7 самых дешевых районов для аренды квартиры с двумя спальнями

В разгар значительных перемен, которые ознаменовали собой рынок недвижимости после вступления в силу Декрета о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милея, одним из наиболее важных пунктов которого стала отмена закона об аренде, что дало абсолютную свободу при заключении контрактов, предложение квартир, опубликованное в январе, выросло на 62% по сравнению с предыдущим месяцем в CABA. "Это явление было предсказано LA NACION еще несколько дней назад, когда Соледад Балаян, директор Maure Propiedades, опубликовала анализ, в котором она прогнозировала увеличение предложения на 50% в первые 20 дней нового года. "Но, несмотря на этот рост, средняя цена аренды в автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) зафиксировала рекордное увеличение на 21% по сравнению с декабрем 2023 года, согласно последнему отчету ZonaProp. "В этом смысле отчет показывает, что аренда двухкомнатной квартиры в городе составляет в среднем 405 218 песо в месяц, что является рекордным ежемесячным увеличением с марта 2012 года (начало серии). Однако, несмотря на зарегистрированное число, его рост ниже инфляции, которая в декабре составила 25,5%. "Среди типологий двухкомнатные квартиры лидируют по росту публикаций с 68% после отмены закона об аренде, за ними следуют однокомнатные квартиры с ростом в 60%. При этом трехкомнатные квартиры выросли на 48%, четырехкомнатные - на 28%, а квартиры с пятью и более комнатами - на 5%, согласно данным, проанализированным Соледад Балаян, главой Maure Inmobiliaria, на основе публикаций Zonaprop. "Однако эти данные приобретают еще большее значение, если учитывать сезонность, поскольку январь обычно характеризуется как "тормозной" месяц для рынка аренды. Заметный рост предложения можно объяснить новой гибкостью, которую получили стороны, участвующие в сделке, в отношении применения условий и различных индексов и условий корректировки, а также свободой выбора периода действия договора, наиболее соответствующего их потребностям". "В цифрах однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в федеральной столице сдается за 327 295 песо в месяц, двухкомнатная площадью 50 кв. м - за 405 песо. 218 в месяц, в декабре та же единица стоила 334 888 песо, а трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м - 558 710 песо. "Кроме того, исследование показывает, что за последние 12 месяцев цены на аренду жилья выросли на 308,1%, что является самым высоким показателем с начала серии, превысив инфляцию (267,7%) и корректировку LCI (144,3%). "Если взять последнюю цифру инфляции, рассчитанную Центральным банком, которая в декабре составила 25,5%, то ежемесячный рост арендной платы в январе (21%) отражает реальное падение на 4% за месяц", - анализирует Леандро Молина, директор Zonaprop. "Что касается районов с рекордным ростом, Палермо выделяется на фоне остальных и считается самым дорогим для аренды: его месячная стоимость составляет 508 160 песо, более полумиллиона песо за двухкомнатную квартиру. Но, несмотря на эти значения, все еще есть районы, где можно приобрести "дешевые" двухкомнатные квартиры менее чем за 350 000 песо. Вот эти районы и их средние цены: "С другой стороны, в городе уже есть семь районов, где можно снять двухкомнатную квартиру в среднем более чем за 450 000 песо в месяц: "Список с ценами на аренду двухкомнатной квартиры в районах, которые находятся в средней зоне, выглядит так: "При выборе квартиры для аренды, после отмены закона все заключаемые соглашения должны быть согласованы с абсолютной свободой между сторонами. Это означает, что срок действия договоров будет соответствовать сроку, который установили стороны, минимального срока в законе нет, но если они не уточнят, то он будет составлять два года. Кроме того, они смогут организовать корректировку стоимости арендной платы и использовать любой индекс, государственный или частный, выраженный в той же валюте, в которой была согласована арендная плата. "Последний пункт может быть одним из самых чувствительных, учитывая инфляционную ситуацию в стране, которая в декабре достигла максимума за 33 года и составила 25,5%, а в 2023 году - 211,4%, что более чем вдвое превышает 94,8%, накопленные в 2022 году. "Теперь, вместо использования индекса договоров аренды (ICL), применяемого в договорах, подписанных в соответствии с законом об аренде после июля 2020 года, или индекса Casa Propia (который применялся к немногим договорам, подписанным с 18 октября прошлого года по сегодняшний день), арендатор и арендодатель будут вольны договориться о том, к какому индексу, государственному или частному, привязать стоимость договора. "Помимо индекса, стороны преследуют две цели: поддержание реальной стоимости аренды с учетом инфляции, для одних - расходов, для других - доходов, а с другой стороны - уверенность в том, что платеж будет выполнен", - объясняет Федерико Гонсалес Руко, экономист из Empiria, консалтинговой фирмы Эрнана Лакунсы. При этом следует учитывать, что чем выше уровень инфляции, тем больше должна быть периодичность корректировки, чтобы первоначальная стоимость не исчезла". Экономист добавляет, что во многом именно в этом заключалась проблема закона об аренде: "Ни сроки повышения, ни процент не соответствовали инфляционным реалиям". "Специалист делает основной акцент на использовании, во-первых, индекса потребительских цен (ИПЦ) и, во-вторых, индекса заработной платы для корректировки стоимости аренды в договорах, заключенных после отмены закона об аренде".