Район за районом: какова будет цена гаража в Буэнос-Айресе в октябре 2025 года?

В условиях, когда недвижимость постепенно восстанавливает свою привлекательность как объект инвестиций, поскольку в последний год ее доходность выросла, многие вновь обращают внимание на этот сектор как на способ приумножить свои сбережения. И хотя традиционной и наиболее известной моделью инвестиций являются квартиры, на этом рынке есть много других направлений, которые также приносят прибыль и даже требуют меньших вложений, чем квартиры, например, гаражи. По данным брокеров этого сектора, сегодня гаражи приносят доходность от 4% до 6%. Среди них Гонсало Пайнсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая доходность от аренды гаража колеблется от 4% до 5%». В свою очередь, в Narvaez сообщают, что она составляет от 5% до 6%. Если говорить о квартирах, то средняя доходность недвижимости этого типа в Буэнос-Айресе в сентябре составила 5% годовых, согласно Zonaprop. «Еще одним преимуществом гаражей по сравнению с квартирами является то, что они имеют гораздо более низкую стоимость входа. По данным Zonaprop, в сентябре средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 м² составляла 107 493 доллара США, поэтому тем, кто не имеет 100 000 долларов США или не может получить ипотечный кредит, трудно приобрести недвижимость такого типа. Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендаторов по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости. Однако специалист подчеркивает, что для получения интересной прибыли необходимо учитывать один важный момент. «То, что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией, — это тип расходов, которые оплачивает каждый гараж. Некоторые из них включают расходы на лифт, воду и прочее, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где находится гараж; если он принадлежит к зданию с множеством удобств и услуг, вероятно, что они будут включены в коммунальные расходы», — добавляет Алан Флексер из Narvaez. «Местоположение в значительной степени определяет стоимость гаражей. Это можно понимать в двух смыслах: местоположение, с учетом того, является ли это старым, новым или строящимся зданием, и расположение, с учетом района, в котором оно находится (интенсивность движения, наличие парковочных мест и, следовательно, спрос на них)». «Это очень локальный вопрос, инвестиция, для которой необходимо хорошо знать район. Вы можете найти квартал, где за гараж в месяц просят 60 000 долларов 70 000 песо, а в 200 метрах от него — здания с большим выбором, где просят 40 000 долларов 30 000 песо. Это очень относительно», — объясняет Герман Гомес Пикассо, директор Reporte Inmobiliario. В любом случае, он уточняет, что, согласно его исследованиям, в целом в новых застройках «запрашивают от 30 000 до 45 000 долларов США в столице, не считая Пуэрто-Мадеро, где цена может достигать 70 000–80 000 долларов США». Он также объясняет, что важно знать правила зданий, поскольку в некоторых из них разрешается сдавать гаражи в аренду любому, а в других — только владельцам или арендаторам здания, а сдача в аренду посторонним лицам запрещена. «Платформа Reporte Inmobiliario собирает данные о ценах на недвижимость в разных районах Буэнос-Айреса и ежемесячно публикует их. Ниже приведены некоторые из этих обзоров с указанием района, в котором проводился обзор, и даты проведения исследования: