В августе снизился объем ипотечного кредитования: стали известны данные о количестве выданных кредитов

Ипотечный кредит постепенно теряет свою привлекательность. После постоянного повышения процентных ставок, которые банки применяют к своим кредитным линиям, добавились новые ограничения: Banco Nación повысил свои требования к кредитному рейтингу. Это означает, что теперь для получения кредита требуется практически идеальный кредитный профиль. «Причины такого ужесточения многочисленны: недостаток средств у банков для предоставления крупных кредитов на 20 или 30 лет, предвыборная неопределенность, ставки, которые удорожают выплаты, и страновой риск, который держит финансовую систему в состоянии готовности», — Дело не в том, что банки формально отклоняют все кредиты, а в том, что они становятся более ограничительными и трудными для поддержания», — объясняет Даниэль Брин, глава Invertire Real Estate. В связи с этим аналитики рынка недвижимости уверяют, что «потолок кредитов уже достигнут», и теперь остается только ждать, как это повлияет на будущие продажи и цены на недвижимость. В свою очередь, рост курса доллара лишил многих людей доступа к жилью. Это люди, которые несколько месяцев назад соответствовали требованиям, а теперь нет. «Этот потолок уже можно увидеть в количестве денег, выплаченных на рынке за предоставленные кредиты. В августе объем ипотечного кредитования сократился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. «Хотя эта цифра еще не привлекает особого внимания, следует отметить, что выдача кредитов занимает от трех до четырех месяцев, поэтому эти цифры относятся к клиентам, которые подали заявки до мая. Сильное влияние будет ощущаться в сентябре из-за ужесточения ограничений со стороны банков. Если это будет пределом (что вполне возможно, по крайней мере на некоторое время), то он будет значительно ниже уровня 2017-2018 годов», — заявил Федерико Гонсалес Руко, экономист консалтинговой компании Empiria. «Что касается средней ставки по кредитам, согласованным в августе, то она составила 6,3%, что на 1,5 процентных пункта выше уровня сентября 2024 года. В то время как средняя ставка, по которой банки предлагают кредиты, составляла 8,6%. «Эта разница в чуть более двух пунктов объясняется временем, которое проходит между одобрением кредита и его выдачей», — объясняет Гонсалес Руко. «В конкретных цифрах, в восьмом месяце года было выдано 308,9 млн долларов США в виде ипотечных кредитов, что составляет примерно четыре тысячи кредитов. Фабиан Ачаваль, глава одноименной риэлторской компании, дал прогноз рынку: «Выдача ипотечных кредитов значительно замедлится, и это будет иметь мультипликативный эффект на другие операции из-за цепной реакции рынка», и добавил, что нужно дождаться, пока эта турбулентность уляжется, «в любом случае все будет зависеть от того, что произойдет с выборами». В том же духе Гонсалес Руко признал, что «перспектива будущего сценария будет отличаться с кредитами и без них. Рынок был структурирован для получения финансирования, поэтому, если кредитов не будет, его придется перестраивать заново или ждать, пока в следующем году все не успокоится и не возобновится ипотечное кредитование». К этому добавляется недостаток ликвидности банков. «Если правительство не будет стремиться обеспечить ликвидность банков, это практически невозможно. Я считаю, что это потолок, операции уже сокращаются», — заверил экономист. «Комбинация: кредиты с непомерными для многих ставками, требования, которые действуют как дополнительные фильтры, и растущий доллар ставят под угрозу доступ к собственному жилью. Операции стабилизируются, а другие падают. По мнению специалистов, многие ответы на вопрос о том, что будет дальше, можно будет получить после результатов выборов».