Костантини раскрывает пробелы в работе правительства и объясняет, почему продолжает покупать недвижимость

Это не просто еще один год для Эдуардо Костантини: помимо рождения восьмой дочери, Кало, он сделал крупные инвестиции в рынок недвижимости. Спустя шесть лет он вернулся в Буэнос-Айрес, приобретя участок земли в районе Каньитас, купил землю в Карраско и Пунта-дель-Эсте (Уругвай) и «объединился» с девелоперской компанией Quartier. «Его взгляд на правительство, мир, будущее цен на недвижимость и его новые предприятия — вот некоторые из тем, на которые ответил один из самых дальновидных предпринимателей Аргентины на встрече LA NACION, посвященной недвижимости. — Эдуардо, как вы видите страну? — Это правительство пришло к власти, когда страна находилась на грани гиперинфляции, и удивительно успешно справилось с сокращением государственных расходов и снижением инфляции. Но видно, что во внешнем секторе еще не найден среднесрочный и долгосрочный баланс, потому что стране нужно накопить доллары, чтобы изменить отрицательный баланс резервов. Поскольку мы не накапливаем резервы, не происходит изменения ожиданий в лучшую сторону и не появляется необходимое доверие, чтобы обратиться к международному рынку». — Почему некоторые секторы считают доллар дорогим, а другие — конкурентоспособным? — Нужно искать общий баланс между внешним сектором, уровнем активности, занятостью и ценой; обменный курс — это как стрельба по движущейся мишени. Сказать, дорогой он или дешевый, — дело относительное. Если вы принимаете потоки, вы должны быть в состоянии справиться с погашением капитала и процентов, Центральный банк должен покупать доллары, что повлияет на рост курса доллара, и я не думаю, что умеренная девальвация песо будет трагедией. Что касается относительных цен: есть вещи, которые сильно подорожали в долларах, но нужно анализировать, откуда мы пришли. Аргентина имеет очень большое государство с очень большой налоговой структурой и относительно закрытой экономикой. В долгосрочной перспективе она должна открыть экономику, сократить государственные расходы, налоги, добиться такого уровня конкурентоспособности, который позволит обеспечить занятость для всех аргентинцев, а затем произвести количество долларов, необходимое для финансирования импорта. «- Это кажется далекой перспективой...» - Сегодня Аргентина с таким курсом доллара, такими обязательствами, без доступа к международному рынку, находится в тупике, который не является трагедией, но он есть. Другое дело, если бы она была как Уругвай, где доллар дорогой, но есть равновесие, потому что это компенсируется балансом капитала, стабильной и сбалансированной экономикой с сильным курсом уругвайского песо. То есть у нее большой государственный сектор, но есть занятость. Каждая экономика достигает равновесия в соответствии с международными потоками в балансе. Сегодня страна находится в переходном периоде краткосрочного, среднесрочного и долгосрочного характера в поисках долгосрочного равновесия. «А почему стоимость строительства так сильно выросла? Это дорого?» — Хотя она и выросла значительно, мы не можем сравниться с Майами, Нью-Йорком или Европой. Недвижимость не так дорога в долларах, просто нет спроса, который оправдывал бы такую стоимость. Сегмент ABC1 экономит в долларах и, глядя на стоимость новой квартиры, чувствует разрыв. Нужно больше времени, чтобы семьи приняли стоимость новых квартир. — Сегодня подержанная недвижимость — звезда... — Да, и это хорошо, но рынок будет очищаться, и появится спрос на новую недвижимость. В среднесрочной перспективе цена на подержанную недвижимость сблизится с ценой на новую». — Почему вы продолжаете инвестировать в Аргентину, где макроэкономическая ситуация не дает передышки? — Мы не управляем макроэкономикой. Все наши проекты являются долгосрочными. Мы концентрируемся на внутренней стоимости, стараемся дать больше, чем мы изначально предполагали. В Пуэртос, например, мы не знали, что будем строить Malba Puertos, и инвестировали 10 миллионов долларов. Это приносит нам убыток в миллион долларов в год, но мы делаем это, потому что улучшаем качество жизни, и не только для Эскобара. Удивительно, но мы открылись в сентябре прошлого года, и уже более 150 000 человек посетили нас. 90% посетителей Malba Puertos не знают о музее на Фигероа Алькорте. Существует спрос на культуру, о котором мы и не подозревали. Все стало более комплексным. Речь идет не только о том, чтобы смотреть и максимизировать прибыль от недвижимости как таковой, но и учитывать экологическую, медицинскую, спортивную, эстетическую и культурную составляющие. — Каковы ваши инвестиционные рекомендации на сегодняшний день? — Американские акции демонстрируют восходящую динамику, несмотря на колебания в международной политике под руководством Трампа. Биткойн остается стабильным, что также поддерживается американским президентом. Ставки положительные — в течение нескольких периодов у нас были отрицательные ставки, поэтому есть возможность инвестировать в суверенные или корпоративные облигации. Все это жизнеспособные альтернативы. — Что означает Трамп в новом мире? — Он является представителем нового типа лидеров, которые являются гегемонистами, экстремистами и непримиримыми, но Трамп, опираясь на мощь американской экономики и используя квази-принудительные методы, ведет очень агрессивную политику. Однако у него есть свои основания. США имеют более низкие тарифы, чем остальной мир, поэтому некоторые страны этим пользуются. Есть реальные требования, но у него особый стиль их выдвижения... он хочет все разрушить в одночасье. Все это приводит к большим изменениям, и необходимо переосмыслить динамику глобальной международной системы, не только экономической, но и политико-военной. - Почему вы купили Argencons, девелоперскую компанию, создавшую бренд Quartier? - Мы считаем это партнерством, а не покупкой. Это компания с 50-летней историей, я знаю ее уже много лет. В 2000 году мы вместе реализовали проект Quartier Ocampo. Это честные, опытные люди, у которых бизнес-стратегия отличается от нашей. Мы инвестируем капитал, а у них есть клуб инвесторов, и благодаря своему ноу-хау они разрабатывают проекты и взимают плату за услуги. Это партнерство позволяет нам — благодаря сегментации стратегий — охватить большее количество проектов на рынке. В свою очередь, мы можем расширить их платформу, потому что у нас много контактов и потенциальных инвесторов. — Кроме того, вы ищете землю в Буэнос-Айресе, районе, где не покупали землю с 2017 года. — Да, мы купили землю в Каньитас и смотрим еще одну в городе. К нам также обращаются некоторые группы, которые могли бы стать нашими партнерами, очень крупные партнеры. — Когда вы появляетесь, вам заранее поднимают цену? — Нет, в целом земля, которую мы рассматриваем, продается с аукциона... — Вы также вложили значительные средства в землю в Уругвае. — Как я уже говорил, Уругвай — стабильная страна. Пунта-дель-Эсте — международный центр. Там мы разрабатываем проект площадью 145 гектаров, который, хотя и ориентирован на поло, благодаря изменению правил, позволяющим привлекать лучших лошадей и игроков, мы поговорили с Адольфо Камбьясо и купили часть. Это будет красивый проект, который, возможно, мы запустим в предпродажу в этом году. Есть также движение из Монтевидео в Карраско, мы объединились и приобрели последний зеленый оазис. Мы уже купили 170 гектаров. Это открытый, безопасный и комплексно продуманный жилой район. Цены на землю высокие — около 500 долларов за квадратный метр, а уже существующие участки стоят даже 700 долларов за квадратный метр. — Вы ищете сделки или они находят вас? — Нам предлагают многое. Сегодня у нас также есть три участка в районе Каталинас. Это проект площадью 100 000 квадратных метров: три башни. Мы работаем над этим проектом уже несколько лет. У нас была проблема с регулированием, которая, к счастью, была решена 15 дней назад. — Вы начнете его сейчас? — Посмотрим... Мы ждем выборов. Все зависит от времени». — Сколько вы инвестируете? — За участок было заплачено 145 миллионов долларов, к которым мы добавим еще 250-300 миллионов долларов». — Что вас сегодня радует? — В сфере девелопмента недвижимости — всегда креативность. Мне нравится содержание, эстетика, обогащение проекта... В искусстве — то же самое, а в семье — Кало».