Строится мегапроект стоимостью более 100 миллионов долларов, который по масштабам превзойдет Пуэрто-Мадеро и кардинально изменит один из районов Буэнос-Айреса

Если говорить о росте, то в пригороде Буэнос-Айреса есть район, который, подобно северной части города, переживает бум, вызванный в основном пандемией и все более укрепляющийся: Каннинг, большой поселок к югу от Буэнос-Айреса. «Расположенный в 40 минутах езды от Буэнос-Айреса, на трассе 58, находится «зеленый коридор», в котором за последние годы появилось большое количество закрытых жилых комплексов, выбранных в основном семьями, ищущими спокойствия и безопасности, и где сегодня реализуются новые проекты, постепенно обретающие форму». Рост района можно увидеть в цифрах: население растет, и растет значительно. Согласно данным последней переписи 2022 года, коридор Каннинг, включающий территории нескольких округов (Эсейса, Сан-Висенте, Эстебан Эчеверрия и Президенте-Перон), насчитывает около 18 500 жителей, но в 90-е годы их было всего 4100, по данным Poblaciones.org. То есть за чуть более 30 лет населенность района выросла на 346,25%. «Расширение закрытых жилых комплексов стало ключевым фактором городской трансформации, и в настоящее время в регионе насчитывается более 60 жилых комплексов, включая загородные клубы, частные жилые районы и элитные кондоминиумы. Кроме того, оптимизация провинциальных трасс 52 и 58 и продление шоссе Камино-дель-Буэн-Айре послужили катализаторами роста стоимости недвижимости, обеспечив хорошее транспортное сообщение с городом. «Эксперты в этой области сходятся во мнении, что сегодня «наблюдается большой интерес и спрос», что подтверждается активными продажами. Именно в этих условиях появились новые девелоперские проекты, расширились уже существующие, а также появились новые предложения в сфере услуг и торговли, что способствовало укреплению позиций этого района. «Столп южного района», как его называют застройщики, повторяет модель северного коридора начала 2000-х годов с закрытыми элитными жилыми комплексами, которые стимулируют развитие комплексной экосистемы медицинских и образовательных услуг, а также первоклассных торговых центров. «Каннинг за последние 20 лет вырос как никакой другой район Большого Буэнос-Айреса, и сегодня он не справляется с существующим спросом на коммерческие помещения, офисы и жилые квартиры средней плотности», — отмечает Мартин Бокете, директор Toribio Achával. «В этом контексте к югу от пригорода Буэнос-Айреса присоединяется новый городской проект с революционным подходом. На участке площадью 70 гектаров — больше, чем Пуэрто-Мадеро, занимающий почти 50 гектаров, — где раньше располагалось 18-луночное поле для гольфа, застройщик Portland реализует проект Distrito Canning. По словам застройщиков, на основе опроса общественного мнения и анализа территориальной динамики Каннинга «проект отвечает изменениям в способах проживания, работы и общения, ускорившимся в постпандемическом контексте». В компании Toribio Achával, выступающей в качестве главного брокера проекта, отметили, что новое предприятие призвано удовлетворить многие неудовлетворенные потребности в этом районе, возникшие в связи с ростом последних лет, «в частности, создать город, где все находится рядом, здания современны, коммунальные услуги соответствуют последнему слову техники, а жизнь протекает в безопасности и гармонии. То есть, как город первого мира». «Но помимо урбанистического подхода, проект также имеет сильную символическую нагрузку для его разработчиков. Густаво Менаед, основатель Grupo Portland, связал эту инициативу со своей личной историей и отношениями с югом. «Человек всегда возвращается туда, где был счастлив», — отметил он во время презентации, вспоминая свое детство, когда он ездил из Ла-Боки в Монте-Гранде. В этом ключе он пояснил, что проект призван отдать дань уважения этой территории и общинам, которые здесь проживали, в частности корейской общине. «В рамках празднования 25-летия девелоперской компании Менаед подчеркнул, что идея этого нового жилого комплекса зародилась с ориентацией на общее благо: «Мы хотим предоставить людям жилье и создать место, где можно было бы чувствовать себя хорошо, комфортно и наслаждаться жизнью». В этом духе он охарактеризовал проект как «амбициозный и вдохновляющий», направленный не только на создание нового городского центра, но и на улучшение качества жизни его жителей. Видение Алана Мохадеба, партнера в Grupo Portland, ясно: «Создать открытый район городского масштаба, без физических барьеров, ориентированный на концепцию умного города и основанный на фундаментальной идее: новом способе жизни в современном мире». «Проект с инвестициями более 100 миллионов долларов США будет расположен на территории, где раньше находилось поле для гольфа, и будет стремиться сохранить часть этого природного наследия в качестве центральной оси своего дизайна. Это открытый многофункциональный комплекс, призванный объединить жилье, работу, образование и услуги в одном пространстве. «Как пояснил Николас Корвалан, руководитель проекта Grupo Portland, одним из основных принципов станет именно «использование, забота и уважение» к существующей среде. К этому добавляется особое внимание к вопросам безопасности и устранению исторических недостатков района: «План предусматривает создание услуг, которых сегодня не хватает, таких как медицинские и образовательные учреждения, магазины и качественные рестораны, а также формирование упорядоченного общественного городского пространства с четкими правилами сосуществования», — рассказал он. Генеральный план был разработан совместно с тремя архитектурными и градостроительными бюро: Aisenson, Oficina Urbana и BMA, а также более чем 25 специалистами в рамках проекта, который застройщики определяют как «революционный» для традиционного пригородного формата. Проект представляет собой интегрированную экосистему, которая будет сочетать жилье, офисы, учебные заведения (школы и университеты), торговые и ресторанные площади, а также основные услуги, включая медицинский центр. Среди уже подтвержденных брендов — супермаркет Jumbo, Kansas, Banco Santander и клиника Sanatorio Otamendi, что свидетельствует о серьезных планах по обеспечению района инфраструктурой и городской жизнью. «Одним из отличительных черт станет создание новой городской структуры с акцентом на экологическую устойчивость, где мобильность, зеленые зоны и общественные пространства будут выступать в качестве организующих элементов». В проекте приоритет отдан пешеходной доступности и жизни сообщества: маршруты проложены так, чтобы соединять различные зоны и способствовать повседневным встречам. «Первый этап будет включать в себя строительство комплексов Open Office и Open Residences, а также гастрономической торговой улицы, соединенной с Canning Mall, и торгового ряда вдоль шоссе 58. На этом начальном этапе будет построено около 330 квартир с двумя, тремя и четырьмя комнатами, распределенных по трем жилым зданиям, двум офисным зданиям и четырем крупномасштабным торговым комплексам. Кроме того, планируется открытие первого премиального аутлета в южной зоне, что станет поворотным моментом в региональном торговом предложении. «Стартовые цены на объекты распределяются следующим образом: жилые помещения продаются от 120 000 долларов США, офисы — от 125 000 долларов США, а торговые помещения — от 150 000 долларов США». «Создание города — это не то, что делается за пару лет; однако необходимо начать удовлетворять краткосрочный спрос: именно поэтому проект стартует с этих двух предприятий», — добавил Бокете. «По словам застройщиков, профиль покупателя широк и разнообразен. «В первую очередь отмечается активное участие местных инвесторов, привлеченных прогнозируемой рентабельностью. «Однако уже на ранних этапах наблюдался растущий спрос со стороны конечных пользователей, заинтересованных в проживании в этом проекте», — отметил Мохадеб. «Начало работ по строительству инфраструктуры и дорог запланировано на апрель, и ожидается, что жилые дома и офисы будут сданы через 30 месяцев, а торговый центр и коммерческие помещения — через 24 месяца. «Кроме того, центральный парк, торговые площади на первом этаже, ландшафтный дизайн и парковочные зоны станут ключевыми компонентами в укреплении этого первого этапа», — заключает Мохадеб. «С помощью этого подхода Distrito Canning стремится занять позицию одного из самых комплексных проектов в южной зоне, предлагая концепцию, направленную на переосмысление образа жизни в пригородах Буэнос-Айреса».