Январь против февраля: сколько можно сэкономить на аренде дома на побережье

Отдых на Атлантическом побережье в январе или феврале — это один из вопросов, который задают себе многие семьи, пары или люди, у которых есть возможность выбрать месяц для отдыха. И в этой дилемме одним из факторов, способных повлиять на решение, является стоимость аренды. «Хотя оба этих месяца относятся к высокому сезону, спрос традиционно сосредоточен в январе, что приводит к значительно более высоким ценам для тех, кто хочет арендовать дом в этот период. Напротив, те, кто может позволить себе отложить поездку на несколько недель, обычно находят значительные скидки, которые в некоторых случаях позволяют существенно сократить расходы». «Основная причина кроется в спросе. Январь совпадает со школьными каникулами, когда у семей появляется больше свободных дней, а также с особенно привлекательными датами, такими как дни после новогодних праздников. В результате это самый востребованный период, характеризующийся максимальной заполняемостью в таких курортах, как Пинамар, Карило и Коста-Эсмеральда». «Хотя разница между этими двумя месяцами наблюдается практически на всем побережье провинции Буэнос-Айрес, она может варьироваться в зависимости от местоположения, характеристик объекта недвижимости и конкретного момента сезона». Рыночные участники в сфере недвижимости сходятся во мнении, что экономия обычно составляет от 30% до 40%. «Хулиета Морасут, генеральный директор компании RICH, объясняет, что разница начинает проявляться ещё до начала лета, и указывает на периоды, когда давление на цены особенно сильно. «Январь — один из самых востребованных месяцев в году, тогда как в феврале спрос уже значительно снижается. Наибольший спрос наблюдается с 30 декабря по 3 января, поскольку это конец года. В этот период рынок буквально перегружен», — отмечает она. Что касается цен, то она уточняет, что дом с тремя спальнями, который в январе сдается за 3000–3500 долларов США за две недели, в следующем месяце сдается уже за 1500 или 2000 долларов США. «Лаутаро Петраскевич, аукционист агентства Petra Bienes Raíces, рассказывает, что «как правило, в феврале арендная плата составляет 70 % от той суммы, по которой сдается жильё в январе». И добавляет, что «люди, снимающие жилье в январе, — это, как правило, семьи с подростками, которые собираются в Пинамаре или на Коста-Эсмеральде, а те, кто приезжает в феврале, — это, как правило, семьи с детьми младшего возраста или, возможно, бабушки и дедушки с внуками». «В Карило, одном из самых традиционных курортов аргентинского побережья, наблюдается аналогичная картина. Хорхе Сантамарина, директор компании «Santamarina Propiedades», объясняет, что разница между этими двумя месяцами существует уже несколько десятилетий, хотя в настоящее время она увеличилась по сравнению с историческими показателями. «Разница между ценами в январе и феврале всегда составляла 30 %». «Но сегодня разница по сравнению с январем составляет от 35 % до 40 %. Очевидно, что в феврале аудитория состоит из более взрослых людей, чем в январе, когда среди посетителей преобладают семьи или молодые люди», — утверждает он. «Тем не менее, динамика в течение февраля также не является однородной. В первой половине месяца сохраняется значительная часть динамики высокого сезона, тогда как во второй половине обычно наблюдается снижение количества запросов и большая готовность владельцев к переговорам. «Первая половина февраля — довольно активный период по сравнению с остальной частью месяца. К тому же в этом году в первой половине месяца будет проходить карнавал, что, возможно, придаст нам еще больше сил», — добавляет Сантамарина. «Поэтому для тех, кто ставит во главу угла бюджет, цифры показывают, что февраль по-прежнему предлагает значительное преимущество. С другой стороны, погода становится более изменчивой, а дни — немного короче, хотя многие отдыхающие считают, что эта разница компенсируется менее переполненными пляжами, более спокойным движением и значительным снижением стоимости проживания».