Три улицы с самыми дорогими объектами недвижимости в Буэнос-Айресе и сколько стоит квартира

Определить, какая улица в Буэнос-Айресе самая дорогая, — это, в лучшем случае, приблизительная оценка. В городе нет единого района, где бы бесспорно сосредоточивались самые высокие цены на рынке недвижимости, а есть лишь несколько зон, где сочетание исторического престижа, дефицита жилья, близости к паркам и высококлассных услуг приводит к росту цен. «Тем не менее, среди операторов сектора существует определенный консенсус в том, что лидирующую тройку составляют три оси: Авенида-дель-Либертадор на участке в Буэнос-Айресе, улица Арройо в районе Ретиро и некоторые избранные кварталы проспекта Альвеар в Реколете. «Авенида-дель-Либертадор на протяжении десятилетий является самой заметной витриной высокой покупательной способности жителей Буэнос-Айреса. Ее небоскребы 90-х и 2000-х годов, многие из которых оснащены удобствами, предвосхитившими тенденции, которые впоследствии стали массовыми, соседствуют с более новыми зданиями, ориентированными на международную публику. «Там аренда двухкомнатной квартиры редко опускается ниже 900–1200 долларов США в месяц, в то время как аренда трех- или четырехкомнатной квартиры в элитном небоскребе может стоить от 1800 до 3000 долларов США, в зависимости от вида и услуг. Что касается продажи, разница еще более заметна: цены за квадратный метр в элитных зданиях колеблются от 4500 до 7000 долларов США, с более высокими пиковыми значениями для квартир с открытым видом на реку. Близость к паркам и наличие высококлассных услуг объясняют, почему улица Либертадор для многих по-прежнему остается эталоном городского роскоши. «Улица Арройо, напротив, предлагает более сдержанную эксклюзивность. Ее небольшая протяженность, здания в европейском стиле, а также наличие художественных галерей и бутик-отелей создают особую атмосферу, которую невозможно найти ни в одном другом месте города. Там предложение по определению ограничено: мало объектов, низкая оборачиваемость и спрос, который сохраняется даже в периоды общего спада рынка. «Аренда квартиры с двумя или тремя комнатами обычно стоит от 1200 до 2000 долларов в месяц, а при продаже цены за квадратный метр колеблются от 5000 до 8000 долларов. Уникальность окружения, а не площадь или удобства, является тем, что поддерживает цены». Авеню Альвеар завершает эту тройку с другим профилем: это самое классическое воплощение буэнос-айресской роскоши. Ее переоборудованные особняки, знаковые отели и здания во французском стиле делают ее коридором, где история имеет такое же значение, как и местоположение. Жить там означает не только платить за дорогие квадратные метры, но и за тот престиж, который не создается новыми застройками. «В аренду крупные квартиры — с четырьмя или пятью комнатами — обычно сдаются по цене от 2500 до 4500 долларов в месяц, в зависимости от состояния и категории здания. Цены на квартиры с видом на улицу Альвеар на рынке недвижимости колеблются от 6000 до 10 000 долларов США за квадратный метр, причем в случае объектов, представляющих историческую ценность или обладающих уникальными характеристиками, цены могут быть еще выше. «Сравнение этих трех районов позволяет понять, что понятие «самая дорогая улица» на самом деле сводится к разнице в стилях жизни. Либертадор предлагает современность и масштаб; Арройо — уют и эксклюзивность; Альвеар — традиции и престиж. «Во всех случаях жизнь там подразумевает расходы, выходящие за рамки стоимости недвижимости: высокие коммунальные платежи, услуги премиум-класса, обслуживание, соответствующее зданиям высокого класса, и, во многих случаях, динамика района, отвечающая потребностям очень специфической аудитории. Для тех, кто ищет такую среду, цена является частью привлекательности. Для остальной части города эти улицы служат барометром рынка: когда цены на них растут, это обычно предвещает новые тенденции; когда они стабилизируются, это отражает настроения сектора, который редко теряет свою привлекательность».