Вот как выглядит таблица цен на строительство в июле 2026 года

Стоимость строительства продолжает расти. И на этом фоне многие задаются вопросом, во сколько сегодня обойдется возведение здания. «Дело в том, что стоимость строительства продолжает расти. Действительно, текущая ситуация для застройщиков сложная, поскольку рентабельность находится в минусе. «Рост стоимости строительства в мае составил 2,3 % по сравнению с предыдущим месяцем, согласно Индексу стоимости строительства города Буэнос-Айрес. Более того, стоимость квадратного метра достигла 1 496 829 песо (+ НДС), в то время как курс «синего» доллара в том же месяце колебался около 1398 песо. При таком обменном курсе стоимость строительства составила около 1070 долларов США за м² (+ НДС). Это означает, что за месяц стоимость строительства выросла примерно на 0,5 % в долларах. «Следует учитывать, что стоимость, фиксируемая администрацией Буэнос-Айреса, не включает стоимость земельного участка и ряд других важных статей расходов. Налоги, гонорары специалистов, маркетинговые расходы и прибыль застройщика не учитываются, в результате чего эта цифра значительно отличается от реальной стоимости проекта». Более того, по словам застройщиков, опрошенных газетой LA NACION, текущая стоимость с учетом всех дополнительных статей расходов составляет около 1500 долларов США за м²». «Специализированный портал Mi Obra, сочетающий отраслевые данные с технологиями, ежедневно фиксирует средние цены на строительные материалы, которые пользователи просматривают чаще всего». На платформе поясняется, что стоимость материалов может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов. Во-первых, из-за инфляции: в Аргентине инфляционные показатели напрямую влияют на затраты на производство и дистрибуцию, что приводит к частым корректировкам. Также влияет спрос, поскольку в пик строительного сезона цены, как правило, растут из-за повышенного спроса на ключевые материалы, такие как цемент и кирпич. Наконец, упоминается вопрос доступности, поскольку ограниченное предложение определенных материалов может влиять на их цену, особенно в периоды высокой строительной активности». «Согласно опросу, проведенному этим порталом и подтвержденному Mercado Libre, текущие цены на следующие материалы составляют:» «Наблюдается заметное сокращение рынка. «В ряде проектов, которые мы изучаем, затраты на строительство превышают рыночную цену продажи», — объясняет архитектор Николас Бланко из NIB Arquitectura. Поэтому стоит задаться вопросом, есть ли какие-то строительные материалы, которые целесообразно приобрести в июне, чтобы опередить возможные подорожания. «Наше золотое правило при начале строительства — обязательно обеспечить выполнение 100 % конструкции; следовательно, всё, что связано с этой сферой, необходимо заготовить заранее. В первую очередь — сталь, бетон и опалубка», — утверждает архитектор. «С другой стороны, Рамиро Альварес, менеджер компании Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, соглашается с этим и добавляет, что после обеспечения запасом конструкционных материалов рекомендует перейти к закупке тех компонентов, которые имеют более длительные сроки поставки, таких как проемы, специальные столярные изделия или техническое оборудование. «Цель — избежать узких мест, которые могут повлиять на темпы строительства», — объясняет он. «Хотя цена за квадратный метр строительства продолжает расти, есть материалы, которые в большей степени подвержены этим повышениям. «Наиболее чувствительным является цемент, а на втором месте — известь», — уточняет архитектор. «С другой стороны, Альварес отмечает важный фактор: больше всего дорожают материалы, связанные с долларизованными компонентами или с высокой долей импортных сырьевых материалов». В этой связи специалист перечисляет железо, алюминий, системы кондиционирования, лифты и отдельные элементы отделки повышенного качества. «Эти позиции, как правило, быстрее всего отражают любые колебания обменного курса или условий импорта», — отмечает он. «В условиях, когда цены колеблются, а рынок находится в состоянии ожидания, застройщики должны выбрать курс: покупать и складировать или ждать?» По словам Альвареса, наблюдается тенденция к опережающим закупкам, хотя и «избирательным». То есть стремятся опередить события в отношении критически важных позиций, одновременно сохраняя разумное финансовое управление и избегая беспорядочного накопления материалов. «За исключением крупных объектов, я считаю, что сегодня целесообразно решать вопросы с небольшим опережением — за два-три месяца до использования», — подчеркивает Бланко. «Специалисты перечисляют различные ошибки, которые часто повторяются:»