Бельтран Брионес и Начо Абухдид привлекли 45 миллионов долларов США для фонда, который будет инвестировать в недвижимость

Еще один момент, на который обратил внимание Брионес, — это то, что доля розничных инвесторов оказалась весьма высокой, что не является обычным явлением. Фонд будет действовать в течение 10 лет, и ожидается, что доходность превысит 5% годовых в долларах. «доллары, лежащие под матрасом, теряют свою стоимость, поэтому это хороший способ инвестировать их в инструмент с юридической защитой, поскольку он регулируется CNV», — утверждает Абучдид, который продвигал этот новый инструмент, регулируемый Национальной комиссией по ценным бумагам (CNV) и котирующийся на BYMA. «Партнеры планируют инвестировать в основном в готовую элитную недвижимость в Буэнос-Айресе: торговые помещения, офисы класса AAA и элитные жилые объекты, прежде всего в северном коридоре города. Стоимость акций будет привязана к цене квадратного метра в Буэнос-Айресе. «Одно из основных отличий этой схемы от традиционных инвестиций в недвижимость заключается в том, что инвестор может выйти из позиции в любой момент, продав свои доли на вторичном рынке «Немаловажным моментом является то, что партнеры будут держать инвесторов в курсе событий, поскольку на сайте будут представлены приобретенные объекты недвижимости и даже цены, по которым они сдавались в аренду, чтобы люди могли оценить, хотят ли они входить в проект или выходить из него», — отметили партнеры из компании. Специалисты заверили, что у фонда будет два основных источника дохода: с одной стороны, доход от сдачи недвижимости в аренду; с другой — рост стоимости объектов с течением времени — особенно на рынке с заниженными ценами — «поскольку ожидается, что стоимость квадратного метра восстановится». «Размещение — это очень хороший сигнал для рынка», — признал Дамиан Табакман, президент Аргентинской палаты застройщиков города Буэнос-Айрес (CEDU), удивленный этими данными. «Возможно, одним из объяснений этого явления, которое удивило самих инициаторов, является рынок с вторичной недвижимостью, стоимость которой отстает от рыночной. На самом деле стратегия заключается не в инвестировании в объекты на стадии строительства, а в уже готовые объекты». По словам Брионеса, «стоимость квадратного метра в Аргентине на 60 % отстает по сравнению со стоимостью недвижимости в 2018 году, на пике кредитов UVA». «Эта цифра соответствует сумме отставания цен на вторичное жилье, которое составляет около 30 %, и инфляции в долларах за тот же период, которую эта валюта пережила в мире (примерно 30 %)», — заявил он, добавив: «Доллар 2017 года эквивалентен 1,37 сегодняшнего доллара. «Десять лет назад все стоило меньше в долларах», — добавил он. «REIT — это фонды инвестиций в недвижимость, которые позволяют людям вкладывать средства в недвижимость. На других рынках, таких как США, Европа и Азия, они существуют уже десятилетиями. Они работают как фонды, приносящие доход и дивиденды, без необходимости для инвестора напрямую управлять объектами недвижимости. В отличие от покупки традиционной недвижимости, это ликвидные инструменты, которые позволяют диверсифицировать портфель, входить и выходить из него в любое время, а также доступны, поскольку требуют небольших сумм». Не вдаваясь в подробности, он поделился данными, обнародованными несколько недель назад. В Сааведре цены на недвижимость выросли на 12% за последний год. Это был один из первых районов, отреагировавших на ситуацию».