" content="width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=0.5,maximum-scale=5.0,user-scalable=yes" >Ничья земля: суд подтвердил, что «белый слон» Эскобара подлежит сносу - LA NACION{ «pagetype»: «nota», «valor»: «comun», «subtype»: «1», „nota_id“: «QRXGBKBOJJF7REAERIFVHPWE4U», «isListenable»: «da», «слова»: 1500, „чтение“: «8» } @font-face {font-family:„Prumo“;src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-LNVF.woff2?d=2047“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} @font-face {font-family:„Prumo Italic“;src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-ItalicLNVF.woff2?d=2047“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} .- -prumo{font-family:Prumo,georgia,serif}.- -font-primary{font-family:Prumo,georgia,serif}.row{display:flex;flex-wrap:wrap;width:100%}[class*=col-]{width:100%;position:relative}.col{flex-basis:0%;flex-grow:1;max-width:100%}.col-1 {flex:0 0 8,3333333333%;max-width:8,3333333333%}.col-2{flex:0 0 16,6666666667%;max-width:16,6666666667%}.col-3{flex:0 0 25%; max-width: 25%}.col-4{flex: 0 0 33,3333333333%; max-width: 33,3333333333%}.col-5{flex: 0 0 41,6666666667%; max-width:41,6666666667%}.col-6{flex:0 0 50%;max-width:50%}.col-7{flex:0 0 58,3333333333%;max-width:58,3333333333%}.col-8 {flex: 0 0 66,6666666667%; max-width: 66,6666666667%}.col-9{flex: 0 0 75%; max-width: 75%}.col-10{flex: 0 0 83,3333333333%;

Апелляционная палата по гражданским и коммерческим делам города Кампана подтвердила решение, предписывающее полный снос «Флореаль-дель-Соль» — недостроенного здания, которое уже более десяти лет стоит по адресу проспект Сан-Мартин, 565, в самом центре Белен-де-Эскобар. Данное решение подтверждает постановление суда первой инстанции, которое разрешало муниципалитету Эскобара демонтировать сооружение и приступить к обустройству участка в связи с рисками, о которых предупреждали на протяжении многих лет. Тем не менее, это постановление ещё может быть обжаловано, и начало работ не состоится немедленно. «Ответчик может подать апелляцию в Верховный суд провинции Буэнос-Айрес, а затем — в Верховный суд Аргентины», — пояснили в муниципалитете Эскобара газете LA NACION. Компания «Doro Florida SA», зарегистрированная владелица объекта недвижимости, обжаловала решение, вынесенное Гражданско-коммерческим судом № 4 города Зарате-Кампана, но апелляционная инстанция отклонила её ходатайства и оставила в силе решение, предписывающее полный снос сооружения. «Подтверждение решения означает новый судебный прорыв в деле, которое муниципалитет начал продвигать в судебном порядке после многих лет проверок, предписаний и административных процедур». Дело было возбуждено в качестве меры по предотвращению ущерба в отношении компании «Доро Флорида С.А.» и основывалось, помимо прочего, на технических отчетах, в которых содержались предупреждения об износе сооружения, оставшегося под воздействием погодных условий с момента окончательной остановки строительства в 2015 году. «Решение суда затрагивает гораздо больше, чем просто башню, видимую с проспекта Сан-Мартин. Утвержденные меры включают открепление, демонтаж и удаление башенного крана высотой около 50 метров, который находится рядом со зданием; удаление опалубки и других элементов, которые могут отвалиться или представлять опасность; а также полный снос сооружения, включая подземные части, фундаменты и сваи. Также предусмотрено последующее восстановление участка». Чтобы дело дошло до этой стадии, необходимо дождаться завершения судебного разбирательства. «Как только приговор вступит в силу, начнется этап исполнения приговора, на котором муниципалитет должен будет обратиться к судье первой инстанции, который будет контролировать исполнение приговора, с просьбой о вступлении во владение и представить ему план работ», — пояснили в муниципалитете. «Муниципалитет также пока не определил, как будет финансироваться мероприятие такого масштаба. Как было указано, ей предстоит получить необходимые административные разрешения и определить механизм последующего взыскания с компании «Доро Флорида СА» расходов, связанных с исполнением судебного решения. В решении указано, что расходы должны быть возложены на владелицу объекта недвижимости. «Сложность сноса также потребует проведения дополнительных исследований до того, как на участок будет допущена техника. Представители муниципалитета пояснили, что рассматривают возможность привлечения специалистов для точного определения надлежащего порядка действий. На данный момент имеются предварительные расчеты и сметы, но окончательные цифры будут зависеть от технических оценок текущего состояния здания». Когда в апреле прошлого года журналисты LA NACION осмотрели место, одним из самых бросающихся в глаза явлений было скопление воды у основания здания. Башня расположена над одной из главных транспортных артерий Белен-де-Эскобар, в окружении жилых домов, коммерческих помещений и автомобильного движения. Этажи остались открытыми, без ограждений, а в различных секторах до сих пор находятся элементы, характерные для приостановленного строительства. На протяжении многих лет торговцы с этого квартала также предупреждали о проникновении посторонних на территорию и об износе ограждений по периметру. «До обращения в гражданский суд муниципалитет принял превентивные меры в рамках ограничений, налагаемых частным характером и судебным разбирательством в отношении данного объекта. Среди них были ограждение для предотвращения проникновения посторонних, работы по удалению сорняков и установка предупреждающих знаков об опасности». Муниципалитет утверждал, что не мог свободно осуществлять действия на территории из-за судебных мер, наложенных на нее. «В течение 2025 года, согласно административным материалам, приобщённым к делу, компания Doro Florida SA неоднократно получала предписания о представлении и реализации мер, направленных на устранение выявленных рисков. Компания просила о продлении сроков и даже представила предложение, предусматривающее привлечение финансирования для возобновления проекта и проведения работ, признанных неотложными. В ходе разбирательства муниципалитет утверждал, что его вмешательство было направлено не на определение коммерческой жизнеспособности проекта, а на предотвращение возможного ущерба, связанного с состоянием строительства». Этот вопрос был передан в Гражданско-коммерческий суд № 4 города Зарате-Кампана, где судья Леандро Маркос Каппелло удовлетворил иск, поданный муниципалитетом. В июне газета «LA NACION» сообщила, что судья санкционировал снос и распорядился о немедленном удалении крана и других элементов, признанных опасными. Он также установил, что не существует препятствий, вытекающих из других судебных дел, связанных с «Флореаль-дель-Соль», которые делали бы невозможным принятие превентивных мер. «Doro Florida SA» обжаловала это решение. Теперь Апелляционная палата Кампаны подтвердила решение первой инстанции и оставила судебные издержки за счет ответчика. Тем не менее компания сохраняет за собой право обратиться в вышестоящие инстанции с просьбой о пересмотре дела до того, как приговор вступит в силу. Газета «LA NACION» пыталась связаться с компанией Doro Florida SA во время подготовки первого репортажа о состоянии здания в апреле. Человек, ответивший на звонок, указал тогда, что запросы следует направлять по электронной почте, но ответа не последовало. Наше издание вновь связалось с компанией после оглашения решения суда первой инстанции, но так и не получило ответа. После подтверждения решения апелляционной инстанцией те, кто ранее предпочел не отвечать на запросы LA NACION, по-прежнему отказались давать комментарии. «За ухудшением состояния здания скрывается еще одна судебная история. В 2010 году проект «Флореаль-дель-Соль» был представлен как крупномасштабное предприятие, призванное преобразить территорию бывшей фабрики по производству огнеупорного кирпича «Абраксас». Проект предусматривал строительство шести 14-этажных башен с жилыми и коммерческими помещениями, гаражами и гостиничным комплексом. Два из запланированных зданий должны были быть отведёны под отель сети Mantra на 168 номеров». «Строительство началось в следующем году, но продвинулось лишь частично. Сохранившееся здание стало основным сооружением, которое успели построить до приостановки работ в 2015 году». «Квартиры предлагались в качестве инвестиционной альтернативы». Согласно материалам уголовного дела, в период с 2011 по 2016 год число потерпевших составило 244 человека, а размер расследуемого имущественного ущерба составляет около 5 млн долларов США. Стоимость объектов варьировалась в зависимости от продаваемого товара: от гаражей, предлагавшихся по цене около 16 000 долларов США, до объектов, связанных с гостиничным сектором, стоимость которых превышала 100 000 долларов США. В октябре 2024 года в рамках дела, рассматриваемого в Национальном суде по экономическим преступлениям № 2, в отношении Даниэля Оскара Фонтанини, Карлоса Альберто Пита и Эмилии Мерседес Альварес были возбуждены уголовные дела и наложен арест на их имущество в связи с предполагаемыми мошенническими махинациями, связанными с данным строительным проектом. В ходе этого расследования было восстановлено участие различных компаний, связанных с проектом, и собраны показания покупателей, которые описали, как они узнали о проекте и каким образом вносили свои вклады. «Гражданское дело, которое сейчас прошло стадию апелляционного рассмотрения, имеет иной предмет, чем указанное уголовное расследование. Иск, поданный муниципалитетом, был сосредоточен на текущем состоянии объекта недвижимости и предотвращении возможных убытков». Решение суда первой инстанции разрешало самому муниципалитету или нанятым им третьим лицам провести работы по сносу, если компания этого не сделает, с обязательством впоследствии возместить расходы владелице. Подтверждение Апелляционной палаты сохраняет эту схему. «Когда решение вступит в силу, муниципалитет должен будет обратиться в суд, рассматривавший дело с самого начала, с просьбой о предоставлении доступа к участку. Получив разрешение на вступление во владение, муниципалитет должен будет представить проект работ, определяющий, как в первую очередь демонтировать элементы, представляющие опасность, а затем — остальную часть сооружения». «Техническое решение должно учитывать особенности конструкции, которая не ограничивается этажами, выступающими за пределы городской застройки. Ниже уровня улицы находятся подвалы и фундаменты, на которые также распространяется судебное постановление. Кроме того, в процедуре должно быть определено, что произойдет с полученными материалами и каким образом будет восстановлен участок после демонтажа свай и фундаментов. «Возможное дальнейшее использование участка не является предметом судебного разбирательства. Администрация города уже указала газете LA NACION, что не входит в её компетенцию определять его будущее использование, поскольку речь идет о частной собственности, на которую наложен арест и в отношении которой существуют требования о взыскании задолженности со стороны различных кредиторов».