10 шагов, которые помогут вам осуществить мечту о собственном доме, по мнению эксперта по недвижимости

Какие услуги вам нужны поблизости? Разбивка мечты на конкретные детали позволяет провести более эффективный и спланированный поиск. Это также помогает принимать решения, более соответствующие вашим реальным потребностям, избегая разочарований или неверных поступков. Тот, кто знает, чего хочет, находит это быстрее. «Недвижимость вашей мечты не всегда находится в непосредственной близости. Но это не значит, что вы должны смириться с этим или продолжать снимать жилье вечно. Во многих случаях переход к первой недвижимости, которая может быть меньше, дальше или более доступной, может быть отличным ходом. Я называю это «переходной недвижимостью»: объектом, который позволяет вам начать создавать капитал, перестать тратить деньги на аренду и улучшить свое финансовое положение и кредитоспособность, чтобы затем сделать шаг к своей конечной цели. Покупка чего-то сегодня, даже если это не идеальный вариант, может приблизить вас к тому, чего вы хотите завтра. «Сбережения — это не героический подвиг, а повседневное решение. Часто дело не в том, чтобы зарабатывать больше, а в том, чтобы тратить лучше. Ежедневная доставка, подписки, которые вы не используете, импульсивные покупки: все это складывается. Устранение или сокращение этих мелких расходов и направление этих денег в фонд для покупки недвижимости может иметь огромное влияние со временем. Кроме того, упорядочение ваших доходов и расходов позволяет вам понять вашу реальную платежеспособность и планировать с реализмом. Финансовая дисциплина — мощный союзник, когда речь идет о приобретении собственного дома. В книге подробно описаны 10 распространенных ошибок, которые мешают достижению цели стать владельцем недвижимости. Некоторые из самых опасных: не знать, чего вы хотите, не проверять свои реальные финансовые возможности, не обращаться за юридической консультацией, поддаваться энтузиазму и подписывать документы, не понимая рисков, или попадать в ловушку планов, которые кажутся доступными, но являются финансово невыполнимыми. Предвидение этих ошибок, их знание и избегание могут сэкономить вам разочарования, время и много денег. Иногда лучше не двигаться вперед, чем двигаться неправильно. В Аргентине доступ к традиционным банковским кредитам практически закрыт для большинства. Но это не значит, что нет других вариантов. Сегодня существуют девелоперские компании, которые предлагают планы прямого финансирования в песо, рассрочку без банковского посредничества, соглашения с строительными компаниями, позволяющие платить по мере строительства, и трасты с доступными ежемесячными платежами. Секрет заключается в том, чтобы искать, сравнивать, спрашивать. А в некоторых случаях — осмелиться попробовать что-то новое. Не все решения приходят из банка. «Многие люди считают, что у них нет возможности вести переговоры, особенно если они покупают впервые. Но это неправда. Переговоры — это не врожденный талант, а навык, которому можно научиться. Знание того, когда делать встречное предложение, как выдвигать условное предложение, что говорить во время посещения или как распознавать признаки заинтересованности продавца, может принести миллионные прибыли. Умение хорошо вести переговоры — один из самых мощных инструментов для максимизации ваших ресурсов и заключения выгодных сделок. «Один из самых распространенных мифов — что для покупки нужен большой капитал». Хотя наличие сбережений всегда помогает, это не является обязательным условием. Существуют проекты, которые позволяют вам вступить с небольшим процентом (иногда 5% или 10%) и оплатить остальную сумму ежемесячными платежами. Важно иметь постоянство и долгосрочную перспективу. Многие из моих клиентов начинали с очень небольшой суммы, а сегодня уже имеют свою недвижимость. Главное — это приверженность процессу. «Покупка недвижимости предполагает подписание контрактов, принятие обязательств и уплату налогов. В этой сфере дезинформация может обойтись очень дорого. Наличие собственного адвоката или независимого нотариуса, тщательная проверка каждого документа, понимание того, какие налоги вы должны платить (а какие нет), знание преимуществ режима «семейного имущества» или понимание того, как декларировать свою покупку, может сэкономить вам много денег и избежать будущих сложностей. Быть владельцем — это также научиться заботиться о том, что вы строите. «Покупка дома — это не только эмоциональный поступок: это также решение, касающееся вашего имущества. Хорошо купленная недвижимость не только дает вам дом, но и может приносить доход (например, сдавая часть в аренду), защищать вас от инфляции, поддерживать в трудные времена и стать началом более крупных инвестиций. Когда вы перестаете думать только как житель и начинаете думать как инвестор, вы понимаете, что каждый кирпич — это также возможность построить стабильность, свободу и будущее. «Нет единственного способа приобрести собственный дом. В книге я перечисляю более 20 возможных путей: от кредитов под залог недвижимости и трастов до предварительной продажи, промежуточной собственности или рассрочки с застройщиками. Важно понимать, что мечта возможна. Стать владельцем в Аргентине — это не недостижимая привилегия: это постепенное строительство, шаг за шагом, решение за решением. И, как и все важное в жизни, начинается с веры в то, что это возможно». (*) Автор является основателем Grupo Terravinci (специализирующейся на девелопменте недвижимости), написал книгу «Как стать владельцем в Аргентине и не погибнуть при попытке» и имеет бесплатный ресурс в социальных сетях под названием Consultorio de Dueños, где он отвечает на вопросы в режиме реального времени и сопровождает тех, кто хочет начать этот путь.