«Когда освобождается место, его сразу же сдают в аренду»: бульвар в Буэнос-Айресе, где почти не осталось пустующих помещений

На фоне полной перестройки экономики одна из бульваров Буэнос-Айреса удивляет высоким спросом на коммерческие помещения и практически полным отсутствием пустующих площадей. Об этом свидетельствует отчет LJ Ramos, в котором анализируется коридор, проходящий по проспекту Санта-Фе между проспектами Скалабрини Ортис и Пуэйрредон, и показано, что вакантность коммерческих помещений в этом районе составляет 1,4%. Таким образом, он обогнал другие коридоры, проанализированные риэлторской компанией, которые ставили участок проспекта Кабильдо между Виррей-дель-Пино и проспектом Монро на первое место в рейтинге с 1,6% вакантных помещений, или проспект Ривадавия между проспектом Ла-Плата и Колпайо на второе место, где уровень вакантных помещений приближался к 2,1%». Санта-Фе — это район, который по-прежнему находится в поле зрения брендов, стремящихся занять лучшие места», — отмечает Сантьяго Винокур из розничного сектора Newmark и подробно объясняет причины такого спроса: «Его стратегическое расположение, окруженное устоявшимися жилыми районами и с большим потоком пешеходов, усиливает его привлекательность для брендов, которые стремятся к видимости и объему продаж». Со своей стороны, они отмечают, что процент вакантных помещений в этом районе составляет около 2,8%. Джесика Амендола, менеджер по помещениям и офисам компании Adrián Mercado, согласна с Винокуром и отмечает, что ключевым фактором этого района «является сочетание высокой плотности населения, постоянного пешеходного потока и отличной транспортной доступности благодаря линиям метро D и H и множеству автобусных маршрутов». Кроме того, она добавляет, что в этом коридоре наблюдается важный феномен: «Доля вакантных помещений остается низкой даже в периоды экономического спада, поскольку спрос не зависит исключительно от потребления одной целевой аудитории, а питается сбалансированным миксом потребителей с разными мотивами покупки: здесь широко представлены мода и текстиль, здоровье и красота, гастрономия, продукты питания и технологии». «Доля вакантных помещений минимальна. Когда помещение освобождается, на его место очень быстро приходит новое, особенно на углах и с широкими фасадами», — добавляет Мартин Акиан, коммерческий директор Aranalfe, и отмечает, что важным фактором привлекательности района является близость к торговому центру Alto Palermo и присутствие устоявшихся брендов. Марсело Зулиани перечисляет бренды, которые выбрали это место для размещения своих магазинов. От международных брендов, таких как Zara, до национальных ритейлеров, таких как Cuesta Blanca или Le Utthe. Последний, имеющий 53 магазина по всей стране, имеет один именно на проспекте Пуэйрредон, который им удалось купить в прошлом году. «Его площадь составляет 700 м²», — поясняет Миранда Биельса, координатор по коммуникации и брендингу Le Utthe, и добавляет: «Этот район имеет много преимуществ: станции метро, близость к Альто-Палермо». В случае Cuesta Blanca, они только что заключили договор аренды помещения на проспектах Пуэйредон и Санта-Фе, а недавно отремонтировали свое помещение на Санта-Фе и Биллингхерст, также расположенное в этом коридоре. «В LJ Ramos отмечают, что сектор моды и текстиля по-прежнему лидирует в коммерческом предложении района. Что касается гастрономии, то они наблюдают снижение количества заведений, которые «в 2024 году занимали второе место по доле участия, а сегодня находятся на пятом». По данным Toribio Achával, который анализирует этот коридор, хотя между Azcuénaga и Coronel Díaz 38,09% помещений принадлежат к сфере одежды, обуви и кожаных изделий, и только 15,55% — к сфере гастрономии, продуктов питания и киосков. По словам Винокура, цены на «немногочисленные свободные помещения» составляют около 45 долларов США за м² в месяц. Отчет LJ Ramos показывает очень похожие цифры и утверждает, что запрашиваемая цена аренды коммерческих помещений на проспекте Санта-Фе, между Скалабрини Ортис и Пуэйрредон, составляет 41,1 доллара США. «Высокая видимость коридора и спрос на него делают этот район привлекательным для арендаторов, что также объясняет высокую запрашиваемую цену. «Фактически, когда освобождается хорошо расположенное помещение, сразу же появляются заинтересованные арендаторы, и цены, как правило, утверждаются без затруднений», — отмечает Маркос Балларио, брокер LJ Ramos. В отчете Colliers за первое полугодие 2025 года приводится интересная информация: внимание привлекло значительное разброс цен на аренду между соседними районами: в Санта-Фе (Пуэйредон) цена составила 45,50 долларов за м², а в Санта-Фе (Кальяо) она упала до 25,87 долларов за м², что свидетельствует о том, как микрорайоны могут развиваться по разным траекториям. Даже в условиях инфляции расположение этого коридора гарантирует выше среднего уровень оборота, что оправдывает более высокую арендную плату», — добавляет Амендола и объясняет, что ведущие бренды и франшизы отдают предпочтение этому району из-за его видимости, покупательной способности и репутации торгового центра, «что позволяет быстро заполнять вакантные помещения».