Скидка от 10 % в долларах: несмотря на скромный праздничный сезон, Карило смотрит в будущее и начинает принимать бронирования на лето

КАРИЛО. — С пятницы днём ни капли солнца. Напротив, на этих побережьях преобладают грозовые тучи, непрекращающиеся моросящие дожди и, прежде всего, пальто. Лучше, если они водонепроницаемые, потому что, даже если не идёт дождь, в воздухе витает влага. В эти длинные выходные, которые отличаются скромным потоком туристов, немногие прогуливаются по лесам и вдоль берега моря; еще несколько человек бродят по магазинам и ресторанам, и, хотя до следующего года осталось чуть больше четырех месяцев, их число превышает ожидания риэлторских агентств: это и запросы о рынке, который начинает набирать обороты, и первые бронирования, чтобы обеспечить себе комфортное жилье на лето. Портфель объектов недвижимости начал формироваться во время недавних зимних каникул, а этот праздничный понедельник, дающий возможность для туристического выезда, позволяет заинтересованным лицам не только подтвердить наличие мест, но и начать устанавливать цены. Есть владельцы, которые приехали, чтобы привести дома в порядок, и посетители, готовые их осмотреть, уже решившие определиться с летним местом проживания. «Что можно заметить? Прежде всего, что, в отличие от предыдущих лет, в Карило количество новых объектов недвижимости сократилось. Хотя ведется много строительных работ, и в некоторых случаях речь идет о грандиозных проектах, темпы строительства далеки от той интенсивности, которая уже стала привычной». «В условиях практически стабильного курса доллара, который с начала января прошлого года до настоящего момента колебался лишь незначительно, при определении размера арендной платы все большее значение приобретают расходы на техническое обслуживание. За последние несколько месяцев значительно выросли расходы на коммунальные услуги, налоговая нагрузка и стоимость рабочей силы при проведении ремонтных работ. «После двух лет подряд, когда рекомендулось не повышать арендную плату, на этот раз общее мнение склоняется к минимальным и необходимым корректировкам. Общая рекомендация составляет 10 % в долларах, и, хотя владельцы считают, что повышение должно быть несколько больше, рекомендуется не превышать максимальный порог в 15 %. Повышение на 20 % оправдано только в том случае, если в объекте недвижимости появился бассейн, дополнительное помещение или были произведены другие заметные улучшения по сравнению с тем, что предлагалось до прошлого лета. «Чемпионат мира по футболу изменил некоторые сроки, и только после его окончания стал заметен интерес к сезону как со стороны владельцев, так и со стороны тех, кто хочет арендовать жилье», — пояснила Сильвия Мельгарехо, руководитель компании Constructora del Bosque, которая подтверждает постепенный и устойчивый рост числа запросов, а также заключение первых договоров». В отличие от более популярных направлений с большим количеством мест, таких как Мар-дель-Плата, здесь рынок летней аренды активизируется несколько раньше. В частности, особый интерес вызывают дома в лучших районах, которые всегда пользуются большим спросом, поэтому многие стараются забронировать их заранее. «Именно по ним в первую очередь поступают запросы», — отмечают в риэлторских агентствах этого курорта. «В этом сегменте представлен, например, дом в современном стиле с бассейном, спа-центром и даже кинозалом, с четырьмя спальнями с ванными комнатами и отдельным помещением для гостей или персонала, стоимость аренды которого в январе составляет 16 500 долларов за две недели. Еще одно предложение включает пять спален, также бассейн и близость к пляжу, рассчитанное на проживание до 11 человек. В данном случае стоимость на сегодня составляет 8 900 долларов за две недели. А за 3 700 долларов предлагается, например, живописный домик с деревянной обшивкой, тремя спальнями и расположенный менее чем в 300 метрах от моря. Последнее предложение находится в диапазоне минимальных цен, которые клиенты смогут найти на этих пляжах в начале следующего года. Дальше открывается широкий выбор в зависимости от местоположения, удобств, стиля и оснащения, а также других факторов. «За последними двумя годами, когда мы стремились сохранить прежние цены, мы предложили не превышать корректировку более чем на 10 % в долларах», — прокомментировал Хорхе Сантамарина, возглавляющий риэлторскую компанию, носящую его фамилию, который также признал необходимость учесть рост затрат на обслуживание, с которым столкнулся сектор в связи с тарифами и услугами. «Темпы бронирования в целом схожи с показателями прошлого года на эту же дату», — сказал он. «Туристы, которые в эти пасмурные выходные гуляют по Карило, где пляжи почти постоянно окутаны завесой тумана, быстро замечают, что строительная деятельность затихает. Есть отдельные строительные проекты в зоне, отведенной под гостиницы и курортные комплексы, а также несколько домов, находящихся в стадии строительства. «Текущее строительство сосредоточено на объектах площадью более 400 м²», — пояснил Сантамарина газете LA NACION. «Действительно, отмечается хороший объем продаж готовых домов, а также сохраняется активный спрос на земельные участки. Стоит напомнить, что в последние годы предложение в этом курортном городке расширилось за счёт новых жилых районов, таких как Дивисадеро, Констансия и Сент-Томас к югу, а также Зорсаль и Энебро в зоне, ближайшей к границе с трассой 11». « «Если предложенные цены сохранятся, я думаю, что лето будет удачным, потому что предложение в Карило очень конкурентоспособно», — подчеркнул Мельгарехо, говоря о ситуации, характеризующейся сложной экономической обстановкой и курсом валюты, который для определенного социального слоя создает очень благоприятные условия для того, чтобы задуматься о выезде за границу. «Следующие длинные выходные начнутся в октябре». К тому времени ожидается не только более четкая картина спроса в самых популярных курортах Атлантического побережья, но и начнут ощущаться первые признаки оживления на рынке недвижимости и гостиничного бизнеса на остальных пляжах, в том числе в Мар-дель-Плата. «В целом, этим курортам приходится нелегко в низкий сезон. После праздников Карнавала и Страстной недели туристическая индустрия работала с огромными трудностями. В эти выходные в Мар-дель-Плата заполняемость отелей едва достигла 50 % от имеющихся мощностей. Зимние каникулы практически не оказали влияния на сектор. Пока что всё выглядит не слишком обнадеживающе. А лето, которое в той или иной степени всегда приносит доход, ещё очень далеко».