Пунта-дель-Эсте: сколько стоит аренда дома или квартиры этим летом

Пунта-дель-Эсте готовится к рекордному сезону лета 2026 года, который будет отмечен восстановлением аргентинского туризма. С января по март этого года в Уругвай прибыло почти 975 000 аргентинцев, что на 50 % больше, чем летом прошлого года, с средними расходами в размере 601 доллар США на человека, согласно данным Национального секретариата по туризму. Этот рост не только подтверждает, что Аргентина вновь лидирует по количеству туристов, прибывающих на уругвайское побережье. «Явление, которое расширяет базу спроса: возвращение аргентинского среднего класса в Пунта-дель-Эсте, что привело к высокой загрузке номеров в первой половине января, которые почти полностью забронированы на это лето, согласно опросу, проведенному Miranda Bosch, который также показал, что в сегменте высокого класса ожидания еще выше. Это означает, что самые эксклюзивные объекты недвижимости практически распроданы на праздники и на январь. «Аргентинцы с новой силой возвращаются в Уругвай не только как туристы, но и как покупатели и арендаторы первоклассных объектов для отдыха», — анализирует Робустиано Касарес Демария, руководитель отдела по работе с клиентами этой риэлторской компании в Уругвае. «Раннее прогнозирование и более сбалансированный обменный курс по сравнению с предыдущим годом способствовали восстановлению рынка премиум-класса. Дома на берегу моря, апартаменты с гостиничным обслуживанием, эксклюзивные удобства и комплексные предложения по стилю жизни составляют пакет, наиболее востребованный среди публики с высокой покупательной способностью. «В нашем портфеле мы наблюдаем явную тенденцию к росту спроса на дома на берегу моря и премиальные квартиры, которые бронируются заранее», — поясняет Касарес Демария. Андрес Джафиф, директор Santos Dumont Inmobiliaria, соглашается с этим и добавляет: «Разница в ценах зависит от удобств: количества комнат, вида на море, удобств, услуг горничной и категории здания. Сегодня Пунта-дель-Эсте предлагает огромный выбор в сегменте премиум-класса». «В этом общем контексте сезон 2026 года начался необычно рано. Запросы начали поступать в мае-июне, повторяя ситуацию 2025 года, когда к октябрю многие путешественники остались без вариантов. Это подтверждает Хафиф: «Аренда на этот сезон начала заключаться в июне и июле. Первыми были премиум-апартаменты: апартаменты в первом ряду на берегу моря в Ла-Брава и Манантиалес, стоимостью от 20 000 до 30 000 долларов США в первой половине января, со снижением на 10-15% во второй половине». «На этот раз рынок отреагировал быстрее и с корректировкой в долларах, которая составляет около 20% по сравнению с предыдущим годом. Алехандра Ковелло объясняет это так: «Арендная плата выросла на 20% в долларах. Эта корректировка обусловлена высоким спросом, поскольку цены на продукты питания и развлечения в Уругвае сегодня очень похожи на цены в Аргентине». Поведение по районам подтверждает это раннее давление. По мнению Ковелло, «Манантьялес по-прежнему остается самым востребованным районом, где квартиры раскупаются в первую очередь». Там и в таких районах, как Ла Манса, Ла Брава, Пунта Баллена и Хосе Игнасио, двухнедельные тарифы начинаются от 6000 долларов США за апартаменты с одной спальней и достигают 45 000 долларов США за недвижимость с полной инфраструктурой: бассейны, спа, парикмахерская, ресторан, оздоровительные зоны и услуги в стиле курорта. «Цены варьируются не столько в зависимости от местоположения, сколько от удобств и преимуществ, которые предлагает каждая недвижимость», — уточняет он. Предложение на Airbnb показывает, что в нижнем ценовом сегменте представлены студии или базовые апартаменты без удобств в не очень востребованных районах Ла-Барра или Мальдонадо с двухнедельной арендой от 1200 до 1800 долларов США за апартаменты на четырех человек с одной спальней, кроватью queen-size и диваном-кроватью. Что касается стандартной и премиальной структуры цен, Касарес приводит четкий параметр: «Если взять стандартную недвижимость с тремя спальнями в Ла-Брава, Ла-Барра, Монтойя или Манантиалес, то в первой половине января она стоит от 15 000 до 25 000 долларов США. Это самый популярный район». А в Хосе Игнасио, где преобладают дома, «диапазон колеблется от 25 000 до 80 000 долларов США и более, особенно если они находятся рядом с морем или на берегу». В Манантиалес, одном из избранных аргентинской публикой, цены находятся на том же уровне. Родриго Табоада из Riba Desarrollos уточняет, что «квартира с двумя спальнями стоит от 10 000 до 16 000 долларов, а с тремя — от 16 000 до 22 000 долларов» за первую половину месяца. Его оценка совпадает с мнением специалистов: вид, качество строительства и близость к морю определяют окончательные различия. «Доступность на праздники и в начале января показывает масштабы спроса. Сегодня практически нет свободных мест, первая половина месяца полностью распродана, а заполняемость составляет около 90%», — отмечает Касарес. Ковелло добавляет, что в этом году даже произошло необычное явление: «Некоторые люди начали свой отпуск, воспользовавшись праздником 22 ноября». «С 15 января ситуация полностью меняется. Касарес отмечает, что «во второй половине месяца заполняемость снижается на 25-30%». Кроме того, в первой половине февраля заполняемость падает до 60%. Алехандра Ковелло резюмирует это более жестко: «Во второй половине января заполняемость не превышает 30%, в феврале она составляет около 40%, а в марте спрос практически отсутствует». На этом этапе взгляд Джафифа добавляет дополнительный слой к анализу: «Есть возможность продолжать сдавать в аренду. Сегодня предложение превышает спрос из-за количества строительства, которое регистрируется в Пунта-дель-Эсте. Средний рынок, а не премиальный, сдается в аренду медленнее». С другой стороны, это сезонное снижение также меняет профиль посетителей. По словам Касареса, меняется тип публики: приезжают люди с меньшей покупательной способностью, и многие владельцы используют свои собственные дома. Табоада соглашается с этим и отмечает, что февраль обычно привлекает пожилые супружеские пары или семьи, не связанные с школьным календарем, которые обычно бронируют ближе к дате. «Межгодовой анализ однозначен. «Явный рост», — резюмирует Касарес. «Люди, которые в прошлом году ничего не смогли найти, перенесли свои поиски на май», — добавляет он. Табоада разделяет эту точку зрения: «Первая половина прошлого года была очень хорошей, но эта выглядит гораздо лучше». Ковелло подтверждает этот диагноз: рост цен в долларах не замедлил темпы продажи премиальных объектов. «Переговоры ограничивались периодами низкого спроса. В горячих точках нет маржи, даже 2%», — предупреждает Касарес. Со своей стороны, Ковелло отмечает, что гибкость и возможность переговоров появляются только в феврале и марте, или в случае более крупных объектов, которые долго занимают». Усиление интереса со стороны аргентинской публики меняет сезон. Не только из-за интенсивности спроса, но и из-за разнообразия возвращающихся сегментов: от среднего класса, который, по словам Демария, вновь занял типологии от 5000 до 10 000 долларов, до публики, которая стимулирует премиальный сегмент». Таким образом, сезон 2026 года наступает с поляризованным рынком: первая половина месяца полностью устоялась, а остальная часть лета более чувствительна к цене, погоде и школьному календарю. Но есть и еще один неоспоримый факт: Аргентина восстановила свое лидерство, стимулировала занятость и вновь сделала Пунта-дель-Эсте центром своих туристических устремлений. «Если эта тенденция сохранится, сочетание селективного туризма, инвестиций в недвижимость и определенного стиля жизни может стать доминирующей формулой уругвайского лета в ближайшие годы».