Несмотря на отсутствие ипотечного кредитования и рост курса доллара, количество сделок с недвижимостью растет

Рынок недвижимости вновь продемонстрировал положительные тенденции, несмотря на практически полное отсутствие ипотечных кредитов, нестабильность валютного курса и предвыборный период. Как это объяснить? «Согласно последним данным о зарегистрированных в провинции Буэнос-Айрес сделках, в сентябре было оформлено 14 366 сделок купли-продажи недвижимости, что на 44 % больше по сравнению с 9954 сделками, заключенными в том же месяце 2024 года, согласно ежемесячному обзору, проводимому Коллегией нотариусов провинции Буэнос-Айрес. В то же время, в межмесячном сравнении наблюдается рост на 11% по сравнению с августом, когда было зарегистрировано 12 964 договора купли-продажи. «Организация положительно оценивает статистические данные, хотя и уточняет, что динамика рыночных переменных, наблюдаемая в последнее время, может привести к некоторым изменениям в количестве сделок в ближайшие недели. «Межгодовой рост свидетельствует о том, что активность остается на более высоком уровне, чем в предыдущие годы, как в сфере купли-продажи, так и в сфере ипотечного кредитования», — отметил президент Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес Гильермо Лонги. «Что касается ипотечного кредитования, то в сентябре также наблюдался рост. В девятом месяце года было подписано 2440 договоров, что означает рост на 186% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, а по сравнению с августом рост составил 7%. «Увеличение количества ипотечных кредитов продолжает подчеркивать важность финансирования в динамике рынка. Это решающий фактор для поддержания роста и расширения возможностей доступа к жилью», — подчеркивает Лонги. «Однако за этими обнадеживающими данными скрывается реальность, которая охлаждает любой энтузиазм: разница между самой низкой и самой высокой ставкой на рынке сегодня настолько велика, что на практике определяет, кто может приобрести собственное жилье, а кто останется окончательно за бортом». Несмотря на обнадеживающие цифры за сентябрь, аналитики объясняют, что эти кредиты были одобрены до роста курса доллара и в условиях более умеренных ставок. «Это операции, которые готовились в течение четырех или более месяцев, в период предвыборной стабильности», — сходятся во мнении в секторе. По словам Федерико Гонсалеса Руко, экономиста, специализирующегося на жилищном строительстве, многие из текущих заявок «соответствуют процедурам, начатым около трех месяцев назад, до сентябрьских выборов в провинции Буэнос-Айрес». Он объясняет, что в то время ставки «уже были высокими, но немного ниже, чем сейчас». Кроме того, он отмечает, что влияние доллара по-прежнему остается значительным: «Ощущение, что это может подойти к концу, заставляет людей спешить обеспечить себе кредит и искать стратегии, чтобы компенсировать то, что доллар отнимает у них из потенциального финансирования». Экономист добавляет, что пока еще не наступил момент, когда девальвация полностью разрушит кредитование, но можно наблюдать «эффект ускорения перед национальными выборами, вызванный ожиданиями того, что может произойти после них».