Помещения: предложение аренды и то, что может произойти с ценами в оставшуюся часть года

Согласно отчету Newmark «Анализ и перспективы», рынок коммерческих помещений в Буэнос-Айресе в 2024 году претерпел значительные изменения, отмеченные процессом трансформации, который отразился в увеличении уровня вакантных площадей с 3,6 до 5,1 %. Эти изменения обусловлены такими факторами, как развитие электронной коммерции и необходимость адаптации помещений к новым потребительским тенденциям, которые определяют направление развития сектора. Хотя некоторые районы, в основном зависящие от туризма и офисных работников, испытывали определенные трудности, квартальные коридоры и зоны с высокой проходимостью, такие как Palermo Soho и Avenida Alvear, сохранили свою привлекательность благодаря предложению, более соответствующему новым потребительским привычкам«. Сантьяго Винокур, брокер Newmark Argentina, подытожил ситуацию на рынке розничной торговли Буэнос-Айреса: »Сектор переживает этап трансформации, в котором дифференциация и omni-channeling утвердились в качестве основных факторов конкурентоспособности. В оставшуюся часть года основной задачей будет восстановление потребления и обеспечение стабильности арендной стоимости". В отчете предлагаются три возможные траектории развития рынка розничной торговли в Буэнос-Айресе в зависимости от макроэкономического контекста. В каждом сценарии представлены вариации вакантных площадей, уровня оборота и стоимости аренды - элементов, которые будут иметь решающее значение для понимания эволюции сектора. "В условиях устойчивого восстановления экономики, замедления инфляции и повышения покупательной способности вакантные площади могут снизиться до 3,8%, уровень оборота составит 3%, а средняя арендная плата - от 24 до 26 долларов США за кв. м. Этот сценарий подразумевает более высокую динамику потребления и консолидацию спроса в стратегических районах. Данный сценарий предполагает более высокую динамику потребления и консолидацию спроса в стратегических зонах: "Если экономика останется стабильной, без серьезных потрясений, но и без сильного восстановления, ожидается, что вакантность стабилизируется на уровне около 5%, уровень оборота составит 4%, а стоимость аренды - от 22 до 23 долларов США. Это будет сценарий поддержания, при котором конкурентоспособность будет зависеть от конкретных стратегий операторов: "Если экономическая нестабильность и инфляционная неопределенность сохранятся, вакантность может превысить 6 %, при обороте выше 5,5 % и стоимости аренды в диапазоне от 20 до 21 доллара США кв. м. В этом контексте арендодатели могут быть вынуждены пересматривать контракты с арендаторами и применять стимулы для поддержания заполняемости«. »Помимо численных прогнозов, развитие рынка будет тесно связано с уровнем потребительского доверия и способностью брендов адаптироваться к новым условиям. Если покупательская способность повысится, а стабильность укрепится, сектор может вступить в фазу расширения. "Спрос по-прежнему возглавляют модный и текстильный секторы (45 %), но гастрономический сектор набирает обороты как двигатель динамизма в коммерческих коридорах. «Потребители по-прежнему стремятся к гастрономическим впечатлениям, несмотря на падение потребления, что стимулирует открытие кафетериев и заведений быстрого питания», - рассказала LA NACION Карина Лонго, руководитель отдела анализа рынка CBRE Argentina Uruguay. Бренды, движимые развитием электронной коммерции и трансформацией экономической среды, предпочитают сокращать площадь своих магазинов и адаптировать их к новой планировке, улучшающей впечатления покупателей, с помещениями, предназначенными для совершения онлайн-покупок. Этой стратегии придерживаются и сети быстрого питания, которые отдают предпочтение магазинам «на вынос». Хесика Амендола, менеджер по офисам и помещениям Adrián Mercado, отметила, что удачно расположенные магазины с высокой проходимостью, например, в Палермо, Бельграно или в некоторых важных коридорах, по-прежнему пользуются хорошим спросом. "Диверсификация форматов розничной торговли, цифровая интеграция и дифференциация между премиальными и недорогими брендами становятся основными стратегиями развития на ближайшее будущее. Мы также ожидаем расширения предложения многофункциональных проектов и появления новых международных брендов, которые будут требовать более качественных площадей как в торговых центрах, так и на традиционных улицах города«. В этой связи Рамиро Альварес, менеджер отдела промышленной коммерции Narvaez Inmobiliaria, отметил: »Такие районы, как Ла-Лусила, Висенте-Лопес и Оливос, продолжают оставаться полюсами коммерческой привлекательности, особенно для магазинов, предлагающих товары высокого класса". Он также пояснил, что, несмотря на развитие электронной коммерции, спрос на помещения в этих коридорах остается высоким, что обусловлено качеством инфраструктуры и доступом к услугам, которые продолжают привлекать бренды с дифференцированными предложениями. В свою очередь, Маркос Аугусто Балларио Рота, аналитик LJ Ramos, предупредил, что прогноз умеренно позитивный, хотя и сильно зависит от категории. «В то время как в основных коридорах уже наблюдается оживление, такие сектора, как гастрономия и одежда, продолжают сталкиваться с проблемами, ограничивающими возможность значительного увеличения стоимости контрактов», - добавил он, - "Таким образом, рынок розничной торговли в Буэнос-Айресе имеет возможности. Для поддержания рентабельности сектора крайне важно внедрять инновации в торговые форматы, адаптироваться к новым запросам потребителей и пересмотреть стратегии заполнения помещений".