Мар-дель-Плата: самый престижный частный район города выставляет на продажу участки по цене, вдвое ниже рыночной

В отличие от Буэнос-Айреса, где север исторически является синонимом премиум-класса, Мар-дель-Плата решила создать свои собственные правила. Между частными кварталами, крупнейшим гипермаркетом Аргентины и соседями, среди которых есть чемпионы мира и звезды музыки, карта Мар-дель-Платы перерисовывается в сторону того места, где зелень является новой роскошью: юг. «В городе, исторически подверженном сезонности, юг нашел свой собственный ритм. Больше зелени, больше безопасности и лучшее качество жизни способствовали расширению в сторону наиболее ценных пляжей и большего контакта с природой. В этом смысле ось проспекта Хорхе Ньюбери стала самым желанным коридором частных кварталов. Это не единичное явление: оно обусловлено сочетанием безопасности, наличия земли, близости к лучшим пляжам и глубоких изменений в образе жизни, которые окончательно закрепились после пандемии». Официальные данные муниципалитета Хенераль-Пуэйредон подтверждают это. Сегодня в округе насчитывается 24 частных района. Из них 17 сосредоточены в южной части, а всего семь — в северной. В процентном отношении на юг приходится около 65% закрытых жилых комплексов района. «Безопасность была главным фактором, затем — зеленые зоны, а пандемия окончательно закрепила это решение», — резюмирует Эзекиль Лоренцо, партнер и соучредитель Espatolero Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. В этом коридоре уже планируется строительство торговых центров с медицинскими услугами, банками, автозаправочными станциями и крупными супермаркетами. Кроме того, там находится самый большой супермаркет Coto в Латинской Америке. Параллельно с этим другие исторические районы города также претерпевают собственную реконструкцию. Порт, который на протяжении десятилетий ассоциировался с застывшей во времени открыткой, начал менять свой облик. На месте, где более 50 лет функционировал так называемый «Мансана де лос Сыркос», сегодня возвышается Bendu, многофункциональный комплекс площадью 35 000 квадратных метров напротив яхт-клуба, с торговыми помещениями, вторым филиалом Coto в городе и ареной для представлений, вмещающей тысячи людей. Все это находится в частной концессии сроком на 30 лет. «Сегодня в коридоре проспекта Хорхе Ньюбери сосредоточено сердце роста недвижимости южной части Мар-дель-Плата. Здесь соседствуют некоторые из самых известных частных районов города, такие как Аренас-дель-Сур, Харас-Санта-Мария-дель-Мар, Касонас-и-Апартаментос-дель-Харас, Руменко и Руменко-Ховен. Южнее карту дополняют такие эпохальные застройки, как Marayuí (первый гольф-клуб в этом районе, где есть дом у Маурисио Макри), Olas de Chapadmalal, Pueblo Chapa, La Paloma и San Benito. В этом комплексе застроек есть одно название, которое сегодня находится в стадии активного развития. Руменко не только был первым закрытым жилым районом города: с течением времени он стал брендом сам по себе и олицетворением процесса расширения южной части Мар-дель-Плата. Основанный в 2000 году (его название на языке мапуче означает «текущие воды»), он был построен на территории площадью 150 гектаров и сегодня насчитывает около 1000 семей, распределенных по шести внутренним районам: Лос-Пинос, Лос-Саусес, Лас-Ломас, Лос-Аламос, Лос-Сейбос и Оливос, последний из которых был застроен последним. Среди его владельцев — чемпион мира по футболу Эмилиано «Дибу» Мартинес, у которого там есть особняк в английском стиле, а недавно испанский певец Меленди приобрел недвижимость в этом районе вместе со своей семьей. Сегодня, поскольку район уже сформирован, практически не осталось свободных земельных участков: на продажу выставлено всего около 10 участков, все из них перепродаются и имеют площадь около 700 м², а их стоимость составляет около 400 долларов за м² (когда более 20 лет назад был запущен этот проект, тот же участок стоил 40 долларов за м²). «В условиях такого дефицита появилось последнее нововведение: Rumencó Boulevard, седьмой район, который не был предусмотрен в первоначальном генеральном плане и который строится на землях, прилегающих к участку. Это 35 дополнительных гектаров, которые добавляются к 150 уже застроенным и которые, по словам застройщиков, «повысят ценность всего района». Предполагаемый объем инвестиций составляет 11 миллионов долларов США, а срок строительства — три года. «Этот запуск — последняя возможность приобрести участок в рассрочку в этом районе, поскольку территория не может быть расширена. Rumencó существует уже более 20 лет, и мы вступаем в финальную стадию развития», — добавляет Мартин Эспатолеро, партнер и соучредитель Espatolero Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. Проект предусматривает 190 участков площадью от 700 м² до 1700 м², с особенностью, которая уже стала визитной карточкой этого места: задние части участков не соприкасаются друг с другом, а выходят на общие пространства. Цены начинаются от 200 долларов за м², и ожидается, что на последних этапах они могут приблизиться к 400 долларам за м², как 10 участков, предлагаемых для перепродажи в уже сформировавшихся кварталах проекта. Схема финансирования предусматривает аванс в размере 40% и до 36 платежей. «Rumencó Boulevard завершает цикл в истории Rumencó, зарегистрированной торговой марки, которая не только была пионером в области закрытых жилых комплексов, переопределивших образ жизни в Мар-дель-Плата, но и построила настоящее, которое является символом престижа и принадлежности», — отмечает Эзекиль Лоренцо. Текущие расходы в районах Руменко составляют около 500 000 песо в месяц, и, по мнению застройщиков, включение нового жилого комплекса может способствовать снижению этих затрат. Коммерциализация организована в три этапа, и, как обычно говорят в Мар-дель-Плата, важнее, чем расположение, является ориентация. «50 % нового района будет отведено под зеленые зоны, ландшафтный дизайн и удобства. Пять гектаров будут отведено под спортивную инфраструктуру, включая поля для хоккея, футбола, паддл-тенниса, многофункциональные площадки и зоны общественного пользования. «Проект направлен на поощрение общения, спорта и социальной жизни как центральной части повседневной жизни района», — рассказывает Лоренцо. Разработкой генерального плана и общественных зон занимается студия BMA (Bodas Miani Anger). «Строительные работы начнутся в апреле. Главный вход по-прежнему будет находиться на улице Ньюбери, примерно в двух километрах от моря, но новый район получит второй вход с проспекта Марио Браво, что позволит улучшить внутреннее движение и перераспределить транспортный поток. Таким образом, проспект Хорхе Ньюбери продолжает укреплять свое положение как коридор, выбранный застройщиками престижных районов. Этот новый жилой комплекс, расположенный в районе Акантильдос, к югу от Мар-дель-Плата, находится в быстро развивающемся районе, недалеко от лучших пляжей города, природного заповедника Боске Перальта Рамос и растущего числа школ, спортивных клубов, магазинов, медицинских учреждений и развлекательных заведений, что делает этот район одним из самых быстрорастущих в сфере недвижимости в городе, благодаря хорошему транспортному сообщению с центром города, всего в 20 минутах езды на машине от оживленной улицы Гуэмес.