Краткое руководство: как читать объявление о продаже недвижимости, чтобы не переплачивать за квадратный метр

Когда речь заходит о покупке недвижимости, одним из первых рефлексов является деление общей цены на количество квадратных метров, указанных в объявлении. Однако такой быстрый расчет может привести к дорогостоящим ошибкам, если не проанализировать более подробно, что входит в эти квадратные метры и в эту цену. Поэтому, читая объявление о продаже недвижимости, следует обратить пристальное внимание на некоторые детали. По словам Фелиситас Перальта, руководителя отдела девелопмента агентства недвижимости Achaval Cornejo, «люди склонны сильно упрощать и очень быстро делить цену по списку на квадратные метры. А здесь нужно провести немного более глубокий анализ, потому что какой именно квадратный метр вы берете?». Квартира с огромными террасами, роскошными удобствами или двойными гаражами — это не то же самое, что квартира без этих дополнительных удобств. И тем не менее, их часто сравнивают, как если бы они были равноценными. В объявлениях о продаже недвижимости квадратные метры могут относиться к общей площади, крытой, открытой или общей. Общая площадь может включать балконы, патио, террасы и даже общие удобства, такие как SUM, бассейн или тренажерный зал. Эти пространства, хотя и добавляют стоимость, не имеют такого же веса, как жилая площадь. «Все имеет разную ценность», — предупреждает Перальта, — «поэтому, хотя расчет и нужно делать, также нужно уметь сравнивать яблоки с яблоками и не смешивать очень разные продукты». В этом смысле при чтении объявления очень важно определить, являются ли квадратные метры собственными или общими, есть ли удобства и какого типа, а также включает ли цена гараж. Одна квартира может казаться более дорогой в пересчете на квадратный метр просто потому, что в ее стоимость уже включены два гаража, в то время как другая, более дешевая, может не включать ни одного. «В случае с подержанными объектами недвижимости также необходимо обратить внимание на квадратные метры, которые можно оформить в собственность. Некоторые дворы или межэтажные перекрытия могут быть не заявлены, а гаражи могут фигурировать как общие помещения без собственного права собственности. Это влияет как на реальную стоимость, так и на возможность финансирования или перепродажи. «Когда речь идет о незавершенных проектах, анализ должен включать юридическую структуру проекта. «Если у вас очень низкая цена за квадратный метр, но вы находитесь в трасте по себестоимости и есть вероятность, что эти взносы будут продлены, или что будут более высокие затраты, или что будет индексация при завершении, это не то же самое, что сравнивать стоимость за квадратный метр единицы, которую вы покупаете по фиксированной цене», — объясняет Перальта. Другими словами, цена за квадратный метр может быть привлекательной, но если проект не имеет фиксированной цены, эта стоимость может измениться и увеличиться со временем. «В конечном счете, цена за квадратный метр — полезный инструмент, но не безошибочный. Он служит отправной точкой, а не абсолютной истиной. Чтобы правильно использовать эту информацию, необходимо понимать, что включает в себя каждое объявление, какой тип метров учитывается, какие дополнительные услуги входят в цену и на каких условиях осуществляется сделка. Только так можно сравнивать с умом и избежать переплаты за иллюзию площади или ложную «выгодную сделку». Как резюмирует Перальта, «нет ничего плохого в том, чтобы сделать оценку и попытаться найти смысл, но не нужно делать это слишком быстро, слишком прямолинейно, это не просто сложение двух чисел, нужно изучить, что вы получаете за эту стоимость квадратного метра».