Почему все больше миллионеров снимают жилье, а не являются владельцами своих домов?

По мере того как стоимость владения жильем резко возросла, аренда стала популярным и экономичным вариантом даже для тех, кто может позволить себе покупку. Согласно отчету RentCafe (американской платформы по недвижимости), количество домохозяйств арендаторов с доходом 1 миллион долларов и более в США достигло 13 692 в 2023 году, что более чем в три раза превышает показатель 2019 года, в то время как темпы роста числа домовладельцев с доходом 1 миллион долларов и более остались ниже. По словам представителя RentCafe, данные не включают аренду на время отпуска и краткосрочную аренду. Исследователи проанализировали данные из Integrated Public Use Microdata Series, базы данных, управляемой Университетом Миннесоты, чтобы прийти к своим выводам. «Они предпочитают гибкость и ликвидность владению недвижимостью», — сказал Глен Стегеманн, агент по недвижимости из The Agency, базирующейся в Мирамар-Бич, Флорида. «Они не хотят беспокоиться о неудобствах, связанных с владением недвижимостью, включая уплату налогов и страхование недвижимости, особенно на таких рынках, как Флорида и Калифорния, где часто происходят стихийные бедствия». «Для тех, кто имеет средства, аренда может освободить денежные средства для инвестиций в другие области, такие как фондовый рынок, где эти инвестиции можно быстро продать. Продажа жилья занимает больше времени: в июле средний срок нахождения на рынке впервые превысил допандемийный уровень. «Пандемия COVID-19, которая в значительной степени совпала с годами исследования, по-видимому, оказала существенное влияние. Южные города с низкими налогами, особенно Хьюстон, Даллас, Майами и Атланта, привлекли во время пандемии множество жителей северных штатов и зафиксировали наиболее значительный рост числа арендаторов с годовым доходом в миллион долларов и более. По объему лидируют крупные прибрежные мегаполисы. Согласно исследованию, количество домохозяйств с доходом 1 миллион долларов и более, снимающих жилье в Нью-Йорке, увеличилось с 2204 в 2019 году до 5661 в 2023 году. В Сан-Франциско за эти четыре года число арендаторов с доходом 1 миллион долларов и более выросло с 321 до 1411. «Конечно, большинство состоятельных людей по-прежнему ценят владение недвижимостью. Число домовладельцев с доходом не менее 1 миллиона долларов достигло 143 320 в 2023 году, что более чем в десять раз превышает количество арендаторов с таким же доходом. Исследование RentCafe показало, что в метропольных районах США проживает наибольшее количество домохозяйств с доходом не менее 1 миллиона долларов, которые снимают жилье. Рейтинг выглядит следующим образом, с учетом количества домохозяйств с арендаторами, зарабатывающими 1 миллион долларов США или более: