Что станет с культовым 22-этажным зданием в стиле брутализм в эксклюзивном районе Буэнос-Айреса?

С историей, уходящей корнями в XIX век, и расположенная всего в восьми кварталах между кладбищем Реколета и внушительной Национальной библиотекой, в окружении проспектов Лас-Эрас, дель-Либертадор, Пуэйредон и улицы Агуэро, находится Ла-Исла-де-Реколета. «Микрорайон с высокой стоимостью недвижимости в столице Аргентины, где квадратный метр стоит около 3500 долларов США для объектов в стадии строительства, сегодня в основном состоит из важных зданий посольств. Ее расположение, в основном на мощеных улицах, с широкими тротуарами и типичными домами и зданиями в классическом архитектурном стиле, делает ее одним из самых эксклюзивных районов Буэнос-Айреса. В первые дни своего существования остров Реколета был заселен резиденциями типа petit hotel и особняками, окруженными парками. Однако с течением времени и принятием закона о горизонтальной собственности в 1940-х годах многие из этих роскошных домов были снесены, чтобы освободить место для высококлассных многоквартирных домов, которые сегодня являются настоящими символами этого места. Несмотря на изменения, произошедшие за эти годы, остров Реколета по-прежнему сохраняет свое очарование и элегантность, став эксклюзивным и высококлассным жилым районом, который отличается спокойной атмосферой и большим количеством деревьев. Однако всего в нескольких кварталах отсюда, на углу проспектов Лас-Эрас и Агуэро, здание Костанера, башня, в которой до 2021 года находились офисы Telecom, претерпевает значительные изменения. Это 22-этажное здание высотой 72 метра, построенное в 1979 году в типичном для того времени стиле брутализма, сегодня преобразуется в новый проект, бросающий вызов традициям района. Напротив площади Пласа-дель-Лектор и рядом с церковью Сан-Агустин это культовое здание превращается в жилой комплекс под названием Атриум Ла-Исла, разработанный компанией ByB. В отличие от строгой бетонной конструкции, которая характеризовала башню, новое здание выделяется своим современным и минималистским стилем, предлагая квартиры от одной до четырех комнат, площадью от 40 м² для студий, от 48 м² до 59 м² для двухкомнатных квартир, от 74 м² до 115 м² для трехкомнатных квартир и от 114 м² до 190 м² для четырехкомнатных квартир. «Что касается стоимости, то приблизительная цена за квадратный метр начинается от 3500 долларов США, а стоимость квартир — от 149 000 долларов США». Помимо пяти коммерческих помещений на первом этаже, Atrium La Isla будет располагать 1000 м² удобств, включая спа с сауной, террасу с бассейном и видом на реку, а также полностью оборудованный тренажерный зал и многое другое. Его расположение является еще одним ключевым фактором, не только из-за вида на Национальную библиотеку и площадь Франции, но и из-за доступности к основным проспектам: проект находится всего в 200 метрах от проспекта Авенида-дель-Либертадор и в 300 метрах от проспекта Фигероа-Алькорта. Хотя Реколета не избежала преобразований в сфере недвижимости в Буэнос-Айресе, этот район заметно менее перенасыщен застройкой по сравнению с другими традиционными районами города, такими как Палермо или Бельграно, и даже с более новыми районами, такими как Нуньес и, в последние годы, Кабальито. «Нехватка доступных земельных участков является определяющим фактором», утверждает Габриэла Голдзер, директор Ocampo Propiedades, эксклюзивного дистрибьютора Atrium La Isla. «Это явление отчасти объясняется тем, что Реколета сохраняет свою репутацию «Парижа Америки» благодаря дворцам и небольшим отелям, построенным в конце XIX — начале XX веков. «Хотя многие из этих традиционных резиденций были снесены в 1960-х годах, сегодня наблюдается значительная активность, аналогичная той, что наблюдается в других частях города, направленная на сохранение того, что осталось, и предотвращение будущих сносов», — отмечает Мартин Пинус, директор одноименной риэлторской компании. Тем не менее, эксперт уверяет, что полностью остановить модернизацию невозможно, поэтому новые проекты в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса должны уважать классический стиль существующих особняков.