Рост числа «случайных собственников»

Когда владельцы не могут найти покупателей для своей недвижимости, у них обычно есть три варианта: «Проанализировав объекты недвижимости, выставленные на продажу, которые впоследствии были сданы в аренду, компания Parcl Labs, занимающаяся анализом данных о недвижимости, обнаружила, что «случайные арендодатели» (владельцы, выбравшие последний вариант) становятся все более распространенным явлением, особенно в регионе «Солнечного пояса» — на юге и юго-западе США». По мнению исследователей, тенденция к появлению «случайных арендодателей» ускоряется, особенно на рынках, где крупные институциональные инвесторы (компании, владеющие более чем 1000 односемейными домами) владеют значительной частью доступной недвижимости. «С момента окончания пандемии эти крупные инвесторы массово устремились в штаты, расположенные вдоль южного побережья США, от побережья до побережья, в поисках работы и роста населения. Однако увеличение запасов и сокращение числа покупателей привели к появлению конкурентоспособного поколения бывших продавцов, которые теперь являются «случайными владельцами». Большинство из них — индивидуальные владельцы, которые конкурируют с этими крупными институциональными инвесторами на рынке аренды. «Шесть рынков Солнечного пояса — Хьюстон, Даллас, Феникс, Тампа (Флорида), Атланта и Шарлотт (Северная Каролина) — сосредоточили 37 % крупного институционального рынка недвижимости на национальном уровне, по данным Parcl Labs. Число случайных владельцев увеличилось в пяти из шести городов. «Наибольший рост был зафиксирован в Хьюстоне, где 7% объектов аренды, которые не удалось продать в апреле, составили 41% рост по сравнению с прошлым годом. 5% объектов случайной аренды в Далласе составили 32% рост по сравнению с прошлым годом. Единственным из шести рынков Солнечного пояса, доминируемых институциональными инвесторами, который продемонстрировал снижение, был Шарлотт, где количество объектов, не проданных в апреле, сократилось на 7%. Эта тенденция является одним из нескольких признаков того, что рынок недвижимости становится все более неблагоприятным для продавцов. Согласно отчету Realtor.com, который назвал лето 2025 года «наименее благоприятным для продавцов с момента начала регистрации данных Realtor.com в 2016 году», количество снятых с продажи объектов недвижимости в июле увеличилось на 57% по сравнению с прошлым годом.