Этот участок находится в нескольких метрах от проспекта Кабильдо, но его нет на картах: сколько стоит дом

В таком городе, как Буэнос-Айрес, который обычно ассоциируется с его широкими проспектами, есть уголки, открывающиеся перед нами почти как секрет. «Пасаж Генерала Паса — один из них. Его нет на многих официальных картах, но он проходит через целый квартал района Колехиалес и стал одной из самых элегантных и тихих внутренних улиц этого района. Всего в одном квартале от проспекта Кабильдо два входа — со стороны улиц Сьюдад-де-ла-Пас и Сапата — обозначают вход в тихую и светлую пешеходную зону, где время, кажется, замедляется». История этого переулка тесно связана с ростом Буэнос-Айреса в первые десятилетия XX века, когда массовый приток иммигрантов поставил перед городом огромную жилищную проблему. В то время как в городе строились дворцы во французском стиле для элиты и многоквартирные дома в районах, прилегающих к порту, для вновь прибывших семей, начали появляться промежуточные типы застройки: арендные здания и жилые комплексы, призванные улучшить условия жизни, не утрачивая при этом чувства общности». В этом контексте в 1925 году инженер и архитектор Педро Винент предложил преобразовать принадлежавший ему участок в комплекс «коллективного жилья» или «жилой пассаж», состоящий всего из 57 квартир, которые предлагали более просторные помещения и большую приватность. «Особое внимание уделялось общественным зонам, призванным способствовать установлению связей между соседями», — объясняет Мартин Пинус, директор компании Martin Pinus Real Estate. «Комплекс был спроектирован архитектором и инженером Педро А. Винентом — также известным своим участием в застройке Английского квартала в Кабаллито — и состоит из двух корпусов, соединенных внутренними мостами; это проектное решение и по сей день определяет облик этого места. «Изначально этот переулок функционировал как общественная улица и был указан на муниципальных планах. Более того, он носил другое название: Исабель Санчес Винент, в честь супруги первоначального владельца. Со временем он получил своё нынешнее название, связанное с улицей, которая тогда называлась «Генерал-Пас» (сегодня — «Сьюдад-де-ла-Пас»), и которое было официально закреплено муниципальным постановлением в 1942 году». Однако переломным моментом стал 1948 год, когда был принят Закон о кондоминиумах, позволивший арендаторам приобрести свои квартиры. С тех пор комплекс превратился в частную собственность. В 1970-е годы ворота на улицах «Сьюдад-де-ла-Пас», 561 и «Сапата», 552 стали закрываться на ночь, и постепенно переулок перестал служить проходным путем, превратившись в жилой комплекс, предназначенный исключительно для его жителей». Самый впечатляющий вход находится на улице Сьюдад-де-ла-Пас, где полукруглая арка и кованые решетки предвещают характер этого места. Как только вы проходите через портик, впечатление полностью меняется: проход перестает восприниматься как улица и превращается в огромную внутреннюю галерею. Комплекс организован вокруг центрального прямоугольного внутреннего двора, вымощенного плиткой в шахматном порядке, напоминающей старинные буэнос-айресские тротуары, который служит настоящим сердцем комплекса. «57 квартир распределены по первому этажу и трем верхним уровням, увенчанным общей террасой. Все проемы выходят внутрь, что способствует укреплению общинной жизни. Балконы, выходящие на коридоры, и небольшие мостики, соединяющие обе части здания, создают постоянную визуальную непрерывность. На верхних уровнях эти переходы расширяются и превращаются в смотровые площадки, усиливая идею того, что по комплексу можно прогуливаться, наблюдать за ним и жить, обращаясь внутрь». С архитектурной точки зрения проход намеренно выполнен в эклектичном стиле. Здесь соседствуют каменные скамейки, облицованные майоликой, украшенные колонны, кованые перила и детали, напоминающие андалузский дворик или эстетику, отсылающую к Севилье. Кроме того, растительность играет центральную роль: клумбы, подвесные кашпо и растения, свисающие с балконов, смягчают облик комплекса и усиливают ощущение городского оазиса. «Несмотря на изменения в образе жизни, Пассаж Генерала Паса сохраняет атмосферу, напоминающую Буэнос-Айрес начала XX века». Именно эта особенность, которая сильно отличается от современных многоэтажных жилых домов, отчасти объясняет их привлекательность. Не случайно он становился местом съемок фильмов и рекламных роликов, и не случайно среди его жильцов на протяжении времени были художники, музыканты и деятели культуры, такие как Андрес Каламаро и Джульетта Кардинали, а также живописцы и скульпторы, которые устроили там свои мастерские. «В этом контексте Пасаж Генерал-Пас предстает как уникальный анклав, где цена отражает сочетание местоположения, архитектуры, истории и чувства принадлежности. Он является свидетелем эволюции района на протяжении столетия, и эта культурная и символическая ценность находит своё отражение на рынке». «Профиль тех, кто выбирает жизнь здесь, чаще соответствует конечным пользователям, чем традиционным инвесторам. Это люди или семьи, которые ценят ощущение причастности к истории города и ищут труднодостижимый баланс между уединением, общностью и транспортной доступностью. Отсюда и его привлекательность для художников, дизайнеров, музыкантов и творческих профессионалов, которые совмещают жилье с приёмом посетителей, студиями, выставочными залами или офисами». «Кроме того, этот переулок находится под охраной как исторический памятник архитектуры, предоставленной правительством города Буэнос-Айреса, что гарантирует его сохранение. Этот статус подразумевает соблюдение определённых норм при проведении ремонтных работ в квартирах, но также обеспечивает сохранение их самобытности». «Спустя столетие после открытия Пасаж Генерала Паса по-прежнему функционирует так, как и задумывалось: это пространство, где архитектура способствует встречам и взаимопониманию между соседями, а также представляет собой особый образ жизни в городе, сочетающий тишину, память и общинную жизнь. Это почти тайный уголок Колехиалеса, который, хотя и не отмечен на картах, по-прежнему занимает центральное место в городской истории Буэнос-Айреса».