Арендаторы навсегда: отчет утверждает, что 80 % не унаследуют жилье, которое позволит им отказаться от аренды

Многие люди принимают решение снимать жилье, потому что у них нет другого выбора. Покупка дома — это огромная инвестиция, для которой, кроме того, необходимо иметь некоторые сбережения, чтобы покрыть хотя бы первоначальный взнос по кредиту, а также достаточную финансовую состоятельность, чтобы получить ипотеку. Поэтому те, кто выбирает аренду как единственное возможное решение в силу своих обстоятельств, невольно начинают создавать социальный разрыв с теми, кто имеет средства, чтобы стать собственниками. Фактически, восемь из десяти арендаторов считают, что никогда не изменят своему статусу, поскольку не надеются унаследовать жилье, что является их единственной возможностью стать собственниками, согласно исследованию, опубликованному Институтом городских исследований Барселоны (IDRA), группой экспертов, которая стремится продвигать социальную и экологическую справедливость. В начале этого века количество арендаторов достигло очень высоких показателей в различных городах по всему миру. Хотя в Испании этот рынок сегодня составляет всего 10% от общего жилого фонда — стремление стать собственником более укоренилось, чем в других странах — в таких городах, как Лиссабон или Буэнос-Айрес, которые, помимо Мадрида и Барселоны, также являются предметом исследования IDRA, этот процент резко вырос. В то время как в столице Аргентины доля арендаторов утроилась с 2001 года, в португальской столице в 2021 году доля арендаторов выросла впервые с 1960 года. Что касается Мадрида и Барселоны, в тексте отмечается, что «с 2007 года они переживают ускоренный рост», причем Барселона является городом с наибольшей долей арендаторов. Эти продолжающиеся во времени увеличения сформировали контуры различных обществ. Исследование, результаты которого получены на основе опросов арендаторов в этих четырех городах, показывает, что данные «свидетельствуют о том, что жилищный кризис не является проблемой, характерной для одной страны, и что он не является простой проблемой недостатка предложения». В связи с этим подчеркивается, что «все больше людей живут в арендованном жилье, и делают это в условиях, характеризующихся жилищной незащищенностью, экономической нестабильностью и неравенством в имущественном положении». «Быть арендатором — это зачастую вынужденное решение для тех, кто хочет стать независимым. Однако это потенциально нестабильное положение. Согласно исследованию, от 30% до 44% тех, кто недавно переехал, сделали это вынужденно, поскольку не могли справиться с ростом цен или по истечении срока своих договоров. Кроме того, около трети из них считают, что им придется переехать в течение следующего года, при том что шесть из десяти проживают в своем нынешнем доме менее пяти лет (гарантированный срок действия договора аренды жилья в Испании). «Рынок аренды жилья является источником городского неравенства. Расширение аренды как формы доступа к жилью без надлежащей защиты усугубило социальное неравенство и поставило многих арендаторов в беззащитное положение», — предупреждается в тексте, подписанном исследователями Мартой Илл-Рага, Пабло Пересом и Хайме Паломера. Это постоянное переезды из одного жилья в другое, само по себе вызывающее беспокойство, усугубляется тем фактом, что найти новое жилье также нелегко. В Барселоне и Мадриде 42,18 % арендаторов признают, что сталкивались с препятствиями при аренде жилья, что значительно ниже, чем в Буэнос-Айресе (76 %), но в два раза превышает показатели Лиссабона, где трудности меньше: только 17 % арендаторов сталкиваются с препятствиями. Согласно исследованию, к росту неопределенности и этой смеси жилищной нестабильности также способствует тот факт, что оплата аренды является огромной нагрузкой для финансов арендаторов. В случае Мадрида средние затраты выросли с 42% в контрактах, подписанных до 2018 года, до 53% в контрактах 2023 года; в то время как в Барселоне рост более умеренный: с 52% в контрактах, подписанных в 2017 году или ранее, до 56% в контрактах, подписанных в 2022 году. Кроме того, эти усилия необходимо предпринимать, чтобы остаться в жилье, которое, по мнению восьми из десяти жильцов, имеет серьезные недостатки. Основные недостатки, на которые жалуются арендаторы, связаны с плохой тепло- и звукоизоляцией, а также отсутствием отопления и необходимостью ремонта крайне устаревшего жилого фонда. Один из ключевых факторов, способствующих сохранению неравенства многих арендаторов, связан с тем, что защищенный рынок (рынок доступного жилья, предназначенного для аренды) является абсолютно миноритарным в таких городах, как Мадрид или Барселона (соответственно 7% и 9% от общего числа). «Эта тенденция обусловлена запланированным прекращением действия старых договоров аренды», — отмечается в тексте, в котором также указывается, что нестабильность доходов или отсутствие работы являются еще одним фактором, затрудняющим доступ этой группы населения к аренде жилья. «Еще одним важным моментом исследования является непрозрачность отношений между арендаторами и арендодателями. В Барселоне 17% не знают, кто является их арендодателем, по сравнению с 8,2% в Мадриде. Кроме того, в обоих городах арендаторы, которые имеют дело с риэлторскими агентствами, еще меньше знают о том, кто является владельцем (24,1% в Барселоне, 18,8% в Мадриде). «Арендаторы, чьи отношения опосредованы агентством недвижимости, менее удовлетворены жильем; они чаще сталкиваются с злоупотреблениями, повышением арендной платы, дискриминацией в доступе к жилью и чувством нестабильности в жилищном вопросе», — отмечается в тексте. В качестве рекомендаций по исправлению этой ситуации авторы текста призывают к усилению защиты арендаторов с помощью различных мер: введения договоров без заранее определенной даты окончания, которые будут действовать до тех пор, пока арендатор выполняет свои обязательства; запрета на спекулятивную покупку жилья для инвестиций; постепенное повышение налогов на владение недвижимым имуществом и активами; расширение предложения государственного жилья в бессрочную аренду; запрет на выдачу лицензий на туристическую аренду или введение налогов на пустующие жилые помещения».