Лучше снимать квартиру в Сан-Тельмо или Монсеррате?

Переезд всегда является сложным решением, а выбор района для проживания может быть еще более сложным, особенно когда выбор стоит между районами, которые так похожи и в то же время так разные, как в случае с Сан-Тельмо и Монсеррат. «Выбор между Сан-Тельмо и Монсеррат — это все равно что спорить, что звучит лучше: танго на виниловой пластинке или в живом исполнении. Это два района, где полностью укоренилась сущность Буэнос-Айреса и где публика очень своеобразная». Это соседние районы, у них общая история, узкие тротуары, мощеные улицы и оживленная городская жизнь, но каждый из них вибрирует по-своему. И для тех, кто ищет квартиру в аренду, эта разница имеет такое же значение, как и цена. «Сан-Тельмо небольшой, но ему не нужно больше места, чтобы заявить о себе. Он обладает тем очарованием, которое трудно скопировать: мощеные улицы с собственным ритмом, старинные дома, художественные галереи и особая гастрономическая культура. Площадь Доррего, традиционная воскресная ярмарка и парк Лезама делают этот район магнитом, особенно для туристов, студентов и молодежи, которые ищут окружение с индивидуальностью. И, несмотря на то, что это самый маленький район города, он предлагает огромное количество развлечений. Сан-Тельмо — очень живописный район, где гастрономия и транспортная доступность способствовали его росту в последние годы, не забывая о большом наплыве туристов, который он принимает каждый день и который, возможно, может быть раздражающим для тех, кто живет здесь каждый день, особенно по выходным», — анализирует Алехандро Моретти из Nuevo Siglo Propiedades. «С другой стороны, Монсеррат предлагает другой вид привлекательности. Именно он положил начало истории Буэнос-Айреса: площадь Пласа-де-Майо, Кабильдо, собор, проспект Авенида-де-Майо, квартал Маньяна-де-лас-Лусес... все находится в паре кварталов. Днем здесь царит интенсивный ритм микроцентра, а ночью опускаются жалюзи, и становится гораздо тише. Его сильная сторона — транспортная доступность: автобусы повсюду, быстрый доступ к проспекту 9 июля, Пасео-дель-Бахо и метро. Дух района сохраняется во многих его узких улочках, которые сохраняют спокойный и непринужденный характер. «Те, кто выбирают жить в Монсеррате, как правило, работают или учатся в центре города, в то время как Сан-Тельмо в основном выбирают молодые люди и иностранцы, которые ищут богемную и культурную атмосферу. «В последние годы этот район стал важным центром притяжения туристов благодаря большому количеству предлагаемых временных арендуемых квартир», — добавляет Моретти. «Поэтому, в связи с этой сменой поколений, по словам Моретти, «40 % предлагаемых в этом районе квартир — это однокомнатные квартиры». «Если проанализировать цены, то средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Сан-Тельмо составляет около 670 316 песо, согласно последнему отчету Zonaprop. В то же время в Монсеррате двухкомнатная квартира стоит около 668 788 песо, что очень похоже на цену в соседнем районе. Обе цены ниже средней по городу, которая составляет 714 430 песо в месяц. В настоящее время в районе танго Буэнос-Айреса выставлено на аренду более 230 квартир, из которых 66% указаны в песо, а 34% — в долларах, с ценами от 330 000 песо за однокомнатную квартиру с балконом на улице Пасео Колон, 700, до 2200 долларов за четырехкомнатную квартиру площадью 269 м² на углу улиц Касерос и Боливар. 35% объявлений об аренде в этом районе — это однокомнатные квартиры, стоимость которых может превышать 1000 долларов. Однако подавляющее большинство из них стоит менее 600 000 песо. Например, на авеню Juan de Garay, 300, однокомнатная квартира площадью 40 м² с балконом, встроенной кухней, гардеробной и ванной комнатой с санузлом сдается за 570 000 песо. Хотя есть и несколько квартир с более чем тремя комнатами, но большинство из них сдаются в аренду на временной основе. «Ситуация в Монсеррате очень похожа на ситуацию в Сан-Тельмо. В настоящее время в районе сдается около 220 квартир, преимущественно однокомнатных (45 % от общего числа). Цены в этом районе варьируются от 300 000 песо за однокомнатную квартиру площадью 28 м² на улице Estados Unidos 1400 до 2500 долларов за двухкомнатную квартиру площадью 270 м² в историческом здании Palacio Raggio, расположенном на улице Moreno 500. «Другой вариант — недвижимость, расположенная на улице Морено, 1300, которая сдается за 700 000 песо. Это старинная трехкомнатная квартира с прислугой площадью 76 м², расположенная на шестом этаже здания, построенного в 1957 году». Таким образом, варианты в обоих районах очень похожи друг на друга, но выбор места проживания будет в основном зависеть от желаемого стиля жизни: Сан-Тельмо идеально подходит для тех, кто мечтает о богемной и социально активной среде, ценит историю и жизнь района с туристическим оттенком. В то время как Монсеррат больше подходит для тех, кто ценит транспортную доступность, близость к финансовому и административному центру города.