В районе Баррио-Парке возводится «необычное» здание, которое произведёт революцию на рынке элитной недвижимости

В пределах района Палермо находится квартал, признанный одним из самых эксклюзивных и элегантных районов Буэнос-Айреса: Баррио-Парке. Он был первоначально спроектирован ландшафтным дизайнером Карлосом Тайсом в 1912 году и отличается тем, что представляет собой жилой оазис в черте города. «Среди основных характеристик, делающих этот район уникальным, можно выделить: извилистые, пересекающиеся и кривые улицы; обильную растительность с вековыми деревьями и небольшими площадями; но, прежде всего, особняки и величественные дома в различных архитектурных стилях, включая французские, английские, немецкие и современные влияния. И рынок это подтверждает, не только стоимостью квадратного метра, но и ограниченным предложением и спросом, который стремится продолжать жить как в доме. «Идея «продолжать жить как в собственном доме» — это самое сложное для реализации. Ведь при разработке нового проекта в сфере недвижимости у застройщиков возникает ключевой вопрос: как внедрять инновации в столь эксклюзивном секторе, не нарушая его мистику? Задача состоит не в том, чтобы построить квадратные метры, а в том, чтобы передать то ощущение «принадлежности», которое определяет этот район Палермо-Чико». Исходя из этого, в районе возводится новый проект, не стремящийся к высоте, а раскинувшийся горизонтально в виде «полосы» всего из девяти этажей, протянувшейся почти на два квартала — 200 метров. Задача была ясна: не строить башню, а создать «жилой комплекс с душой дома», — резюмирует Габриэла Голдзер, директор компании Ocampo Propiedades, отвечающей за продажу Line Ocampo. И в районе, где идентичность имеет такое же значение, как и стоимость квадратного метра, эта концепция — не просто деталь: это условие входа. В том же духе Голдзер объясняет, что «новый проект в таком традиционном районе всегда придает ему силу, энергию и модернизирует его благодаря современному дизайну, который добавляет комфорта, что очень ценится конечными потребителями, которые ценят не только местоположение, но и то, что дает им проект». Особенность этого проекта заключается в том, что, чтобы избежать ощущения отеля или массивного здания площадью 55 000 м², архитекторы решили разбить его на части. «Вместо классических общих лестничных площадок в здании предусмотрено 23 лифтовых ядра для 120 квартир», — рассказывает Хуан Мартин Сантагада, партнер Anchezar-Santagada, студии, которая реализует проект. Кроме того, в то время как традиционная архитектура многоквартирных домов основана на «типовом плане» (один этаж похож на другой), застройщик выбрал схему, повернутую по двум осям. В результате нет двух одинаковых квартир: «Каждое пространство — это уникальное произведение», — заверил он. «В том числе на первом этаже проект отдает дань уважения традиционному архитектурному стилю района, предлагая четыре эксклюзивных дома площадью до 500 м², каждый из которых имеет собственный сад и отдельные уровни». С инвестициями в размере 160 миллионов долларов США, Line Ocampo имеет общую площадь 50 000 квадратных метров: 120 квартир площадью от 150 до 700 квадратных метров, с террасами и садами, которые продаются по цене от 8000 долларов США за квадратный метр. «Он расположен на пересечении улиц Ортис-де-Окампо и Хуэс-Тедин, имеет девять этажей, три подземных уровня и инфраструктуру: от ресторана-бара до тренажерного зала, игровой комнаты, зала для мероприятий, бесплатной парковки и мини-кинотеатра, среди прочего». Рынок, похоже, одобрил эту «эволюцию района»: 80% квартир уже продано, и самым любопытным явлением является трансформация покупателя. «Многие из тех, кто в 2022 году пришли как инвесторы, увидев, как продвигается строительство, решили, что этот проект станет их окончательным местом жительства», — утверждает застройщик. «Задача проекта — создать нарратив, который вступает в диалог с окружающей средой. И это окружение связано не только с самим районом, но и с тем, что представлено внутри, с искусством как тенденцией. Более того, присутствие искусства в элитных девелоперских проектах утверждается в качестве ключевой стратегии для повышения престижа и символической ценности проектов, превращая жилые и офисные пространства в культурные впечатления. Именно в этом ключе в рамках проекта Barrio Parque было решено включить художественную инсталляцию в зоны общего пользования здания, размывая границы между архитектурой, дизайном и восприятием в рамках элитного жилого комплекса. «Искусство придает ценность проекту в сфере недвижимости, поскольку оно всегда было связано с архитектурой в различных формах и в разные эпохи», — рассказывает Леандро Эрлих, художник, получивший международное признание благодаря своим инсталляциям, исследующим восприятие и взаимосвязь между реальностью и иллюзией, с выставками в музеях и культурных учреждениях по всему миру, включая такие работы, как «La Vue» или «Swimming Pool», и который принял участие в проекте со своей инсталляцией. Художник впервые создал инсталляцию в нетипичном для жилого комплекса месте: в бассейнах. Официальная презентация работы под названием «Погрузить взгляд» состоялась 18 марта на территории самого комплекса. Инсталляция превращает воду, поверхность и отражение в тщательно продуманную композицию, основанную на центральной идее: взаимосвязи человека с движением. «На Земле животные передвигаются по-разному: ползают, плавают, летают и ходят. На протяжении истории человек, помимо ходьбы, научился плавать, а гораздо позже — летать. Но для полета всегда требуется какое-то устройство», — объясняет Эрлих. Именно из этой идеи родилась концепция проекта: пространство, где опыт плавания символически превращается в возможность полета. «Проект состоит из двух бассейнов — крытого и открытого — которые действуют как оптические и сенсорные устройства, расположенные в подвале здания, где будет находиться большая часть удобств. С помощью изображений, напоминающих виды с высоты птичьего полета на городской пейзаж — в крытом бассейне — и на сельский пейзаж — в открытом, — «идея заключается в том, чтобы немного поиграть с пространством, которое будет функциональным», — объясняет художник. Я выбрал сельский пейзаж (напоминающий итальянский) и городской, потому что это два мира, в которых мы живем, связанные с городами и природой. «И когда я увидел эти два бассейна, они показались мне идеальным диптихом для создания истории», — рассказывает Эрлих. «По его словам, создание изображений, которые будут нанесены керамической краской на пол бассейнов, было сложной задачей. Сельский пейзаж был создан на основе реальных спутниковых фотографий, в то время как городской — вымышленный. Но это будет не единственное пространство, где главную роль играет искусство. Как и бассейны, внутренний двор с тройной высотой потолков, также расположенный в подвале, станет сценой, где на первый план выйдет национальный дизайн. Там дизайнер Кристиан Мохадеб преобразит пространство с помощью работы под названием «Плавучие башни». «Идея возникла в ходе обсуждения проекта участия в этом масштабном пространстве. Здание имеет очень ортогональный облик, с прямыми и угловатыми линиями, поэтому я постарался внести более мягкие элементы, которые дополняют структуру и смягчают общий вид», — объясняет Мохадеб. «Работа состоит из трех башен, сотканных в Катамарке, которые будут свисать с тройной высоты, пересекая различные уровни, чтобы их можно было увидеть из любой точки сектора. Для дизайнера интеграция является органичной: «Такая особенная работа дополняет архитектуру; искусство и дизайн всегда повышают ценность построенного пространства». «Оба художника сходятся во мнении, что это проект в сфере недвижимости, в котором «искусство рассматривается не с точки зрения статуса или декоративности, а с точки зрения опыта, и это делает проект уникальным».