Проект стоимостью 110 миллионов долларов США воссоздаст бруклинский парк Домино, но в Палермо.

Появляется новый Палермо. Он находится на границе Голливуда и Колехиалес. За прошедшие годы этот район оживился благодаря появлению знаковых проектов недвижимости. Однако судьба El Dorrego, занимающего квартал, ограниченный улицами Консепсьон Ареналь, Сапиола, Фрейре и Доррего, всегда вызывала интригу у тех, кто проезжал через этот район. Квартал обещает обрести новую индивидуальность, которая будет иметь отпечаток, подобный парку Домино в Нью-Йорке. В июле 2019 года группа Sancor Seguros, предложив 20 миллионов долларов США, что чуть более чем на 5 миллионов песо выше цены, установленной в качестве основы для аукциона (14 798 489 песо США), купила этот объект. Теперь стало известно, что будет построено: Dorrego Plaza, проект стоимостью 110 миллионов долларов США, который будет развиваться в историческом месте, где проходили ярмарки, гастрономия и культура. Это будет 10-этажный многофункциональный комплекс, включающий пятизвездочный отель, гастрономический центр, жилые квартиры, офисы, парковку на 200 мест и даже телевизионный канал, который займет подвальное помещение. «Субрынок Палермо - один из самых динамичных районов города с многофункциональными и новыми офисными объектами, что позиционирует его как растущий деловой центр города с круглосуточной жизнью благодаря его жилому происхождению и большому количеству коммерческих и развлекательных объектов», - говорит Доминго Сперанца, партнер компании Newmark, предоставляющей услуги в сфере недвижимости. "Большая часть строительства будет вестись на улице Фрейре, потому что в центре всего этого будет большая общественная площадь площадью более 7000 м² с дорожками, амфитеатром, художественными пространствами с дизайном, который будет способствовать связи между Палермо и Колехиалес, а также местами для встреч с гастрономической точки зрения. «Это будет новый узел мегаполиса площадью более 65 000 м² в одном из двух последних оставшихся в городе кварталов премиум-класса», - говорит Адриан Перельман, руководитель проекта компании Fideicomiso TF Towers, отвечающей за проект. "Руководитель проекта уверяет, что площадь еще больше преобразит район города, находящийся в полной метаморфозе благодаря развитию Консепсьона, где открылся ресторан Osaka, кластеру Live Hotel на Никарагуа и Аревало с такими заведениями, как La Mar и Birkin, а также оживлению, вызванному новыми гастрономическими открытиями в коммерческом районе Quartier на Никарагуа и Доррего, среди которых Sagardi. "Площадь была спроектирована архитектором Валерией Франк, которая путешествует по миру, анализируя тенденции развития этого типа пространства, и утверждает, что площади - это не просто зеленые легкие: это интеллектуальная городская инфраструктура, включающая в себя местную растительность, естественную тень, общественное искусство, универсальную доступность и устойчивые решения, такие как поглощение воды. «Хорошо спроектированный сквер - это и зеленое пространство, и интеллектуальная городская инфраструктура, новый вид благоустройства, придающий ценность и смысл окружающей среде, - говорит она, - Его дизайн способствует климатическому комфорту, биоразнообразию и создает эмоционально значимый ландшафт для тех, кто живет, работает или проходит через этот район». "Алехандро Савин, генеральный директор компании Vinsa, отвечающей за проект, объясняет, что выделение 65 % территории под площадь было частью обязательств, взятых на себя городом, когда Sancor Seguros приобрела землю. «Мы вложили деньги, но Sancor также сохранил 8000 м² из 14 000 м², предназначенных для корпоративных помещений: они займут четыре этажа офисного здания», - рассказывает бизнесмен, который начал работы в октябре 2024 г. и планирует закончить их в 2028 г. "Sancor Seguros Real Estate участвует в проекте с момента обмена землей, заключенного с инвесторами. «Мы увидели прекрасную возможность в то время, и теперь этот новый проект позволит нам получить квадратные метры для продажи», - говорит Кристиан Корти, руководитель отдела управления проектами в сфере недвижимости компании Sancor Seguros Real Estate, и признает, что эта инициатива укрепляет "нашу приверженность возрождению городских районов и благосостоянию сообщества, которое их населяет. Мы развиваемся на федеральном уровне, и это наша главная цель". «Это будет новый Пуэрто-Мадеро в Палермо», - добавляет Савин, уверяя, что 60% работ будет выполнено по модели сотрудничества, которую он разработал вместе со своими партнерами. Проект, разработанный Estudio 2ps архитекторами Роберто и Джессикой Париосв и Эмилио Шаргродски, расположен на краю площади и представляет собой многофункциональный комплекс, одним из наиболее выдающихся блоков которого является девятиэтажное офисное здание премиум-класса со свободными этажами и площадями от 400 до 1600 м², все с видами на парк или город. «Особенность офисов Dorrego Plaza в том, что это один из немногих вариантов инвестирования на этом рынке в новый проект, который благодаря своему расположению, программе и предложению обладает уникальными характеристиками», - говорит Доминго Сперанса из Newmark. Корпоративные квартиры будут иметь этажи площадью 1 600 квадратных метров, которые можно разделить на 400, 600 и 800 квадратных метров, в то время как жилой дом на улице Фрейре и площади будет включать 150 квартир, включая однокомнатные и двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 48 до 170 квадратных метров, с ценами от 3 200 до 4 000 долларов США за квадратный метр". Не маловажным фактом является то, что хотя строительство запланировано в виде блока, каждый из них будет иметь свой отдельный вход и индивидуальную эксплуатацию".