Квартиры с видом на реку, парк или горизонт: в каждом конкретном случае — насколько они дороже

Квартиры с прекрасным видом становятся одним из самых востребованных сегментов на рынке элитного жилья. Расположение, этаж и ориентация всегда были определяющими факторами стоимости недвижимости, но в последние годы спрос на квартиры с открытым видом — будь то на реку, большие парки или городской пейзаж — усилился и привел к появлению все более заметных ценовых разрывов по сравнению с аналогичными вариантами, не обладающими этим преимуществом. «В премиальном сегменте вид является одним из атрибутов, который больше всего влияет как на стоимость, так и на спрос на недвижимость. Но не все виды оцениваются одинаково», — отмечает Габриэла Голдзер, директор компании Ocampo Propiedades, ведущей риэлторской компании, специализирующейся на продаже новых элитных жилых комплексов, таких как Line Ocampo и Deco Polo, среди прочих. «Вид на воду сегодня считается самым востребованным и одновременно самым труднодоступным. В целом, вид на реку, как правило, ценится выше всего и встречается реже всего, особенно если он беспрепятственный и постоянный. Далее я бы отнесла виды на обширные зеленые зоны, такие как Боскес-де-Палермо, Кампо-де-Поло или парки, и, наконец, на городской пейзаж, который также имеет большую ценность, особенно с высоких этажей и в престижных зданиях», — уточняет Голдзер. «Чарли Медина, коммерческий директор по девелоперским проектам компании Toribio Achával, соглашается с тем, что наиболее ценится открытый вид на реку или крупный водоем, но признает, что в Буэнос-Айресе такие возможности ограничены. «Береговая линия ограничена, и, в частности, город Буэнос-Айрес был задуман так, что он расположен спиной к реке. Если вид на воду невозможен, то вид на зеленый массив создает ощущение простора и близости к природе, что в таком мегаполисе, как наш, ценится очень высоко. Что касается горизонта, он привлекает внимание в особые моменты — на рассвете или на закате», — утверждает он. «Однако то, как виды влияют на рыночную стоимость, определить сложнее. «Что касается цены, единого процента нет, поскольку это во многом зависит от проекта, высоты здания, ориентации и, прежде всего, от того, сохранится ли этот вид со временем. Но при сравнении аналогичных объектов хороший вид может означать примерно от 10% до 20% надбавки к цене, а в исключительных случаях с объектами премиум-класса, имеющими уникальный вид на реку или обширную зеленую зону, разница может превышать эти показатели», — говорит Голдзер. В элитных жилых комплексах, особенно в таких районах, как Пуэрто-Мадеро, Палермо-Нуэво или отдельные районы Нуньеса и Бельграно, эти различия могут еще больше усиливаться, когда открытые виды сочетаются с первоклассными удобствами. По мнению Медины, хороший способ оценить, насколько дороже квартира с прекрасным видом, — это сравнить квартиры в одном и том же здании. «В элитном жилом комплексе разница в цене между пентхаусом (если он есть) и квартирами на нижних и средних этажах может достигать более 20%», — говорит он. «Конечно, спрос на такого рода квартиры также обусловлен изменением подхода покупателей элитного сегмента к оценке стоимости недвижимости. «Сегодня покупатель элитного сегмента приобретает не только квадратные метры: он покупает также свет, простор, уединение и пейзаж. А когда объект недвижимости сочетает в себе эти качества с видом, который трудно повторить, он становится дефицитным товаром, и это напрямую отражается на его стоимости», — отмечает Голдзер. Дело в том, что дефицит в данном случае носит не только географический, но и структурный характер: вид — это атрибут, который невозможно воспроизвести или расширить, а его доступность ограничена самой городской планировкой. «В этом контексте квартиры с видом на реку, парки или горизонт становятся отличительной чертой на рынке премиум-класса. И именно поэтому сегодня они, без сомнения, являются самыми востребованными в Буэнос-Айресе».