В районе Буэнос-Айреса, куда переезжает больше всего людей, появляется все больше элитных проектов

Если говорить о росте, то в пригороде Буэнос-Айреса есть район, который, как и северная часть города, переживает бум, в основном вызванный пандемией, и который становится всё более устойчивым: Каннинг — крупная деревня к югу от города Буэнос-Айрес. Расположенный в 40 минутах езды от города Буэнос-Айрес, вдоль трассы 58, находится «зелёный коридор», в котором за последние годы появилось большое количество закрытых жилых комплексов, выбираемых в основном семьями, ищущими спокойствия и безопасности, и где сегодня реализуются новые проекты, постепенно обретающие очертания. «Рост района можно увидеть по цифрам: население растёт, и растёт значительно. Согласно данным последней переписи 2022 года, коридор Каннинг, включающий территории нескольких округов (Эсейса, Сан-Висенте, Эстебан Эчеверрия и Президенте-Перон), насчитывает около 18 500 жителей, тогда как в 90-е годы, по данным Poblaciones.org, здесь проживало всего 4100 человек. То есть за чуть более 30 лет населённый пункт вырос на 346,25%. «Расширение закрытых жилых комплексов стало ключевым фактором городской трансформации, и в настоящее время в регионе насчитывается более 60 жилых комплексов, включая загородные клубы, частные жилые районы и элитные кондоминиумы. Кроме того, оптимизация провинциальных трасс № 52 и № 58, а также продление шоссе Камино-дель-Буэн-Айре послужили катализаторами роста стоимости недвижимости, обеспечив хорошее транспортное сообщение с городом». Специалисты в этой области сходятся во мнении, что сегодня «наблюдается большой интерес и спрос», что находит подтверждение в активных продажах. «В этом районе есть ещё один проект, который удивил местных жителей. На участке площадью 70 гектаров — больше, чем Пуэрто-Мадеро, занимающий площадь почти 50 гектаров, — где раньше располагалось 18-луночное поле для гольфа, планируется реализация проекта «Дистрито Каннинг», который осуществляет девелоперская компания Portland. Этот проект с инвестициями более 100 миллионов долларов США будет стремиться сохранить часть этого природного наследия в качестве центрального элемента своего дизайна. Это открытый многофункциональный комплекс, призванный объединить жилье, работу, образование и инфраструктуру в единой среде». Агентство «Бокете» (Boquete) под руководством Торибио Ачаваля, занимающееся продажей объектов «Дистрито Каннинг», объясняет, что этот новый проект призван удовлетворить многие неудовлетворенные потребности в этом районе, возникшие в связи с ростом населения в последние годы. «Это будет город, где всё находится рядом, здания современные, коммунальные услуги — последнего поколения, а жизнь протекает в безопасности и гармонии. То есть, как город первого мира», — уточняет он. «Каннинг за последние 20 лет вырос как ни один другой район Большого Буэнос-Айреса, и сегодня он не справляется с существующим спросом на торговые помещения, офисы и жилые квартиры средней плотности», — отмечает Бокете. С этим согласен Николас Дуре, основатель девелоперской компании ND Group, который заявил: «Каннинг перестал быть просто перспективным районом: сегодня это один из самых быстрорастущих районов на юге Большого Буэнос-Айреса». Фактически, предприниматель реализует проект городского строительства площадью 16 000 м², который потребует инвестиций в размере 30 000 млн долларов США. Комплекс носит название LUMÉ by Fontenla, Retail Luxury Residences и объединяет жилые объекты с торговым центром. «Он будет состоять из 39 квартир со стоимостью квадратного метра 2800 долларов США и планировками от двух до четырех комнат (от 53 до 290 м²), а также двух лофтов площадью 170 м². Также в комплексе будет девять «Luxury Residences», то есть квартир площадью более 300 м², по цене 3500 долларов США за м². «Новинка заключается в том, что они будут сданы полностью оборудованными и с дизайном интерьера, разработанным компанией Fontenla — фирмой, специализирующейся на авторской мебели и дизайне», — комментирует Дуре, который планирует завершить строительство в 2030 году. « Архитектурный проект максимально использует преимущества своего расположения с открытыми видами на фервей гольф-поля и включает два собственных линейных парка: Iris Park и Siena Park, задуманных так, чтобы гармонично вписаться в природный ландшафт района», — добавляет Дюре, который вместе со своей девелоперской компанией занимает прочные позиции в этом районе благодаря таким проектам, как Dharma — комплекс площадью 8 000 м², квартиры в котором, по его словам, уже сдаются в эксплуатацию. Что касается данного проекта, предприниматель добавляет, что предусмотрены условия финансирования для приобретения квартир: 30 % при заключении договора и 48 платежей в долларах для квартир категории «Mix Residences», а также 30 % при заключении договора и 60 платежей в долларах для квартир категории «Luxury». «Услуги также играют ключевую роль в этом районе». Поэтому здесь появится торговая галерея площадью 4000 м², состоящая из девяти помещений площадью от 150 до 400 м², в которых разместятся такие бренды, как MacStation и другие. «В том же духе план развития района Каннинг предусматривает создание услуг, которых сегодня не хватает, таких как медицинские и образовательные учреждения, магазины и качественные рестораны, а также формирование упорядоченного общественного городского пространства с четкими правилами совместного проживания», — рассказывает Николас Корвалан, руководитель проекта Grupo Portland. «Проект представляет собой интегрированную экосистему, которая будет сочетать жилье, офисы, образовательные учреждения (школы и университеты), торговые и гастрономические зоны, а также основные услуги, включая медицинский центр. Среди уже подтверждённых брендов — супермаркет Jumbo, Kansas, Banco Santander и клиника Sanatorio Otamendi, что свидетельствует о серьёзных планах по обеспечению района инфраструктурой и развитию городской жизни». Первый этап будет включать строительство комплексов Open Office и Open Residences, а также торгово-гастрономической аллеи, соединенной с торговым центром Canning Mall, и торговой зоны вдоль трассы 58. На этом начальном этапе будет построено около 330 квартир с двумя, тремя и четырьмя комнатами, расположенных в трёх жилых зданиях, двух офисных зданиях и четырёх крупных торговых комплексах. Кроме того, планируется открытие первого премиального аутлета в южном районе, что станет поворотным моментом в развитии регионального торгового рынка. «Стартовые цены на объекты распределяются следующим образом: жилые помещения продаются по цене от 120 000 долларов США, офисы — от 125 000 долларов США, а торговые помещения — от 150 000 долларов США».