Сколько берет агентство недвижимости за управление арендой?

Управление арендой со стороны агентства недвижимости - это дополнительные расходы, о которых задумываются многие владельцы, когда отдают свою недвижимость брокеру, чтобы тот выставил ее на рынок. В Аргентине эта услуга обычно стоит от 8 до 10 % от ежемесячной стоимости аренды, хотя процент может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, провинции и услуг, включенных в управление. По словам Энрике Абатти, юриста и президента Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики, «важно понимать, что эти сборы рассчитываются от чистой арендной платы, а не от арендной платы». То есть они основаны исключительно на сумме, оговоренной за аренду недвижимости, без учета других ценностей, таких как расходы на строительство, ABL, услуги или любые другие расходы, которые взимаются вместе с арендной платой. "Работа агентства недвижимости не ограничивается сбором арендной платы: в его задачу также входит обеспечение того, чтобы ежемесячная сумма была выплачена арендатором и впоследствии передана или передана арендодателю (владельцу недвижимости). По словам Абатти, это должно быть четко прописано в договоре, заключенном между агентством недвижимости и владельцем недвижимости, в котором также указывается, имеет ли фирма право выдавать предварительную расписку, «поскольку окончательная расписка должна быть выдана арендодателем». Кроме того, юрист объясняет, что некоторые агентства недвижимости предлагают более комплексные услуги, которые могут включать координацию ремонта, поиск технических специалистов (например, сантехников или электриков) или даже ведение претензий с консорциумом. Этот вид управления обычно имеет более высокую стоимость и особенно полезен для тех владельцев, которые не живут в городе, где расположена недвижимость. Когда арендодатель не живет рядом с недвижимостью, удобнее передать все управление агентству недвижимости, и в таких случаях обычно взимается 10 %", - объясняет Абатти. Помимо ежемесячной платы, некоторые агентства недвижимости взимают дополнительную плату за составление договора аренды. Эти расходы могут быть возложены на арендодателя, арендатора или разделены между ними, в зависимости от того, что было оговорено заранее. Сумма не регламентирована и варьируется в зависимости от фирмы. "Бывают также случаи, когда плата за управление взимается единовременно: некоторые агентства недвижимости просят внести полную месячную или даже две месячные платы за весь период действия договора, вместо того чтобы взимать плату помесячно. Хотя чаще всего она взимается ежемесячно при передаче денег за аренду. «В конечном итоге передача управления арендой агенту по недвижимости может упростить жизнь арендодателя, но за это приходится платить, что следует оценивать в зависимости от уровня предлагаемых услуг и сложности управления».