Парк Лелоир. Как он стал настоящим сердцем Запада

На высоте 26-го километра западной объездной дороги, справа для тех, кто едет из Буэнос-Айреса, пейзаж резко меняется: классические пригородные кварталы с домами внезапно сменяются огромным лесом, который многие сравнивают с атлантическим Карильо. Речь идет о парке Лелоир, который в настоящее время является эпицентром большого строительного бума. Этот район, который начинался как большая ферма, затем превратился в загородные дома для отдыха, а в последнее время — в дома для постоянного проживания, сегодня пополнился многоквартирными комплексами, жилыми домами, услугами и магазинами с самыми известными брендами. «Чтобы узнать историю парка Лелоир, или, лучше сказать, его эволюцию, нет ничего лучше, чем доехать до проспекта Мартин Фиерро, 2964. Там, в Bernstein Propiedades, ее владелец Леонардо может рассказать, как это место преобразилось, не утратив своей природной сущности. «Я всегда говорю, что я родился рядом с Leloir, потому что в 1973 году Клементе Лококо, у которого была прекрасная усадьба площадью около двадцати гектаров с искусственными озерами и песчаными берегами, с домом площадью 800 квадратных метров и мебелью, привезенной из Франции, решил разделить ее на участки, чтобы другие семьи могли наслаждаться этим местом как загородными домами», — вспоминает он. Его отец, Хулио Бернштейн, партнер риэлторской компании, занимавшейся продажей этих земельных участков, возил маленького Леонардо и потенциальных клиентов на сульке по знаменитому лесу. Бернштейн делит историю парка Лелоир на три четко обозначенных этапа. Первая большая трансформация, которая переплетается с семейными воспоминаниями, — это раздел усадьбы Лококо в Вилья-Удаондо на около 160 участков. Это место стало популярным среди туристов, очаровательным уголком недалеко от города, куда люди приезжали на выходные или летний отпуск, чтобы насладиться зеленью. «С годами, когда было построено уже большое количество дач, мы заключали около 600 договоров аренды на каждый летний сезон. Эта открытка отражает дух тех лет и помогает понять, почему Парк Лелоир с самого начала стал местом отдыха и релаксации», — поясняет Леонардо Бернштейн. Вторая эволюция Парка Лелоир произошла в конце 90-х годов и была вызвана ключевым событием: завершением строительства западного подъезда. Улучшение транспортного сообщения окончательно сблизило запад с городом Буэнос-Айрес и привело к глубоким изменениям в динамике района: многие семьи начали постоянно селиться в домах, которые до этого использовались только для отдыха по выходным. «В ходе этого процесса большие загородные дома площадью от 6000 до 10 000 квадратных метров были разделены на участки площадью около 1500 квадратных метров, что привело к строительству многочисленных домов и значительному росту стоимости земли», — объясняет Бернштейн. И он вспоминает, что в 17 лет купил участок земли за 6000 долларов, который через два года стал стоить 18 000. «Я продал его, чтобы купить машину, а сегодня этот участок стоит 120 000 долларов», — сожалеет он. Таким образом, Парк Лелоир превратился из места для мини-туризма в район постоянного проживания, но при этом сохранил свою зеленую сущность. «Из 600 летних договоров аренды мы перешли к менее чем 10 за сезон, так как не осталось дач для выходных», — поясняет глава Bernstein Propiedades. «С тысячами семей, проживающих в Парке Лелоир, сразу возникла необходимость обеспечить район услугами и магазинами, которые к тому же могли бы быть вписаны в окружающую среду. Так начался третий и последний этап преобразования Лелоира. Стартовым сигналом для этого послужило принятие в 2017 году нового кодекса городского планирования, в разработке которого участвовали независимые специалисты и жители Итусаинго, что способствовало появлению многофункциональных комплексов и взрывному росту числа первоклассных ресторанов и магазинов. «Сегодня мы видим, как известные отели и рестораны, такие как Hilton, Merit, Kansas, Cuenta Ganado, Le Pain Quotidien, Fabric, Patagonia, SushiClub и Lucciano’s, среди прочих, обосновались в этом районе, превратив его в гастрономический и социальный центр запада», — рассказывает Бернштейн. «Тем не менее, спрос на услуги по-прежнему настолько высок, что развитие не останавливается. Сегодня это крупнейший проект в этом районе, который уже находится в стадии реализации. Речь идет о чисто коммерческом комплексе под открытым небом с 80 помещениями, 60 офисами класса AAA, 450 парковочными местами, расположенными на 2 подземных этажах, и 3 зелеными площадями, который позволит привлечь больше брендов для удовлетворения растущих потребностей в услугах в районе Парк Лелоир и во всем западном коридоре. Помимо торговых комплексов, Parque Leloir сегодня также переживает новую волну строительства высотных жилых комплексов, что дает возможность гораздо большему количеству людей жить в «зачарованном лесу». Благодаря этим проектам, по оценкам, в ближайшие десять лет в этот район и его окрестности переедут около 2000 новых семей. «Эта третья эволюция превращает Парк Лелоир в нечто большее, чем просто место для жизни: она превращает его в настоящее сердце запада, которое принимает людей со всего коридора, от Вилья-Девото до Лухана, которые приезжают сюда на работу в свои офисы и наслаждаются разнообразными гастрономическими предложениями в естественной и безопасной среде. «Парк Лелоир всегда был особенным местом, потому что с самого начала он был задуман по-другому. Он зародился не как еще один район, а как спланированная среда, где ландшафт и природа занимали центральное место. Во многом эта идентичность объясняется работой Карлоса Тайса, который инициировал планомерное лесопосадки в этом районе. Здесь не было спонтанного роста, а было запланированное создание леса с выбранными видами деревьев и парковой логикой, которая и сегодня определяет это место», — резюмирует и заключает Леонардо Бернштейн. Дополнительная информация: Bernstein Propiedades________________________________________________________Content LAB — это подразделение LA NACION, занимающееся генерацией идей и контента для брендов, которые распространяются на цифровых платформах и в социальных сетях. Этот контент был создан для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не участвовала в создании этого контента».