«Удручающее состояние разрухи». На аукцион выставлен знаковый комплекс в Некочеа, который годами подвергался запустению и вандализму.

НЕКОЧЕА. «Учитывая плачевное состояние, в котором оно находится», — гласит в самом начале обоснование впоследствии утвержденного постановления, которое в настоящее время ожидает своего скорого вступления в силу со стороны муниципальной исполнительной власти, инициировавшей его, и которое разрешило публичные торги по продаже так называемого комплекса Casino Necochea. Это историческое, символическое и знаковое здание, которое после многих лет запустения открывается для инвесторов и, по всей видимости, обречено на снос. «Оно появилось в начале 70-х годов и было одним из символов роста туризма в этом городе. В последнее время не только большинство его помещений оставались неиспользуемыми, но и подвергались заброшенности, умышленным поджогам и актам вандализма, которые повторялись. Там функционирует только небольшой игровой зал, который зависит от Провинциального института лотереи и казино провинции Буэнос-Айрес и поддерживает деятельность, которая более четырех десятилетий была магнитом для посетителей. «Этот последний период был периодом упадка и бездеятельности, с неудачными попытками как восстановить его, так и найти заинтересованных в том, чтобы взять на себя эту тяжелую ношу. «Сейчас, похоже, появилось больше оптимизма, потому что, в отличие от прошлых попыток концессии, этот огромный участок, ограниченный проспектом 2 на набережной и улицами 4 и 91, начинает восприниматься как потенциальный участок, открытый для крупных девелоперских проектов. Последнее будет возможно при условии, что просьба, направленная в провинциальные органы, о разрешении изменения показателей землепользования будет удовлетворена и там, например, можно будет построить многоэтажные жилые дома, среди прочих проектов. « Это станет знаковым событием для Некочеа», — заверил LA NACION местный мэр Артуро Рохас, который добился большинства голосов в поддержку этой инициативы в городском совете (18 голосов «за» и 2 «против») и теперь должен обнародовать постановление, чтобы оно вступило в силу и можно было приступить к процессу аукциона. «Этот квартал зданий и его парковые зоны, которые на западе граничат с парком Мигель Лильо, принадлежат коммуне с 6 августа 1999 года, когда правительство провинции Буэнос-Айрес передало ей право собственности. С тех пор его использование всегда было направлено на получение дохода от туризма для района». Три последовательных пожара повредили комплекс в 1978, 1991 и 2020 годах, каждый раз нанося серьезный ущерб его сооружениям. Уже тогда, когда деятельность была ограничена, а большая часть площади была повреждена или не использовалась, начали думать о передаче комплекса в частный сектор. Муниципальная оценочная комиссия тогда посчитала, что этот комплекс стоит около 9 миллионов долларов. Затем был одобрен конкурс проектов, который предусматривал продажу здания и прилегающих территорий или вариант концессии и использования этого объекта. Попытка провалилась, так как не нашлось заинтересованных лиц. «Тогда, как и сейчас, там не разрешалось возводить высотные здания, что является определяющим фактором для инвесторов. Поэтому эта попытка была обречена на провал еще до своего начала: «Продажа недвижимости будет затруднена или вообще невозможна из-за больших инвестиций, рисков и времени, необходимого для ее осуществления», — заявлял в те дни Департамент оценки Банка провинции Буэнос-Айрес. Даже с возможным режимом льгот и преимуществ для заинтересованных лиц. «Тот же специализированный отдел банка в настоящее время обновляет базовую стоимость комплекса Casino Necochea и, пока еще не имея показателей для разрешения крупных застроек, устанавливает ее в 3,75 млрд. песо, что сегодня эквивалентно примерно 2,5 млн. долларов. В случае, если Провинциальное управление городского и территориального планирования удовлетворит запрос, уже поданный муниципалитетом, о том, чтобы здания там стали выше и плотнее, инвестор не сможет предложить менее 6504 миллионов песо, что составляет около 4,4 миллиона долларов. «Тот, кто заинтересован, покупает и развивает свой проект, должен поддерживать деятельность казино», — поясняет Рохас об этом виде деятельности, который зависит от провинциального правительства, обеспечивает большое количество рабочих мест и гарантирует деятельность, которая всегда была тесно связана с туристической индустрией. «В настоящее время это официальное предложение ограничивается так называемым «пано», с рулеткой, картами и костями. Игровые автоматы, которые завоевали популярность в залах провинции, здесь не используются, и в июне этого года провалилась последняя попытка провести тендер». Этот вариант публичных торгов нашел поддержку в Делиберантном совете и был одобрен на этой неделе. «Энтузиазм и оптимизм местных властей в значительной степени связаны с уверенностью в изменении городских показателей для этих кварталов. Этот комплекс, построенный Лотереей и казино провинции Буэнос-Айрес по проекту архитектора Роберто Кироса, также только что лишился статуса объекта культурного наследия. Предупреждение о том, что это предложение может вызвать интерес у инвесторов, поступило от Торговой палаты Некочеа. Руководство компании встретилось с мэром, изложило ему свою точку зрения, пришло к выводу, что будущее этого места будет связано с новым развитием, и обозначило несколько моментов: «Оно не может оставаться в том состоянии, в котором находится сейчас». «С другой стороны, зная об официальной оценке, руководство компании в своих социальных сетях высказало мнение, что предполагаемая цена продажи «превышает рыночную стоимость местной недвижимости». Архитектор Хосе Луис Руис, который участвовал в тщательном осмотре комплекса при подготовке той первой оценки пять лет назад, отметил: «Когда прибегают к аукциону, это означает, что других вариантов уже нет». Он проявил оптимизм в отношении этого решения и подчеркнул роль государства, как только появится инвестор. «Необходимо будет контролировать, что строится, по каким показателям и с сохранением полуобщественных пространств», — предупредил он, чтобы обеспечить сохранение связи такого традиционного места города с сообществом. Что касается задачи, которую потребует снос, он напомнил, что речь идет о сложной конструкции, и не только из-за того, что видно на поверхности, но и из-за того, что находится под землей. Он сказал, что этот визит удивил его, потому что эти подвалы представляют собой своего рода «подземный город» с машинными залами, котлами и другими помещениями и оборудованием. «В пользу аукциона высказались также работники казино, которые работают в этом зале и пока продолжают свою деятельность, окруженные комплексом, который выглядит заброшенным. «Нам нужно, чтобы кто-то проявил интерес, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки», — заявили они, имея в виду возможность того, что инвестиции привлекут интерес со стороны операторов игровых автоматов. «Принятое постановление не затрагивает аудиторию, которая дополняет этот комплекс и пострадала от пожара, обстоятельства которого так и не были выяснены и который нанес серьезный ущерб этим помещениям. Он будет выставлен на отдельный публичный аукцион после завершения процедуры оценки, аналогичной той, которая была проведена в отношении остальной части здания. «Это была картинка запустения, и мы рады, что ситуация может измениться», — рискнул сказать Рохас, надеясь, что эта попытка найдет заинтересованных лиц, чтобы туристический облик Некочеа получил нечто большее, чем просто удачный шанс. Решающее изменение, которое добавит башни, магазины, бассейн, театр и другие предложения, превосходящие печальный образ, который это место несет в себе уже много лет.