Нейкен: сколько стоит покупка и аренда квартиры в сентябре 2026 года

Патагония вновь оказалась в центре внимания на карте Аргентины, а Неукен стал эпицентром преобразований, стимулируемых развитием энергетического сектора и ростом городов. Эта динамика отразилась и на рынке недвижимости, где цены на аренду уже демонстрируют значительные различия по сравнению с Буэнос-Айресом. «Однокомнатная квартира в Неукене обходится на 69 % дороже, чем в Буэнос-Айресе, а в случае квартир с двумя спальнями разница достигает 50 %». «Частично этот разрыв объясняется размером — квартиры в Неукене несколько больше, — но если исчислять стоимость за квадратный метр, разница по-прежнему остается значительной», — отмечают авторы исследования и уточняют: 29 167 песо за м² за двухкомнатную квартиру в Неукене против 20 444 песо в Буэнос-Айресе, что составляет разницу в 43%». Только в случае квартир с тремя и более спальнями разрыв сокращается: на 17 % по месячной арендной плате и на 11 % при расчете цены за квадратный метр. «В то время как в сфере аренды разница между Буэнос-Айресом и Неукеном значительна, при анализе цен продажи этот разрыв значительно сокращается. Квадратный метр квартиры в Неукене оценивается в 3034 доллара США, то есть на 7 % дороже, чем в Буэнос-Айресе, где цена составляет около 2827 долларов США. «В частности, средние цены составляют: «Однако при интерпретации этих значений следует учитывать один ключевой фактор: структура предложения в обоих городах сильно различается». «Половина квартир, выставленных на продажу в Неукене, в описании которых указан год постройки, была построена в 2023 году или позже; в Буэнос-Айресе половина — до 2011 года», — отмечают в Mirando.ai и добавляют, что в Неукене сосредоточена большая доля новых или только что сданных зданий — сегмента, в котором цены за квадратный метр, как правило, выше». В связи с этим важно проанализировать год постройки квартир, доступных в обоих городах: «Если сравнивать здания одного и того же возраста, то в Неукене покупка жилья обходится не дороже, чем в Буэнос-Айресе: цены практически одинаковы для объектов, построенных с 2018 года, и на 15–16 % ниже для более старых», — поясняют авторы исследования и уточняют, что средний показатель по Неукену выше, поскольку почти половина выставленных на продажу квартир, для которых указан год постройки, относится к объектам, сданным в эксплуатацию с 2024 года и позже». Сочетание относительно схожих цен продажи и значительно более высоких арендных ставок оказывает прямое влияние на доходность. Согласно исследованию, валовая доходность квартиры в Неукене превышает аналогичный показатель в Буэнос-Айресе по всем проанализированным типам жилья: «В среднем валовая доходность в Неукене достигает 7,2%, по сравнению с 5,8% в Буэнос-Айресе». «Эта разница сохраняется и при сравнении объектов недвижимости со схожим сроком эксплуатации: 7,4 % против 6,1 % для объектов, построенных с 2024 года; 7,2 % против 5,8 % в период с 2018 по 2023 год; 8,4 % против 5,9 % в период с 2000 по 2017 год; и 10,1 % против 6,8 % для объектов, построенных до 2000 года». Рынок квартир в Неукене характеризуется сильной географической концентрацией: согласно данным Mirando.ai, 71 % выставленных на продажу квартир в городе сосредоточено в четырёх районах. Этими четырьмя районами являются: «Во всех четырёх случаях недвижимость выставляется на продажу по цене выше 3000 долларов США за м². Санта-Геновева — самый дорогой вариант: цена в самом дешёвом квартильном квартиле начинается с 3080 долларов США за м², что превышает медиану по всему городу». На рынке частных домов, напротив, цены рассказывают совсем другую историю. Средняя цена за квадратный метр дома, выставленного на продажу, составляет 1582 доллара США — вдвое меньше, чем у квартиры, — в то время как средняя цена дома в городе составляет 255 000 долларов США при площади 166 м². «Среди районов, где выставлено на продажу не менее 20 домов, самые дорогие объекты сосредоточены в Ринкон-де-Эмилио (средняя цена — 400 000 долларов США); Рио-Гранде со средней ценой 367 000 долларов США; и Санта-Геновева со средней ценой 320 000 долларов США». При сравнении города Неукен с остальными городами провинции цены в столице Неукена остаются одними из самых высоких, хотя и не возглавляют рейтинг продаж. «Сан-Мартин-де-лос-Андес и Вилья-ла-Ангостура демонстрируют более высокие показатели: «Однако если при сравнении учитывать стоимость аренды, то в рейтинг входят:»