Свойства: продажи не падают уже 41 месяц, но одна цифра вызывает тревогу на рынке.

С момента возрождения ипотечного кредитования в Аргентине в апреле прошлого года интерес к приобретению недвижимости рос и достиг рекордных показателей. Сегодня количество сделок купли-продажи продолжает расти из месяца в месяц по сравнению с теми же месяцами предыдущего года, хотя ипотечные кредиты демонстрируют некоторое охлаждение. Об этом свидетельствует отчет Коллегии нотариусов города Буэнос-Айреса, который показывает, что в июне было подписано 5762 договора купли-продажи, что на 36,1% больше, чем в том же месяце предыдущего года. Если сравнивать с маем 2025 года, рост числа договоров составил 2,7%, поскольку в том месяце было подписано 5610 договоров. В свою очередь, общая сумма сделок, заключенных в июне, выросла на 128,6% и составила 827 688 миллионов песо. «Эти цифры по количеству сделок свидетельствуют о 41 месяце подряд роста по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Также о почти 30 000 договоров купли-продажи в первые шесть месяцев года, что на 50% больше, чем за тот же период 2024 года (когда их было почти 20 000)». Что касается доли ипотечного кредитования в сделках, то здесь прослеживаются две тенденции: с одной стороны, наблюдался рост на 957,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года (когда кредитование еще не набрало обороты), поскольку было оформлено 1216 договоров купли-продажи с ипотекой; с другой стороны, по сравнению с маем этого года наблюдалось падение на 6,46%. «Речь идет о стагнации, о том, что рынок достиг своего предела, хотя это незначительное падение, от месяца к месяцу, и уровень остается выше 1200, поэтому это не так важно», — поделился Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, работающий в консалтинговой компании Empiria. «Стоит добавить, что в июне ипотечные кредиты составили 21% от общего объема операций, тогда как «были времена, когда их доля составляла всего 2-3%, хотя с бумом UVA они составляли почти 4 из 10», — добавляют в Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса. Охлаждение кредитования можно объяснить повышением процентных ставок, которое банки проводили по предлагаемым ими кредитным линиям. Это ограничивает доступ к кредитам, поскольку удорожает ежемесячные платежи и требует более высокой заработной платы для получения кредита. В то же время «финансирование ипотечных кредитов обходится банкам дорого, поскольку речь идет о кредитах с очень высокими суммами», — объясняет Гонсалес Руко и добавляет: «Им нужны такие инструменты, как титулирование портфелей или секьюритизация, средства, которые делают возможным долгосрочное финансирование и которые реализуются в пенсионных фондах, пенсионном страховании и т. д., но сегодня в Аргентине этого еще нет». «Это лучший июнь за десятилетие и седьмой в исторической серии, начавшейся в 1998 году», — отмечает Хорхе Де Бартоло, президент Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса, и добавляет: «С другой стороны, это был также лучший июнь по количеству нотариальных актов с ипотекой с момента начала учета в 2009 году. Однако, согласно другому толкованию, возможно, мы наблюдаем достижение максимального уровня ипотечных кредитов, поскольку в этом месяце отмечается замедление восходящего тренда (1300 в мае)». «Динамика первых шести месяцев года показывает очень динамичный рынок недвижимости с реальным спросом, в том числе и на ипотечные кредиты, а также с годовым ростом, который является лучшим за последние 18 лет», — делится Фабиан Ачаваль из одноименной риэлторской компании и добавляет: «Это объясняется тем, что сейчас явно наступил момент для подержанных объектов недвижимости, учитывая разницу в цене по сравнению с новыми или строящимися объектами. Кроме того, с исторической точки зрения, мы находимся на уровне реальных цен 2006 года, поэтому есть явный сигнал к покупке; тот, кто приобретает недвижимость сегодня, знает, что купит ее дешевле, чем через год». «Со своей стороны, в провинции Буэнос-Айрес в июне было зарегистрировано 11 706 сделок купли-продажи недвижимости, согласно данным Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес. Эти цифры также свидетельствуют о росте на 33% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Однако по сравнению с маем наблюдается небольшое снижение на 0,7%, когда было заключено 11 790 сделок. «Руководство Коллегии нотариусов подчеркнуло, что объем сделок по-прежнему остается на высоком уровне, что подтверждает положительную тенденцию, наблюдаемую в течение года». Что касается доли кредитования, то здесь также был зафиксирован рост по сравнению с предыдущим годом: было подписано 1934 ипотечных договора, что на 486% больше, чем 330 ипотечных договоров, зарегистрированных в том же месяце годом ранее. Однако в месячном сравнении наблюдается небольшое снижение на 2,91%, поскольку в мае было заключено 1992 сделки с банковским финансированием. «В июне мы снова наблюдаем заметный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о устойчивом восстановлении сектора. Несмотря на небольшое снижение по сравнению с маем, уровень активности остается высоким», — утверждает Гильермо Лонги, президент Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес. Что касается ипотечного кредитования, он делится следующим мнением: «Значительное увеличение количества ипотечных кредитов подтверждает положительное влияние кредитных инструментов. Очень важно, чтобы эта тенденция сохранялась и углублялась, поскольку доступ к финансированию имеет решающее значение для дальнейшего укрепления сектора».