Аренда жилья: как рассчитать индексацию на инфляцию в июне 2026 года с учетом различных индексов

После отмены Закона об аренде — посредством Указа о чрезвычайных мерах (DNU) Хавьера Милей в декабре 2023 года — открылась возможность самостоятельно определять порядок пересмотра арендных договоров. Один из наиболее распространенных вариантов при их корректировке — использование данных о национальной инфляции. «В этих условиях и в условиях нерегулируемого рынка некоторые арендодатели и арендаторы заключают новые договоры на два года, в песо и с корректировкой на инфляцию каждые три или четыре месяца, хотя все еще есть договоры, которые корректируются по индексу ICL или фиксируются в долларах и не требуют корректировок». В этом смысле, для индексации арендной платы с учетом инфляции в договоре в качестве ориентира устанавливается Индекс потребительских цен (ИПЦ), который Indec публикует в середине каждого месяца. «При подписании договора стороны также должны определить, через какой промежуток времени будет производиться индексация с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. «Когда наблюдается высокая инфляция, такая как в конце 2023 и начале 2024 года, целесообразно, чтобы индексация производилась ежеквартально или раз в четыре месяца. Раньше индексация могла проводиться раз в полгода», — утверждает Энрике Абатти, президент Палаты собственников. «В Интернете существует множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые используют в качестве ориентира данные, публикуемые Indec. Одним из них является индекс Chequeado, который будет использоваться в качестве ориентира в следующей процедуре: «Например, если была согласована корректировка раз в четыре месяца, то для аренды стоимостью 650 000 песо, начавшейся в феврале 2026 года и подлежащей корректировке в июне, берется инфляция за четыре предыдущих (и последних) отчетных месяца; в данном случае это будут: январь (2,9%), февраль (2,9%), март (3,4%) и апрель (2,6%). С учетом этих значений совокупная инфляция за период составляет около 12,27%, поэтому арендная плата в июне составит примерно 729 743 песо в месяц». В случае принятия решения о корректировке вручную важно отметить, что не следует суммировать инфляцию каждого из месяцев, а необходимо умножить изменения инфляции каждого из них и умножить их на стоимость аренды, поскольку речь идет о совокупной инфляции за период. «Сначала необходимо узнать, какова была инфляция за период, за который предполагается корректировать арендную плату. Необходимо выполнить следующие шаги: «После того как данные будут найдены, для расчета следует выполнить следующие действия:» «В конкретном примере, если в январе был подписан договор аренды на сумму 650 000 песо с ежеквартальной индексацией на инфляцию, его следует впервые пересмотреть в июне». Месячное изменение инфляции в эти месяцы составило: «После деления каждого процента на сто и прибавления единицы расчет будет следующим: 650 000 x 1,029 x 1,029 x 1,034 x 1,026 = 730 149 песо». «Это и будет новая стоимость аренды на следующий четырехмесячный период». Результат не всегда совпадает с расчетом, выполненным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые Indec, округлены (число может содержать больше десятичных знаков, которые при учете в расчете могут варьироваться от 100 до 300 песо плюс конечный результат). Контракты, подписанные в рамках индекса Casa Propia, также будут увеличены. Таким образом, те, кто подписал контракт в декабре 2023 года — когда использовался этот индекс — получат пятое и последнее повышение с обновлением на 14,75% раз в полгода. То есть, если арендная плата в 2023 году составляла 200 000 песо, а после последней корректировки достигла 915 316 песо, то с учетом этого нового повышения она составит 1 050 349 песо (что превышает текущий рыночный уровень). Важно уточнить, что, поскольку в настоящее время договоры заключаются по взаимному согласию сторон, существуют соглашения, которые могут по-прежнему заключаться с корректировками по ICL, но уже нет обязательного требования, чтобы этот индекс был установлен законом или чтобы корректировка производилась ежегодно, как это предусматривала норма, отмененная в 2023 году. Таким образом, для тех, кто в июне получит повышение — с индексацией каждые четыре месяца — по этому индексу, рост составит 10,79% (ниже ИПЦ). То есть за сумму в 650 000 песо будет выплачиваться 720 130 песо.