Рецепт того, как предсказать появление следующего популярного района: «Нужно уметь понять, в каком направлении развивается город»

Есть те, кто смотрит на город таким, каким он есть, и те, кто пытается представить, каким он может стать. На рынке недвижимости эта разница может означать: прийти в район, когда он уже сформировался, или оказаться там, когда никто ещё не знает наверняка, что будет дальше. «Для Ивана и Леонор Ачаваль такое видение формируется не столько на основе какой-то формулы, сколько благодаря многолетнему опыту, информации и постоянному контакту с теми, кто разрабатывает новые проекты». В 1989 году была основана компания Achaval Cornejo, которая со временем стала участвовать в реализации проектов и процессах городской трансформации в различных районах Буэнос-Айреса и его пригородов. Пуэрто-Мадеро, Палермо, Бельграно, Висенте-Лопес, Нордельта, Пуэртос и Буэнависта уже стали частью этого пути». Этот путь — не просто перечень вех, он позволяет задать вопрос: можно ли предсказать, в каком направлении будет расти город, ещё до того, как изменения станут очевидными?» «Сегодня, больше чем когда-либо, мы работаем рука об руку с застройщиками, используя весь наш опыт и знание местности, прислушиваясь к инновационным предложениям и вкладывая всю энергию и ресурсы, чтобы всё это могло воплотиться в жизнь. В этом и заключается наша заслуга», — объясняет Леонор. «Для Ивана взаимоотношения между риэлторской компанией и застройщиком также являются частью этой уравнения. «Мы всегда работаем рука об руку с застройщиками. Именно они первыми дают импульс творческой составляющей». «Мы — эксперты в том, чтобы понять, что нужно людям», — говорит она. «Однако у города тоже есть своя логика». Леонор описывает это простым образом: «Это как если бы у вас был стакан с водой, который вы опрокидываете, и вода начинает растекаться. Она занимает столько места, сколько вы ей позволяете. И по мере того, как она распространяется, то же самое происходит с развитием». «В этом расширении есть инфраструктура, изменения в привычках, новые формы работы и жизни, но также и вопрос правильного выбора момента. Компания Achaval Cornejo, например, участвовала в появлении лофтов в различных районах Буэнос-Айреса и была связана с проектами, сопровождавшими преобразование Пуэрто-Мадеро и северного коридора. «В Висенте-Лопесе, — вспоминает Иван, — запуск проекта Horizons в 2008 году совпал с глубокой трансформацией района между проспектом Либертадор и рекой. Позже компания сопровождала рост крупных девелоперских проектов в Нордельта и Пуэртос». Такой взгляд на город вновь проявляется в Барракасе. Этот район с его ярко выраженной промышленной идентичностью и близостью к центру, Пуэрто-Мадеро и южной части пригорода уже давно перестал быть просто транзитной зоной. Реконструкция старых фабрик, культурная деятельность и появление новых проектов постепенно изменили облик этого района. «Компания Achaval Cornejo уже сыграла там важную роль в рамках проекта Molina Ciudad, в ходе которого была восстановлена часть бывшей фабрики Alpargatas и который начал реализовываться более десяти лет назад. В рамках этого проекта промышленное сооружение было преобразовано в многофункциональное здание с лофтами, офисами и общими зонами, при этом была сохранена значительная часть первоначального фабричного облика». Теперь история начинается заново, но уже в здании напротив. «Спустя 16 лет у нас появилась возможность приобрести фабрику напротив — первую фабрику «Альпаргатас», известную во всем районе Ла-Бока и Барракас как «Фабрика № 1». Это историческое здание аргентинской компании, которая когда-то обеспечивала работой 16 000 человек; за этими стенами прошли поколения рабочих и значительная часть истории этого района. И, честно говоря, мы очень рады». «Проект реализуется компанией GES под руководством Фернандо Баренбойма, а компания Achaval Cornejo участвует в коммерциализации». «Первоначальное здание было построено в 1890 году и является частью промышленного наследия Буэнос-Айреса». Новый проект направлен на сохранение этой самобытности и, в то же время, на придание зданию новой жизни: «Паласио Молина» станет многофункциональным комплексом, в котором будут сочетаться объекты культурного наследия, жилые помещения, лофты, офисы, торговые площади и общие зоны». Согласно информации о проекте, он будет реализован на участке площадью более 12 000 м² и займет общую площадь около 68 000 м². «Цель проекта — не допустить, чтобы новое затмило старое. В исторических секторах будут сохранены элементы первоначальной конструкции, в то время как новые постройки будут выполнены в современном архитектурном стиле. Идея заключается в том, чтобы в рамках одного комплекса сосуществовали объекты разного масштаба: от лофтов, воссоздающих пространственность заводских помещений, до квартир и офисов, спроектированных с учетом новых форм проживания и работы». Проект также предусматривает более 7 000 м² общественных зон. Среди них будет центральный парк площадью 2700 м² с прудом, зоной для плавания, террасами, детским пляжем и местом для костра; терраса на крыше площадью 800 м² с залами и грилями; тренажерный зал площадью 470 м²; спа-центр; просторный вестибюль; многофункциональный зал; коворкинг и бар-кафе». Но для семьи Ачаваль самое важное не обязательно находится внутри здания. «Выбор исторического здания для проекта такого масштаба ставит задачу, выходящую за рамки недвижимости: как провести реконструкцию, не стерев память о месте». В случае с Паласио Молина решение заключается в сохранении структуры и элементов, позволяющих узнать оригинальное здание, и в то же время — в его интеграции в новую городскую динамику. Старая фабрика «Альпаргатас», которая десятилетиями оставалась закрытой, вновь откроется для города. «Для района, который вырос вокруг её производственной деятельности, повторное открытие старой фабрики «Альпаргатас» имеет также символическое значение: оно возвращает в оборот здание, которое является частью повседневной памяти нескольких поколений». Это не малое событие для семьи, имеющей историческую связь с Casa FOA. С самых первых лет своего существования компания Achaval Cornejo была связана с этой выставкой и использовала её в качестве платформы для сближения архитектуры, дизайна и недвижимости. В 2012 году выставка Casa FOA действительно проходила в «Молина-Сьюдад», собрав более 60 тысяч посетителей, и теперь этот опыт получит своего рода продолжение в историческом здании напротив». Кажется, что круг замыкается: выставка, зародившаяся с целью преобразования и придания ценности уникальным пространствам, возвращается в одно из зданий, которое лучше всего олицетворяет промышленную историю Буэнос-Айреса. «Для Ивана и Леонор выбор района Барракас объясняется не только одним проектом. В конечном счете, это еще один способ понять динамику развития города». «Ведь если из разговора и можно сделать какой-то вывод, то это то, что предвидеть — не значит угадывать. Это значит знать территорию, понимать, что меняется, прислушиваться к тем, кто придумывает новые способы использования, и распознавать, когда место, которое годами казалось обойденным вниманием, вновь обретает пространство для роста». Таким образом, Palacio Molina вписывается в то видение города, которое Ачаваль Корнехо разделяет с застройщиками: признавать ценность того, что уже существует, сохранять то, что придаёт городу идентичность, и на этой основе разрабатывать новые способы использования пространств, которые вновь интегрируются в городскую жизнь.»________________________________________________________» Content LAB — это подразделение LA NACION, занимающееся генерацией идей и контента для брендов, который распространяется на цифровых платформах и в социальных сетях издания. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. газеты «LA NACION» не принимала участия в создании данного контента.