Аренда: насколько вырастут цены в зависимости от различных методов в ноябре 2025 года

В ноябре действующие договоры аренды столкнутся с новым повышением их месячной стоимости. Важно уточнить, что повышение зависит от формы, в которой был подписан договор аренды, поскольку в настоящее время действуют три типа договоров одновременно: те, которые были подписаны в соответствии с законом об аренде, те, которые были подписаны с его обновлением, и те, которые были согласованы после отмены нормативов. Характеристики каждого вида следующие: «Но на этот раз влияние меньше: обновляются только те соглашения, которые были подписаны в соответствии с двумя действующими видами, поскольку договоры, заключенные в соответствии со старым законом об аренде, несмотря на то, что многие из них по-прежнему действуют, с ICL больше не подлежат повышению». В этом контексте в этом месяце повышения получают следующие договоры: «Напротив, договоры, подписанные в соответствии с прежним законом, со сроком действия три года и ежегодными обновлениями по ICL, больше не получают повышений, поскольку с октября 2023 года они должны были подписываться с Casa Propia (срок действия этой формы истекает в октябре 2025 года), а теперь существует свобода договора. Те, которые были обновлены в октябре прошлого года, окончательно истекут в 2026 году». С 29 декабря 2023 года, с отменой закона об аренде, контракты стали заключаться на основе свободы соглашения между сторонами. Это означает, что владельцы и арендаторы могут свободно согласовывать срок действия договора, периодичность корректировок и индекс, который будет использоваться. «В большинстве случаев соглашения включают ежеквартальные или ежегодовые корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ)». Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые три месяца, ноябрьское повышение рассчитывается по последнему индексу, опубликованному Indec (сентябрь 2025 г.), поэтому повышение составляет 5,97%. В конкретных цифрах: если арендная плата составляет 600 000 песо, новая сумма, подлежащая уплате в ноябре, составляет примерно 635 834,77 песо. Если же арендная плата составляет 800 000 песо, новая сумма составляет 847 779,7 песо. «Важно уточнить, что договоры, подписанные по индексу Casa Propia, составляют небольшую часть всех договоров, поскольку эта форма действовала с 18 октября по 29 декабря 2023 года. Таким образом, контракты, подписанные с Casa Propia, получают четвертое повышение с корректировкой на 24,39%. То есть, если арендная плата начиналась со стоимости 200 000 песо в 2023 году, то с этим новым повышением она достигнет 948 579 песо. «Важно уточнить, что, поскольку в настоящее время контракты заключаются на основе свободы договора, есть соглашения, которые могут по-прежнему заключаться с корректировками по ICL, но уже без обязательной ежегодной корректировки, как того требовал закон. Таким образом, те, кто в ноябре получит повышение (с увеличением каждые три месяца) по этому индексу, получат повышение на 6,35%, что немного выше, чем по контрактам, которые обновляются по ИПЦ (5,97% за тот же период). В ноябре также заканчиваются контракты, которые были заключены в том же месяце 2022 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодными корректировками в соответствии с ICL. «Сейчас ситуация на рынке изменилась: подавляющее большинство договоров аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Поэтому как арендаторы, которые заканчивают свои соглашения, так и те, кто решил их продлить, должны согласовать новый договор на этих условиях. «Однако следует учитывать один важный момент: цены, которые в настоящее время публикуются на рынке, как правило, ниже цен, которые платят арендаторы по договору. Это происходит из-за разрыва между корректировкой ICL и ценами на аренду по новым договорам, несмотря на то, что в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления инфляции».