Покупать для рециклинга: как отремонтировать квартиру 80-х годов

Хотя строительные расходы становится все труднее планировать, есть люди, которые по-прежнему получают удовольствие от процесса покупки и ремонта старой квартиры, особенно в условиях, когда можно найти выгодные предложения по квартирам, построенным более 30 лет назад. Квартиры 80-х годов отличались низкими потолками с лепниной, обоями и паркетными полами. При выборе мебели мы стремимся к чистым, современным линиям. Она должна выделяться своей современностью, но при этом гармонировать с окружающей обстановкой, которая не является современной. Мы считаем, что идеальным вариантом будет вмешательство в архитектурную конструкцию, объединение отделки стен в нейтральном тоне, попытка исправить потолки и использование современного, выделяющегося освещения», — рассказывает Густаво Янкелевич, партнер Estudio Modo Casa, специализирующейся на проектах высококлассного интерьера жилых помещений. «Что касается того, насколько может повыситься стоимость хорошо отремонтированной квартиры, то это будет зависеть от нескольких ключевых факторов, таких как, например, район, в котором она находится. «Часто люди думают, что, просто покрасив или отремонтировав некоторые вещи, они быстро повысят стоимость квартиры. Обычно это приводит к тому, что квартиру можно продать быстрее, потому что она выглядит красивее. Но стоимость недвижимости увеличивается, когда проводятся качественные ремонтные работы», — поясняет Лаура Винагре, брокер сети Remax Argentina, и добавляет, что в таких случаях переоценка может достигать 40 %. «При выборе квартиры для покупки, отремонтированная квартира 80-х годов в Вилья-Креспо — это не то же самое, что квартира в Нуньесе, который является быстро развивающимся районом. Состояние и внешний вид также важны. «Если в квартире сыро, она плохо покрашена, мебель сломана, то человек, который рассматривает эту недвижимость для покупки, будет больше думать о том, сколько ему придется вложить в ремонт, чем о самой недвижимости, которую он собирается купить», — объясняет брокер. «Одной из главных задач при преобразовании недвижимости 80-х годов является сочетание эстетики 80-х с современным стилем, не впадая в навязчивый ретро-стиль. По мнению Максимо Ферраро, другого партнера студии Modo Casa, стиль интерьеров 50-х годов не так распространен, как стиль 70-х. «Хотя есть характерные черты, которые идентифицируют эту эпоху, мы убеждены, что люди выбирают такие квартиры из-за их планировки. В них есть такие помещения, как столовые, комнаты для прислуги или кабинеты. Обычно мы полностью сносим такие квартиры, чтобы привести их в соответствие с современным стилем жизни, сохраняя некоторые черты той эпохи», — объясняет он. «Среди материалов, цветов и текстур, рекомендуемых для ремонта без потери уюта, специалисты называют дерево на стенах, тканевые покрытия и мебель из натуральных тканей». Что касается роли мебели, изготовленной на заказ или авторской мебели, Янкелевич объясняет, что оборудование обычно играет главную роль. «Например, мы используем облицовку стен, на которой установлена мебель для хранения, чтобы исправить стены и скрыть недостатки той эпохи. Также идеально подходят двери, встроенные в стены, и двери, встроенные в облицовку, которые создают ощущение непрерывности и простора. А затем мы рекомендуем выбирать отдельные предметы мебели, которые являются современными, но имеют тонкие линии, нейтральную цветовую гамму, которая не устаревает со временем и не оставляет столь заметного отпечатка эпохи». «Одной из частых ошибок является останавливаться на полпути. «Есть изменения, которые, если они не являются радикальными, обычно сбивают с толку и не производят впечатления. Объединение стен, использование сплошных покрытий, работа с потолками, освещением и тщательное продумывание полов — это изменения, от которых мы бы не отказались», — объясняют специалисты, хотя и уточняют, что все зависит от бюджета, но есть реформы, которые требуют радикальных решений. «Иногда лучше хорошо проработать всю коробку и постепенно добавлять отдельные элементы оборудования», — предупреждают они. «Не менее важным моментом для квартир такого типа, построенных в 80-х годах, который, несомненно, укажет архитектор или старший мастер, является обновление электропроводки, газового и водопроводного соединений. «В этих зданиях установлены свинцовые трубы, поэтому рекомендуется их заменить», — советует Винагре. «Как и в случае с любой недвижимостью, подлежащей реконструкции, здесь может возникнуть множество проблем. Учет вышеупомянутых критериев поможет сделать процесс более легким и, прежде всего, даст возможность получить от него удовольствие».