые пожелали остаться неизвестными), утверждают, что благодаря финансовому соглашению об использовании территории в первом сезоне (2022 г.), заключенному между продюсерской компанией сериала и консорциумом, удалось покрыть расходы на коммунальные услуги всех жильцов в течение года. Что касается последующих сезонов, то нашему изданию не удалось уточнить размер выгоды, полученной консорциумом, но она, по крайней мере, аналогична предыдущей». Расположенный на характерной для этого района мощеной улице, между улицами Виррей-дель-Пино и Хосе-Эрнандес, он привлекает внимание своей современной архитектурой в здании, которому более 35 лет, с V-образными бетонными опорами. В 10-этажном здании расположены квартиры от трех до шести комнат, занимающие более 150 квадратных метров и имеющие просторные балконы. В настоящее время в продаже нет объектов недвижимости. «Бельграно — четвертый район по количеству квадратных метров, представленных в проектах. С 2002 года он занимает место в рейтинге после Палермо, Кабаллито и Вилья-Уркиса. Кроме того, он входит в тройку районов, в которых больше всего людей ищут квартиры для покупки в городе, наряду с Кабаллито и Палермо. В настоящее время в этом районе проживает почти 127 000 человек. На 48 кварталах, составляющих Бельграно C., находится 27 строительных проектов, что на два меньше, чем в прошлом году. В любом случае, этот показатель находится в пределах максимальных значений за весь период: общая площадь строящихся объектов превышает 71 000 м². В частности, из общего числа 10 проектов имеют степень готовности менее 5 %, поэтому можно сказать, что значительная часть строящихся объектов была запущена совсем недавно. «Стоимость недвижимости продолжает снижаться. Падение стоимости квадратного метра затрагивает большинство районов столицы, включая те, которые на рынке недвижимости считаются устоявшимися. Так обстоит дело в Бельграно, одном из самых востребованных районов среди застройщиков, где цены на недвижимость продолжают снижаться. «Согласно индексу Zonaprop, стоимость квадратного метра в Бельграно составляет около 3243 долларов США, и это четвертый по стоимости район в Буэнос-Айресе. Однако, учитывая особенности района, риэлторские агентства, имеющие объекты недвижимости в окрестностях, указывают, что цены могут быть еще выше, превышая 3500 долларов США за квадратный метр, а в некоторых случаях даже 4000 долларов США за квадратный метр. Недалеко оттуда, всего в нескольких кварталах, начинается район, известный как «Баррио Парке де Бельграно», на границе с Палермо.