Насколько увеличится арендная плата в июле 2025 года в соответствии с индексом, с которым вы заключили договор

Начиная с этого вторника, 1 июля, арендаторы и арендодатели вновь столкнутся с повышением ежемесячной стоимости арендной платы в зависимости от типа действующего договора. Важно уточнить, что в настоящее время одновременно действуют три типа договоров: «Поэтому повышение будет зависеть от индекса каждого из них». "Индекс договоров аренды, ежемесячно публикуемый Центральным банком, был одним из главных действующих лиц на рынке аренды в 2023 и большей части 2024 года. После достижения пика в 265% в годовом исчислении в июле 2024 года, динамика LCI изменилась с сентября того же года, и рост стал более умеренным. "В июле 2025 года для договоров аренды, заключенных в соответствии с законом, отмененным в 2020 году, произойдет второй и последний рост в годовом исчислении (так как он закончится в 2026 году) на 66,11%, что является самым низким показателем почти за три года и на 14 процентных пунктов ниже, чем в прошлом месяце (80,65% в июне). Последний рекорд, который был ниже этого порога, - сентябрь 2022 года, когда LCI поднялся на 64,67%. «По мнению экспертов, основная причина такого замедления - замедление инфляции. »В конкретных цифрах, если арендатор платит за аренду 400 000 песо, с момента корректировки и в течение следующих 12 придется платить 664 454 песо, тогда как тот, кто платит 600 000 песо, будет платить 996 682 песо в месяц. Важно помнить, что LCI меняется ежедневно, поэтому увеличение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан договор, чтобы применить соответствующую корректировку. "С 29 декабря 2023 года, после отмены закона об аренде, договоры стали свободно согласовываться между сторонами. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, периодичности корректировок и используемом индексе. «В большинстве случаев договоры включают ежеквартальные и четырехмесячные корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). »Таким образом, для тех, кто подписал договор с корректировкой каждые три месяца, июльское повышение будет рассчитано с учетом последнего индекса, опубликованного INDEC - май 2025 года, поэтому повышение составит 5,89%. В конкретных цифрах: если первоначальная арендная плата составляла 600 000 песо, то новая стоимость, которую нужно будет заплатить в июле, составит примерно 635 331 песо. Если же арендная плата составляет 800 000 песо, то новая сумма вырастет до 847 108 песо. «Важно уточнить, что контракты, подписанные на индекс Casa Propia, не будут увеличиваться в седьмом месяце года, так как эта корректировка действовала менее трех месяцев». «В июле также закончатся контракты, которые были согласованы в том же месяце 2022 года и подписаны по закону об аренде: на три года и с ежегодной корректировкой по LCI. »Сейчас сценарий рынка другой: контракты на аренду стали согласовываться в рамках свободных переговоров сторон, на два года с корректировкой каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Таким образом, и арендаторам, расторгающим свои договоры, и тем, кто решил их продолжить, придется договариваться о новом контракте на этих условиях. Однако следует иметь в виду, что стоимость, о которой сейчас ведутся переговоры на рынке, как правило, ниже той, которую арендаторы платят по контракту. Это связано с тем, что существует разрыв между корректировкой LCI и ценами аренды по новым договорам, хотя этот разрыв и сократился из-за замедления инфляции".