Каковы наиболее важные моменты закона о междоусобных стенах?

Многие проблемы между соседями возникают из-за так называемой междоусобной стены, которая разделяет два смежных здания и, как правило, принадлежит обоим. Однако закона о междоусобных стенах как такового не существует, а так называемая междоусобная стена регулируется на национальном уровне Гражданским и коммерческим кодексом. Согласно законодательству, междоусобная стена — это стена, построенная на границе между двумя участками, и предполагается, что она принадлежит обоим соседям на правах совместной собственности, если не доказано обратное. «Законодательство о междоусобных стенах содержится в ряде статей Гражданского и коммерческого кодекса, где подробно описано все, что касается права, а затем каждый муниципалитет в местных строительных кодексах законодательно регулирует, например, материалы, из которых должна быть построена эта стена, но самого закона о междоусобных стенах не существует», — объясняет Клаудио Торрес, юрист, архитектор и штатный преподаватель предмета «Управление и законодательство в строительстве» на факультете архитектуры, дизайна и урбанистики Университета Буэнос-Айреса (UBA). По мнению Торреса, главное — знать характеристики междоусобной стены, окружающей наш участок, и перед началом каких-либо работ необходимо проконсультироваться с профессионалом. Почему? «Часто люди считают, что стена, окружающая их участок, принадлежит им, но это не так. «Известная разделительная стена может быть построена полностью на собственном участке или на участке соседа. В некоторых случаях можно встретить стену, построенную на стыке двух участков, то есть частично на одном участке, а частично на соседнем», — поясняет он. И подчеркивает, что важно знать, где и как построена эта разделительная стена. «То, что находится на моем участке, принадлежит мне, но если она построена на участке соседа, то она мне не принадлежит. С другой стороны, если это стена, построенная на границе участков, то она является собственностью обоих и ее необходимо использовать в рамках логических ограничений кондоминиума», — добавляет он. И напоминает, что, если стена, которая служит междоусобной, построена полностью на участке соседа, нужно быть осторожным, потому что, например, мы будем использовать то, что нам не принадлежит. «Специалист подчеркивает, что междоусобная стена является формой кондоминиума, объектом кондоминиума является стена принудительного неделимости. «Так установлено Гражданским и коммерческим кодексом, это принудительная неделимость, потому что ее нельзя разделить, нельзя разделить», — поясняет он. «Например, я не могу уменьшить толщину этой стены без согласия соседа, и ее обслуживание всегда должно осуществляться совместно. В некоторых случаях между соседями существуют правила, которые устанавливают, как ее обслуживать, подробно описывают уход за ней, как с ней обращаться, как ее красить. В других случаях этого не происходит, и может случиться так, что один сосед поддерживает ее, а другой нет, причем тот, кто ее поддерживает, имеет право проходить на другую сторону для проведения ремонтных работ. В этом случае он может предъявить соседу претензию и потребовать оплаты понесенных расходов, он даже может обратиться в суд, чтобы подать иск», — предупреждает Торрес. «С другой стороны, он подчеркивает, что вопросы, связанные с междоусобными стенами между соседями, касаются не только их содержания, но чаще всего имеют отношение к строительству. То есть, если рядом с моей собственностью начинают строительные работы и используют стену как часть конструкции здания, я имею право на оплату за такое использование. В таких случаях необходима правильная оценка специалиста, например архитектора или инженера, который рассчитает сумму, которую должен заплатить мне тот, кто начинает строительство. Он также подчеркивает, что необходимо учитывать, что право на взыскание за междоусобные споры истекает через пять лет, поэтому иск должен быть подан в течение этого срока. Что касается конфликтов, возникающих между соседями, то для Торреса в первую очередь важен диалог. Если этот путь не приносит результатов, возможно, конфликт может быть разрешен с помощью адвокатов, специализирующихся в данной области, с обеих сторон. Если же конфликт продолжается, необходимо обратиться в суд, который, вероятно, назначит предварительную медиацию».