Свойства: августовские продажи разочаровали рынок недвижимости

В августе на рынке недвижимости Буэнос-Айреса наблюдалось небольшое сокращение числа сделок купли-продажи, что, по мнению аналитиков, связано с охлаждением ипотечного рынка. «Хотя объем операций остается на исторически высоком для этого месяца уровне, падение по сравнению с июлем свидетельствует о том, что замедление финансирования, наблюдавшееся несколько месяцев назад, начинает отражаться на регистрации сделок». По данным Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса, в августе было подписано 6370 договоров купли-продажи, что на 4,2% меньше, чем 6651, заключенных в июле. В то же время, в годовом исчислении рост составил 20,2% по сравнению с августом 2024 года. Общая сумма составила 1 048 201 млн песо (рост на 103,5% в годовом исчислении), при этом средняя стоимость одной сделки составила 164 552 842 песо (эквивалентно 122 569 долларам США). Это показывает, что квартиры со средней стоимостью подержанных объектов были главными героями этого периода, но они будут наиболее затронуты, когда станут известны данные за последующие месяцы. «Тем не менее, сегмент подержанных автомобилей имеет одно большое преимущество: исторически низкие цены и соотношение цены и активности, которое сегодня делает его относительно более дешевым, чем другие инструменты аргентинской экономики». Несмотря на месячное снижение, август стал четвертым лучшим месяцем в истории и показал лучшие результаты с 2007 года, по словам Хорхе Де Бартоло, президента Коллегии нотариусов. «Этот август снова стал одним из лучших за всю историю наблюдений в этом месяце, заняв четвертое место и показав лучший результат с 2007 года», — заявил он. Эти данные уже были предсказаны различными рыночными аналитиками, которые пару недель назад прогнозировали, что рынок вступил в так называемый «переходный период»: август и сентябрь будут отражать эффект отставания — по-прежнему будут появляться положительные данные по операциям, начатым в предыдущие месяцы, — но последний квартал года потеряет предсказуемость. Традиционно в октябре и ноябре наблюдается наибольшая активность; сегодня она будет зависеть от политического курса, макроэкономического управления и поведения доллара. Если ликвидность останется низкой, сезонность будет нарушена, и ипотечные кредиты будут терять свою популярность. «Ипотечное кредитование, ключевой двигатель восстановления экономики, также продемонстрировало небольшое замедление в августе. Было оформлено 1338 ипотечных договоров, что означает рост на 221,6% в годовом исчислении, но небольшое снижение по сравнению с 1393 сделками в июле. За восемь месяцев в Буэнос-Айресе было заключено 9341 сделка с кредитом (что представляет собой 638% рост в годовом исчислении). Де Бартоло подчеркнул, что в августе ипотечные кредиты «снова показали очень хороший показатель и явно позиционируются как лучшие с 2018 года». «Обеспокоенность вызывает тенденция последних месяцев в области предоставления новых кредитов. В отчете Tejido Urbano, опубликованном в июле, уже отмечалось, что июнь 2025 года стал вторым месяцем подряд, когда количество выданных кредитов на национальном уровне сократилось: было выдано 3511 кредитов по сравнению с 3866 в мае. Это замедление не сразу отражается на количестве оформленных сделок, поскольку они обычно заключаются с задержкой в три-четыре месяца. Документы, оформленные в августе, все еще отражают сделки, начатые в мае или июне, когда ситуация с финансированием была более благоприятной. «Банки ожидают ужесточения условий получения кредитов во второй половине года из-за недостатка ликвидности в финансовой системе и отсутствия развитого вторичного рынка для переработки портфелей ипотечных кредитов. Это вызывает серьезные сомнения в устойчивости текущего темпа. «Независимо от спекуляций, сентябрь принесет нам торможение в кредитовании», — отметил Де Бартоло. «Мы всегда настаиваем на том, что стабильность является ключевым фактором для бизнеса в сфере недвижимости и что необходимо найти инструменты для консолидации каждого ипотечного момента, который возникает в Аргентине. Как нотариусы, мы всегда работаем над ускорением сроков оформления и созданием надежных документов», — добавил он. «Таким образом, ожидается, что в сентябре начнется более заметный спад текущей ситуации с ипотечными кредитами: с годовыми ставками, превышающими 15% в некоторых частных банках, практически недостижимыми уровнями скоринга и курсом доллара, который, несмотря на то, что в понедельник открылся снижением по сравнению с закрытием в прошлую пятницу, остается на более высоком уровне, чем два-три месяца назад. Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria, утверждает, что «деятельность значительно замедлилась» и «количество запросов значительно сократилось» после последних повышений ставок и скачка курса доллара. На практике изменения заметны в риэлторских агентствах. «Были практически заключенные сделки, которые в последний момент были остановлены: покупатели с первоначальным одобрением, которые, когда банк пересчитал, столкнулись с новыми требованиями или с меньшими, чем ожидалось, суммами кредита», — заключил Даниэль Брин, глава Invertire Real Estate».