Аренда: цены в северной зоне демонстрируют наименьший рост с момента начала пандемии

Цены на аренду, опубликованные на основных платформах по недвижимости, продолжают расти. В четверг стало известно о росте цен в июле на квартиры, предлагаемые в северной части Большого Буэнос-Айреса, который зафиксировал самый низкий показатель за этот месяц с 2020 года. «Таким образом, арендная плата, опубликованная в этом районе, выросла на 1,7% в седьмом месяце года и составила 23,2% в 2025 году, согласно последнему опросу, проведенному Zonaprop. Несмотря на то, что, согласно данным платформы, это самый низкий показатель с момента пандемии, рост по-прежнему превышает инфляцию (17% с начала года — согласно оценкам инфляции за июль, которые будут опубликованы 13 августа). При этом, если рассчитать показатели за последние 12 месяцев, стоимость аренды выросла на 50,7%. Согласно платформе, в отличие от Буэнос-Айреса, в этом году больше всего подорожали большие квартиры. В конкретных цифрах, двухкомнатная квартира сдается в аренду за 644 540 песо в месяц, а трехкомнатная — за 888 122 песо». Если сравнить с ценами в Буэнос-Айресе, то средняя двухкомнатная квартира сдается за 668 538 песо, а трехкомнатная — за 896 504 песо в месяц. Эти цифры показывают, что цены аналогичны ценам в северной части ГБА. В данном случае Оливос занимает первое место в рейтинге районов с самыми дорогими предложениями, с ценой 791 416 песо в месяц. Ла-Лусила (779 072 песо в месяц) и Висенте-Лопес (761 170 песо в месяц) замыкают тройку лидеров по ценам на двухкомнатные квартиры. За этими районами следуют: «Напротив, Булонь-Сюр-Мер является самым дешевым районом, где средняя цена за двухкомнатную квартиру составляет 477 838 песо в месяц. За ним следуют Вилья Линч (503 221 песо) и Хосе Леон Суарес (515 510 песо). Но есть еще несколько районов, где цены ниже 550 000 песо. Это: «Теперь, если сосредоточиться на годовом росте цен, то есть районы, где цены выросли почти на 100%. Это: Вилья Мартели с 96,6%, Белла Виста с 88,5% и Лос Полворинес с 87,5%. В то же время, с другой стороны, есть районы, в которых рост был ниже 30%. Это: Ла-Лонха — 27,8%, Булонь-Сюр-Мер — 23,9% и Ринкон-де-Мильберг — 19,1%». Арендная плата в западной и южной частях Большого Буэнос-Айреса в июле выросла на 3,1% и с 2025 года увеличилась на 27,6%. Это район с самым высоким ростом, поскольку в северной части за тот же месяц рост составил 1,7%, а в CABA — 2%. В годовом сравнении цена аренды выросла на 66,3%, в северной части ГБА — на 23,2%, а в КАБА — на 39%. Несмотря на то, что этот район является районом с самым высоким ростом как в месячном, так и в годовом исчислении, он по-прежнему характеризуется самыми низкими ценами. Двухкомнатная квартира в западной части ГБА стоит 521 815 песо, а трехкомнатная сдается за 701 695 песо. «Сантос Лугарес» является самым дорогим районом для аренды жилья со средней ценой 651 732 песо. За ним следуют Саенс Пенья со средней месячной стоимостью 625 506 песо и Итузаинго со стоимостью 600 772 песо. На другом конце рейтинга находится Гонсалес Катан с самыми доступными предложениями и средней стоимостью 339 712 песо. Грегорио-де-Лаферрере (375 592 песо) и Луис-Гильон (387 085 песо) замыкают рейтинг самых доступных квартир в аренду». Если говорить о доходности квартиры, купленной в качестве инвестиции с целью сдачи в аренду, в северной части ГБА соотношение арендной платы к цене продолжает расти и составляет 5,33% в год. В настоящее время для окупаемости первоначальных инвестиций требуется 18,8 лет аренды, что на 28% меньше, чем год назад. В этом смысле Сан-Мигель является районом с наибольшей рентабельностью, с валовой доходностью 8,1%. Белла-Виста и Белен-де-Эскобар замыкают тройку лидеров с валовой доходностью 8% и 7,8% соответственно. Напротив, Ла-Лусила и Висенте-Лопес являются районами с наименьшей рентабельностью, с доходностью 4,1% каждый. Ситуация в западной и южной частях Большого Буэнос-Айреса отличается. В этом случае, несмотря на то, что соотношение арендной платы к цене также растет, оно составляет 6,69% в год. Чтобы окупить инвестиции в покупку, потребуется 14,9 лет аренды, что на 39% меньше, чем год назад. «Эль-Хагуэль» позиционируется как лучший район для инвесторов, ищущих доход, с валовой доходностью 10,4%. За ним следуют Пасо-дель-Рей (9,9% валовой доходности) и Льяваллол (9,5%). Напротив, наименьшую доходность демонстрируют Адроге (5,1%), Ломас-де-Самора (5,3%) и Флоренсио-Варела (5,3%)».