В каких муниципалитетах пригорода можно построить сборный дом: разрешения, затраты и препятствия

Когда мы задумываемся об установке сборного дома, речь, естественно, идет о каком-либо муниципалитете пригорода Буэнос-Айреса. И тут возникают сомнения: везде ли это разрешено? Каковы требования? А сколько это будет стоить? «Хотя сборные дома разрешены в большинстве районов, каждый муниципалитет самостоятельно определяет, какие типы конструкций допускаются, какие документы требуются и какие расходы необходимо понести до установки дома на участке. «В целом муниципалитеты пригородов разрешают сборные дома при условии соблюдения трех основных требований: наличие утвержденного фундамента или несущей конструкции, предоставление чертежей, подписанных дипломированным специалистом, и соблюдение градостроительных показателей данной зоны (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки, отступы и высота здания). Большинство районов рассматривают сборные дома как «традиционное жилье сухого строительства», что подразумевает, что они должны соответствовать тем же требованиям, что и дома, построенные традиционным способом, с точки зрения безопасности, пригодности для проживания и документации. Однако некоторые муниципалитеты придерживаются более строгих требований и требуют дополнительных проверок материалов, прочности конструкции или тепловых характеристик. «В таких муниципалитетах, как Тигре, Сан-Исидро, Висенте-Лопес, Сан-Мартин, Морон, Итузаинго и Трес-де-Фебреро, сборные дома полностью разрешены при условии представления чертежей и технического описания». В этих районах процедура аналогична процедуре для любого строительства: уплачивается сбор за право на строительство, подается документация, а перед выдачей разрешения на монтаж проводится осмотр фундаментной плиты. «В других муниципалитетах, таких как Ла-Матанса, Кильмес, Флоренсио-Варела или Альмиранте-Браун, разрешение выдается, но может потребоваться прохождение дополнительных этапов, например, предоставление сертификатов о конструктивной пригодности или специальной документации по системе строительства. «В районах с более устаревшими нормативными актами некоторые строительные нормы до сих пор прямо не предусматривают промышленно изготовленное жилье, что вынуждает относить его к общим категориям и может приводить к задержкам». Стоимость также варьируется в зависимости от муниципалитета. Сбор за право на строительство обычно рассчитывается за квадратный метр и может составлять от 1 % до 3 % от заявленной стоимости строительства. К этому добавляются гонорары специалиста, подписывающего чертежи, которые в пригородах находятся на уровне, аналогичном уровню в столичном округе Буэнос-Айрес (CABA), а также расходы на сертификацию, визирование и административные процедуры. В некоторых муниципалитетах, таких как Тигре или Сан-Исидро, расходы выше из-за обновления тарифов; в других, таких как Морено или Мерло, цены более доступные, но административные процедуры могут занимать больше времени. «Наиболее частые затруднения возникают, когда муниципалитет требует, чтобы жилье соответствовало стандартам, которым некоторые недорогие сборные дома не соответствуют». Например, в некоторых районах предъявляются требования к минимальной толщине панелей, конкретным видам теплоизоляции или технической документации, которую некоторые компании не предоставляют. Проблемы могут возникать и в тех случаях, когда участок находится в зонах с низкой плотностью застройки, в зонах затопления или в районах с экологическими ограничениями, где для возведения любого жилого дома — сборного или традиционного — требуются дополнительные разрешения. Еще одним фактором, вызывающим задержки, является отсутствие чертежей: многие компании продают сборные дома без полной технической документации, что вынуждает покупателя нанимать стороннего специалиста для составления чертежей и их подачи в муниципальные органы. «Несмотря на эти различия, общая тенденция свидетельствует об открытости. Большинство муниципалитетов пригородных районов признают сборные дома в качестве приемлемого и безопасного решения при условии, что они соответствуют техническим и административным требованиям. Ключом к предотвращению проблем является ознакомление с нормативными актами муниципалитета перед покупкой, проверка того, предоставляет ли компания чертежи и техническое описание, а также учет затрат на разрешения и фундамент в общем бюджете».