Магдалена Тато, председатель Коллегии нотариусов: «Для покупки, продажи или сдачи в аренду недвижимости больше не требуется, чтобы стороны находились в одном месте»

Заключение сделки купли-продажи или аренды недвижимости больше не обязательно предполагает, что все стороны находятся в одном месте. Владелец может находиться в Буэнос-Айресе, покупатель — в Мадриде, а застройщик — в Кордове. Для подписания договора предварительной договоренности, контракта или договора купли-продажи может потребоваться подпись, даже если стороны находятся на расстоянии тысяч километров друг от друга. И это возможно. «Технологии позволяют решить эту проблему. Но есть один вопрос, который часто остается на втором плане: не все подписи одинаковы». Кроме того, существует ещё один аспект: нотариальное заверение. В данном случае ценность заключается не только в технологии, используемой для подписания, но и в участии нотариуса, который удостоверяет подпись и предоставляет гарантии, присущие его профессиональной деятельности. Другими словами, в судах не игнорируется значение нотариального удостоверения. «Поэтому, когда речь идет о дистанционном подписании, недостаточно просто спросить, «позволяет ли» платформа подписать документ. Необходимо также задаться вопросом, что нужно подтвердить и какой уровень поддержки требуется для операции, чтобы подписанный документ имел юридическую силу в сделке». На рынке недвижимости эта разница может быть особенно значимой. Принять бронирование — это не то же самое, что подписать частный документ, имеющий более важное значение; равно как и сделка между людьми, находящимися в нескольких километрах друг от друга, не сравнима с сделкой, в которой покупатель и продавец находятся в разных странах. В этом новом контексте и работают Гражданская платформа подписей (PCF) и Цифровая система подписей (SDF). Первая позволяет оформлять собственноручную подпись в электронном виде на частных документах; вторая предусматривает участие и заверение нотариуса. «Кроме того, собственноручная подпись в электронном виде — это подпись, которая, как и на бумаге, обладает особенно интересными для этих новых видов бизнеса характеристиками: скоростью, ускорением и силой нажатия при проведении линии, а также информацией, позволяющей технически реконструировать и проанализировать сам акт подписания. Эта способность генерировать доказательства того, как была поставлена подпись, может оказаться особенно ценной в случае возможного судебного спора, когда технические элементы могут быть подвергнуты экспертному анализу». Таким образом, эти два инструмента могут удовлетворять разные потребности и в то же время входить в одну экосистему: частный документ можно подписать удаленно с помощью PCF и, при необходимости, перейти к этапу нотариального участия и заверения через SDF». В этом смысле технология не должна конкурировать с профессиональной функцией. Она может стать союзником в деле оптимизации бизнес-процессов и позволить нотариусам, юристам, риэлторским агентствам и застройщикам разрабатывать схемы заключения договоров, соответствующие современным реалиям. «Ведь сегодня вполне возможно, что покупатель находится в Мадриде, продавец — в Буэнос-Айресе, и обоим необходимо продвигать сделку с недвижимостью». Вопрос уже не заключается только в том, «как подписать договор, если мы находимся далеко друг от друга?». «Он заключается в том, «какой тип подписания требуется для этой сделки и какую гарантию мы хотим, чтобы она имела?». Автор статьи является президентом Коллегии нотариусов города Буэнос-Айреса.