Историческое здание фабрики Alpargatas превращают в комплекс элитных квартир: сколько они стоят

На проспекте Регименто Патрисиос, 1053, в буэнос-айресском районе Барракас, возвышается здание, которое вошло в историю Аргентины и связано с одним из самых типичных продуктов национальной культуры: эспадрильями. Здесь работала фабрика Alpargatas Argentinas, компания, основанная в 1890 году, которая стала символом развития текстильной промышленности в XX веке. «Хотя это было не единственное здание бренда, который занимал несколько кварталов района своими производственными центрами, это здание имеет особую ценность: оно является истоком фабричной империи и, в то же время, единственным, которое до сих пор не претерпело изменений. После многих лет запустения «фабрика номер один» готовится к новому этапу: она оставляет позади свое текстильное прошлое, чтобы превратиться в жилой, торговый и офисный комплекс. «Хотя времена ее расцвета уже давно остались в прошлом, ее заброшенные остатки по-прежнему видны и вызывают ностальгию у тех, кто проходит мимо. Его промышленный облик, отмеченный использованием открытого кирпича, металлических конструкций и полукруглых окон — напоминающих римские руины — остается нетронутым, хотя и остается незамеченным. Зато бросаются в глаза разбитые стекла, облупившаяся краска и заросшая травой территория. Тем не менее, его потенциал неоспорим. «В этом контексте зарождается проект, цель которого — перепрофилировать территорию, не утратив ее сущности. Реализация проекта потребует инвестиций в размере около 100 млн долларов США и будет осуществляться на участке площадью 12 765 м², ограниченном проспектом Патрисиос и улицами Ламадрид, Олаваррия и Азара. Проект, общая площадь которого составит 58 161 м², получил название Palacio Molina. «Строительство начнется в 2027 году и предусматривает возведение 187 лофтов площадью от 35 до 140 м². В настоящее время квартиры находятся на стадии предварительного запуска по цене 1650 долларов США за м². «У нас все идет очень хорошо, мы провели предварительную продажу, чтобы собрать средства и купить участок: мы выставили на продажу 100 лофтов и продали 80», — поясняет Фернандо Баренбойм, президент девелоперской компании GES, ответственной за проект. В свою очередь, он прогнозирует, что после мероприятия Casa Foa в октябре, которое пройдет на территории комплекса, стоимость квадратного метра поднимется до 2000 долларов США. Также в проект войдут пять офисов открытой планировки площадью 870 м² каждый, стоимостью 2800 долларов США за м²; семь коммерческих помещений площадью от 365 м² до 620 м² с ценами от 900 000 долларов США; 242 квартиры, которые будут выпущены на рынок на втором этапе, и 250 парковочных мест. Кроме того, будут доступны такие удобства, как спа, лагуна, тренажерный зал, бар, крытый и открытый бассейны, а также коворкинг. «Что касается жилого предложения, лофты будут разделены на два типа: Distrito Molina и Palacio Molina. Последние будут расположены в здании 1890 года постройки и будут отличаться более высоким уровнем отделки и деталей». «Реконструкция 140-летнего дворца — это сложная задача. «Предстоит проделать огромную работу по реконструкции, консервации и восстановлению», — отмечает Гвидо Баренбойм, генеральный директор девелоперской компании GES, и добавляет, что конструкция здания останется «в неизменном виде» без сноса, поскольку концепция проекта направлена на «сохранение и реставрацию». «В рамках запланированных работ будут очищены стены, чтобы вновь обнажить оригинальную кирпичную кладку. «Это было самое хорошо сохранившееся здание в комплексе, но оно было продано последним», — добавляет Фернандо Баренбойм, уточняя, что сделка по покупке участка состоялась в декабре 2025 года. «Что касается покупателей, то, по словам застройщиков, они разнообразны, хотя значительное число заинтересованных лиц проживает в провинции Буэнос-Айрес. «Существует большой спрос со стороны Авельянеды и Кильмеса, где проект стал объектом стремлений», — поясняют в девелоперской компании. Подобная ситуация сложилась и в «Молина Сьюдад» — уже завершенном жилом комплексе, построенном на месте самой новой фабрики по производству эспадрилий: «Многие покупатели — футболисты, которые приезжают из провинции в поисках безопасности», — объясняет Иван Ачаваль Корнехо, основатель одноименного агентства недвижимости и руководитель отдела продаж этого проекта. В свою очередь, чувство принадлежности к району очень важно в этой местности: «Тот, кто из Барракаса, любит свой район и возвращается в него», — отмечает Фернандо Баренбойм, называя в качестве потенциальных клиентов жителей района. «Интерес переходит к инвесторам, поскольку, как отмечает Баренбойм, «доходность очень высокая». В Molina Ciudad арендная плата составляет от 600 до 2000 долларов США в месяц, и он уверяет, что комплекс полностью занят. «Эксперты сходятся во мнении, что подобные проекты оказывают прямое влияние на окружающую среду. «Восстановление этого здания повышает ценность всего района. «Если оставить его заброшенным, это будет иметь очень серьезные негативные последствия», — отмечают они. «С населением более 70 000 человек район Барракас исторически отличался своим промышленным профилем и стратегическим расположением. Близость к порту и баракам — складским помещениям — на протяжении десятилетий определяла его производственную идентичность. Позже он превратился в элитный жилой район с традиционными особняками и загородными домами на таких проспектах, как Монтес-де-Ока. В настоящее время район переживает процесс реконструкции. «Задача состоит в том, чтобы «укрепить южный район Буэнос-Айреса как бурно развивающийся культурный, деловой и жилой центр», — отмечают застройщики. «Между районами Ла-Бока и Барракас ведется строительство 15 новых зданий», — заявляет Ачаваль Корнехо и добавляет, что рост уже заметен в сфере ресторанного бизнеса и услуг. В свою очередь, он отмечает, что стоимость квадратного метра в этом районе выросла и составляет 2200 долларов США. «Внутри района застройщики сходятся во мнении, что есть две центральные микрозоны: «Альпаргатас», одна из самых знаковых фабрик страны, возникла в 1890 году в результате неожиданного союза. Это были баскская семья Эчегарай и шотландская семья Фрейзер, которая, однако, базировалась в Аргентине. «Семья Фрейзер занималась производством тканей для парусов кораблей и экспортировала их по всему миру. Хотя заказы из других стран начали сокращаться, спрос в Аргентине все больше рос. Однако ткань использовалась не для тех целей, о которых они думали, а покупалась для другого применения: изготовления обуви. «После этого открытия семья Фрейзер отправилась в эту южноамериканскую страну и заключила союз с семьей Эчегарай, положив начало компании Alpargatas — культовому аргентинскому бренду и текстильной фабрике в Барракасе». Так началась история компании, которая оставила свой след в национальной промышленности, выпустив такие культовые продукты, как эспадрильи Rueda, кроссовки Topper и одежду Pampero. Первая фабрика в Барракасе положила начало текстильной империи, благодаря которой компания заняла целые кварталы в этом районе. Сегодня эти здания, наполненные историей, не сносятся, а переоборудуются, чтобы начать новую жизнь.